2016房地產(chǎn)買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題
在買(mǎi)房時(shí)需要考慮的因素很多，如何購(gòu)買(mǎi)一套適合自己的房子，成為了很多消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。而在買(mǎi)房時(shí)又該注意哪些問(wèn)題呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016房地產(chǎn)買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016房地產(chǎn)買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題
A、不要輕信售樓人員的一面之詞
B、均價(jià)非所買(mǎi)房之價(jià)
C、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證
D、房屋質(zhì)量是否有保障
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
(一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)， 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)， 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶， 二手房交易量激增，交易大廳門(mén)庭若市，擠滿了前來(lái)過(guò)戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買(mǎi)房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃， 因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑， 購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長(zhǎng)期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊， 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I(mǎi)家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣(mài)掉， 就不會(huì)到一手市場(chǎng)買(mǎi)新房。 新政將使房?jī)r(jià)受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場(chǎng)化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、 新開(kāi)工 630 萬(wàn)套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買(mǎi)。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向， 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國(guó)五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國(guó)家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購(gòu)房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的有力手段。
買(mǎi)房時(shí)要學(xué)會(huì)五個(gè)技巧
1、晚上看房好過(guò)白天
很多初次置業(yè)的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因?yàn)橥砩峡捶扛芸疾煨^(qū)管理是否安全，有無(wú)巡邏，有無(wú)噪音干擾等問(wèn)題。
2、雨天看房很關(guān)鍵
可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間，有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、查看房子通風(fēng)采光是否良好
居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關(guān)系到房子的通風(fēng)采光性。因此，也要注意小區(qū)的樓間距，樓間距的大小也會(huì)影響到樓層的采光情況，因此看房的時(shí)候一定要查看房子的這些功能。
4、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費(fèi)者還應(yīng)該關(guān)注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。
5、消費(fèi)者實(shí)地看房最好多問(wèn)鄰居和保安
多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄儗?duì)小區(qū)了解比業(yè)主往往更客觀、準(zhǔn)確。
2016房地產(chǎn)買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題相關(guān)文章：