房地產(chǎn)行業(yè)最新動態(tài)揭秘房地產(chǎn)行業(yè)“灰色收入”
近期房地產(chǎn)行業(yè)又有哪些新的動態(tài)呢?灰色收入問題備受關(guān)注著。相較于公開透明的“白色收入”,以及不合法的“黑色收入”,這筆介于合法與非法之間,同樣能增加個人收入,卻不易受到明規(guī)暗令限制的收入,對很多人來說,都是誘惑。但是“灰色收入”的風險,也往往緊隨其后。下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)最新動態(tài)揭秘房地產(chǎn)行業(yè)“灰色收入”的相關(guān)資料,供你參考。
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投資部經(jīng)理
各家負責收購業(yè)務(wù)的投資部總監(jiān),基本都會在私下收回扣,有的指明要在傭金中分走一部分,有的要求給額外回扣。當然,無論是回扣還是收益,都來自項目賣價,所以“回扣交易”之下,項目并購的成交價往往會被適當抬高。
而這類項目,往往單個的成交總價都在幾億到幾十億,所以僅傭金,往往都可以拿到幾百至幾千萬。在這么高傭金的項目里分個30%~50%的回扣,額度也是頗為可觀的。
銀行行長
一些專門負責銀行貸款的中介,經(jīng)他們手的這些貸款,往往比正常的銀行貸款貴出2%,因為會多出1%作為中介酬勞,另外1%酬謝銀行行長。很多人擔心他們的貸款銀行不批,或沒法批。所以,一方面擔心銀行額度緊張,貸款難,一方面又急于用款的話,往往就會尋找貸款中介,這類中介大多能直接聯(lián)系上銀行行長,而有高額酬勞的引誘,行長們往往能利用權(quán)力尋租,批下貸款。
建筑項目經(jīng)理
人們可能覺得建筑都做的是“苦工”,油水不多。其實,建筑項目經(jīng)理層級的人,灰色收入的來源非常豐富:每次撥款,遲緩撥付或不足額撥付給包工頭,加以旁敲側(cè)擊,那他們自會送錢上門來;在勞務(wù)分包隊伍的引進上,讓給錢多的干,或者找一兩個“內(nèi)伙人”,以勞務(wù)隊的形式承包,賺取招標中間差價;規(guī)定所有進場的協(xié)作隊伍,必須用項目部的商品。比如混凝土,大點的項目有十幾萬方混凝土需求,1方就算只拿十塊錢,也是很大數(shù)目了。
另外,與外部單位往來的經(jīng)費,利用單位審計不嚴和內(nèi)部審計不嚴的情況,在工程成本賬目中抬高往來經(jīng)費。同時掙錢了過年時應(yīng)當拿出一部分照顧公司各領(lǐng)導(dǎo)。那樣一個兩到三年的項目作為項目經(jīng)理收入個幾百萬是沒問題的。
室內(nèi)設(shè)計師
這更是一個看起來似乎沒有油水,只能埋頭熬夜的職業(yè)。其實,設(shè)計師的“灰色收入”也不少:在房屋裝修環(huán)節(jié)中,現(xiàn)在很少人有精力和能力自己裝房,這個環(huán)節(jié)一般是以半包或全包的形式,交給裝修公司來負責。在這里面,從水泥到水管、從乳膠漆到瓷磚,設(shè)計師能吃到的灰色收入可就非常多了。通過渠道收入成本更低的裝修材料,再在向業(yè)主報高價,“兩頭吃”的情況,在設(shè)計師行業(yè)已是公開的秘密。
樓盤策劃經(jīng)理
策劃經(jīng)理看起來不是很有實權(quán),因為這個職位上面還有項目經(jīng)理。但是,由于策劃部門接觸的門類比較龐雜,灰色收入也隨之而來。很多樓盤喜歡在周末做暖場活動,一方面吸引人氣制造銷售中心人頭攢動的景象,一方面鞏固老業(yè)主和拓展新客戶。這種活動,往往由策劃部門出方案,第三方活動公司執(zhí)行,所以策劃經(jīng)理在活動報價上,就有了操作空間。
另外,策劃部門還要跟制作公司接洽,在海報、DM單等物料的制作上、廣告位的租賃上等等地方,都有報價空間。
房產(chǎn)中介
“多接單多拿提成”,很多人以為這就是房產(chǎn)中介在可憐的底薪之外,賺錢的唯一途徑。其實不然,跟開發(fā)商或跟客戶的私下關(guān)系,可以成為他們拓展收入的重要途徑。
一般來說,促成一單100萬的房屋買賣,中介可以獲得房款2%的傭金,就是2萬元。有些時候,中介會引導(dǎo)客戶,說這次交易只要不通過公司,由賣家與中介私下交易,中介費就可以砍價,比如約定為1萬元,這樣客戶就可以省1萬,中介也能不與公司分成,凈賺1萬。
很多客戶覺得這是一舉兩得的好事會愿意接受這樣的提議,其實沒有了中介公司的約束,也就沒有了中介公司的保障,很多法律法規(guī)層面的權(quán)益保護,客戶也隨之主動放棄了。
上述案例只不過是行業(yè)灰色利益鏈的“冰山一角”。這些收入金額,往往看起來非常誘人。不過,別看有些人當時拿了不少錢,可和通脹比真不是什么巨款。記得上海曾有區(qū)長在1994年貪污了一筆巨款,被判14年,但這筆巨款也就幾十萬,現(xiàn)在看來只不過是普通白領(lǐng)的年薪而已。只要眼光放長遠一點,估計他也會后悔自問:貪污這些錢真的值嗎?
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