2016房貸利率優(yōu)惠情況
2016房貸利率優(yōu)惠情況
房貸利率是我國貨幣當(dāng)局調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016房貸利率優(yōu)惠情況的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016首套房貸利率優(yōu)惠年底縮水
與往年不同的是，包括工行、建行、農(nóng)相關(guān)公司股票走勢如下：
建設(shè)銀行4.67+0.020.43%交通銀行5.05+0.000.00%浦發(fā)銀行10.42-0.06-0.57%招商銀行13.85-0.15-1.07%
工商銀行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩(wěn)定維持在8.5折。
部分銀行利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折
首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。此前，北京各家銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)了優(yōu)惠政策，一般在基準(zhǔn)利率的8.5折左右。
“我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折，10月份接到通知才上調(diào)至9.5折。”昨日下午，招商銀行長安街支行的工作人員表示，“上調(diào)優(yōu)惠利率不是因為年末信貸吃緊。上調(diào)房貸利率是一個大趨勢，只不過我們行動較早。”
招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實，今年10月之前，首套房貸申請者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評級符合標(biāo)準(zhǔn)，就能最低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后，最低只能享受9.5折優(yōu)惠。
房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示，“前段時間只要是優(yōu)質(zhì)客戶，無不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率。現(xiàn)在快到年底了，能享受8.5折優(yōu)惠的客戶數(shù)量也變少了。”據(jù)介紹，銀行年底信貸收緊，首套房貸優(yōu)惠利率有所調(diào)整。“具體得根據(jù)個人情況向上申請，但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠。”
銀行信貸額度仍有空間
記者調(diào)查獲悉，除個別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實際利率要按客戶的資質(zhì)情況評定。
有調(diào)查機構(gòu)稱，中行北京地區(qū)的首套房貸為基準(zhǔn)利率，不過記者從該行內(nèi)部人士處了解到，中行對優(yōu)質(zhì)客戶依然能給予最低8.5折的優(yōu)惠。
據(jù)了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放，相對來說信貸額度仍有空間，導(dǎo)致12月上旬首套房貸還有8.5折優(yōu)惠利率。
然而，8.5折優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。
銀行業(yè)人士表示，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對于批貸的速度會越管越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會越來越嚴(yán)格;另一方面則是受額度限制影響，有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況，預(yù)計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。
算賬：百萬房貸8.5折省13萬多
對于購房者來說，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計算，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元;而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬元。
2016房貸利率優(yōu)惠趨勢
近年來它的趨勢是房貸利率下調(diào)
對房貸利率的調(diào)整其方式進(jìn)行的約定都是這樣子的:如果貸款期限在一年以上的,貸款利率在每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如果未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。也就是說,所以對于多數(shù)房貸族來說,1月份是房貸利率調(diào)整的一個月份。
自從2015年10月24日起,下調(diào)金融機構(gòu)的人民幣貸款以及存款基準(zhǔn)利率,來進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本。 其中,金融機構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至4.35%;一年期存款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至1.5%。
2016房貸利率優(yōu)惠先關(guān)知識拓展
(1)執(zhí)行上浮利率的借款人和還在處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執(zhí)行上浮利率已經(jīng)比較高,如果借款人其有一次性還清的能力,那將來如果有資金的需要,還是能用房產(chǎn)申請抵押貸款的。若是處于還款初期,貸款的大部分利息又還沒有償還,那么產(chǎn)生的影響以及利得財富率比較小。
(2)享受七折利率的貸款其實不必急于還款。因為七折的5年期貸款利率會低于5年期存款利率,若果有還貸款的錢還不如存進(jìn)銀行。但是這部分人選擇提前還貸后,如果再貸款購房,銀行將對其毫無優(yōu)惠,而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率,因而借款人將得不償失。
(3)如果選擇等額本息的還款方式,已經(jīng)接近還款中期或者是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式,并且其還款期已經(jīng)超過1/3的借款人不適合再提前還貸。因為部分銀行會對提前還款客戶收取部分的違約金,然后具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。
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