房地產(chǎn)新政引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲的原因有哪些
房地產(chǎn)新政引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲的原因有哪些
房?jī)r(jià)暴漲幾乎是所有購(gòu)房者最畏懼的問(wèn)題之一。房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)無(wú)法遏制，類(lèi)似于日本泡沫破滅前的征兆，在中國(guó)各大城市出現(xiàn)。這不是一般的暴漲，而是量?jī)r(jià)齊升，用開(kāi)發(fā)商的話來(lái)講，就是利空出盡，政府再也不會(huì)有什么新的招，房?jī)r(jià)在人民幣升值的大背景下，將出現(xiàn)長(zhǎng)期暴漲。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)新政引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲的原因的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)新政引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲的原因
一、大量的普通買(mǎi)房人將會(huì)幾代人借錢(qián)去為一套房子交首付，他們不會(huì)再相信政府在遏制房?jī)r(jià)上會(huì)有什么作為，也不愿對(duì)未來(lái)過(guò)于絕望，而房子總是要住的，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)，因此，傾家蕩產(chǎn)也會(huì)交一個(gè)首付。這樣形成了市場(chǎng)的普遍心理，中國(guó)再造多少房子也是不夠的，房?jī)r(jià)就會(huì)一直上漲。
二、充分暴露了二次新政的缺陷。二次新政要么不要輕易出臺(tái)，一出臺(tái)就必須有明確的目標(biāo)，而且必須有鐵的手腕，強(qiáng)有力的執(zhí)行下去?，F(xiàn)在新政又出啦，但是，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，比方說(shuō)貨幣政策的調(diào)整，消除負(fù)利率的狀態(tài)，根本沒(méi)有提及;即使提及了房產(chǎn)稅，也是嚇唬人似地帶上一筆，并沒(méi)有談怎么開(kāi)征，何時(shí)開(kāi)征?說(shuō)了等于白說(shuō)，反而給市場(chǎng)華而不實(shí)的印象，起相反作用。
三、決策層應(yīng)該對(duì)中國(guó)的流動(dòng)性有充分的認(rèn)識(shí)，不可掉以輕心。中國(guó)貨幣過(guò)于泛濫，到處在流動(dòng)，流向哪里哪里的價(jià)格就會(huì)暴漲，發(fā)改委的做法只是按下葫蘆浮起瓢，沒(méi)什么作用。這么強(qiáng)大的流動(dòng)，可以毫不費(fèi)力地摧毀中國(guó)的貨幣體系，動(dòng)搖中國(guó)經(jīng)濟(jì)的根基，引發(fā)中國(guó)的社會(huì)動(dòng)蕩，不采取措施，悔之晚矣。
四、二次房?jī)r(jià)調(diào)控政策一出來(lái)，決策層的兩種聲音立馬受到市場(chǎng)關(guān)注。因?yàn)橛腥嗽诎参块_(kāi)發(fā)商和炒房客，表示，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和合理。這個(gè)表態(tài)，和二次新政大相徑庭，開(kāi)發(fā)商立馬受到鼓舞，所以，股市地產(chǎn)板塊率先大漲，10月1日開(kāi)始，房?jī)r(jià)新一輪大漲趨勢(shì)基本確立，銀行將要為此放出大量貸款，M2又要出現(xiàn)非理性增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
(一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)， 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)， 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶， 二手房交易量激增，交易大廳門(mén)庭若市，擠滿了前來(lái)過(guò)戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買(mǎi)房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃， 因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑， 購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長(zhǎng)期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊， 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I(mǎi)家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣(mài)掉， 就不會(huì)到一手市場(chǎng)買(mǎi)新房。 新政將使房?jī)r(jià)受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場(chǎng)化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、 新開(kāi)工 630 萬(wàn)套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買(mǎi)。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向， 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國(guó)五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國(guó)家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購(gòu)房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的有力手段。
房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長(zhǎng)期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
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