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房地產(chǎn)市場的假離婚熱現(xiàn)象

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   高房價沒見松動,為買房而故意離婚的人倒增加了很多,房地產(chǎn)市場假離婚的熱潮開始涌動。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)市場的假離婚熱現(xiàn)象的相關(guān)資料,供你參考。

  房地產(chǎn)市場的假離婚熱現(xiàn)象

  繼北京、上海離婚潮后,廣州也遭遇突襲了。9月份廣州天河、番禺、南沙三個區(qū)域的離婚名額已滿,離婚要等過完國慶。

  系統(tǒng)顯示天河區(qū)9月份離婚登記已經(jīng)約滿

  從2003年至2013年廣州市辦理離婚的夫妻數(shù)量總體呈階梯形增長,其中2013年,全市離婚登記出現(xiàn)了“小高潮”——24822對,較上一年增長逾4000對。而這次出現(xiàn)的離婚高潮或許與2013年3月,樓市新“國五條”細則出臺有關(guān)。“國五條”中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定,讓不少人琢磨著“避稅”竅門,“夫妻離婚”則成為其中一條“便捷途徑”。

  新政出臺離婚購房恐難再現(xiàn)

  針對市民為買房資質(zhì)而排隊離婚怪相頻出,近日,北京出臺新政,按照網(wǎng)簽新政所要求,如果夫妻雙方一起買房,男方有購房資格、女方?jīng)]有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻雙方買房,房本上的“名字”一般會有三種寫法:男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后,沒有北京購房資格的一方,就無法單獨出現(xiàn)在房本上,但目前這項條款只針對購買新房適用。

  房地產(chǎn)發(fā)展史

  第一階段

  理論突破與試點起步階段(1978至1991年)

  1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,成立了北京市城市開發(fā)總公司,拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日,深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺,開始建立住房公積金制度。1991年開始,國務(wù)院先后批復(fù)了24個省市的房改總體方案。

  第二階段

  非理性炒作與調(diào)整推進階段(1992至1995年)

  1992年房改全面啟動,住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后,房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長,月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面,在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟調(diào)控后,房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復(fù)蘇。

  第三階段

  相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)

  隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,住房成為新的消費熱點。1998以后,隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施,房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期,房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

  第四階段

  價格持續(xù)上揚,多項調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)

  2003年以來,房屋價格持續(xù)上揚,大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年,至今已經(jīng)走過了30年歷史。

  房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

  (一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟,對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)

  當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定, 二是促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定,在支持合理自住和改善性住房需求的同時, 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策, 繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯,限購進一步升級和擴圍,限貸政策繼續(xù)從緊, 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號, 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細則, 這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細則一公布, 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶, 二手房交易量激增,交易大廳門庭若市,擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細則落實后, 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降,改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃, 因此短期看,新政出臺后,二手房交易量將大幅下滑, 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房,但長期看,對新房市場同樣有沖擊, 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉, 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

  (二)住房市場化與住房保障

  同步推進,形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主,滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主,面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主,面向低收入家庭,房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng),對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費,降低了售價,確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點, 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”,轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”,保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。

  (三 )宏觀 經(jīng)濟 企 穩(wěn) ,差別 化信貸將繼續(xù)實施

  中央經(jīng)濟工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向, 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率,表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道,使得資金鏈有所好轉(zhuǎn),今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展, 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲,北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大,房價上漲,市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調(diào)了差別化信貸政策,要求對房價上漲過快城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為,另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證,實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。

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房地產(chǎn)市場的假離婚熱現(xiàn)象

房地產(chǎn)市場假離婚的熱潮便開始涌動,房價不會跌的神話大行其道,人人都在談?wù)摲渴校仲I房晚了,甚至形成離婚購房熱潮。 房地產(chǎn)市場的假離婚熱現(xiàn)象 繼北京、上海離婚潮后,廣州也遭遇突襲了。9月份廣州天河、番禺、南沙三個區(qū)域的離婚
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