房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境
房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟環(huán)境如何?房地產(chǎn)行業(yè)會崩盤嗎?對于國家的金融制度，貨幣政策還有匯率都會有很深的影響，這些行對對國家的經(jīng)濟是很重要，假如房地產(chǎn)崩盤為什么會對經(jīng)濟造成打擊?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境的內(nèi)容分析，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境
房地產(chǎn)會不會崩盤
1、房地產(chǎn)行業(yè)是地方財政的主要收入來源：目前中國的地方財政的主要收入來源是有兩項，一項是稅收、一項是土地使用權(quán)的出讓。稅收方面：目前，針對增量房(一手房)開發(fā)企業(yè)征收的稅費有營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅、契稅等。
此外，在新房交易中個人還要繳納印花稅、契稅、登記費等;在存量房(二手房)交易中，個人要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等。也就是說，地方政府不但從開發(fā)商那里收取很多稅費，而且還從房屋買賣人身上收取不少稅費。
2、調(diào)控政策不等于打壓政策：回顧近幾年我國的房地產(chǎn)市場政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場萎靡時政府會出臺一系列刺激政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場上揚過快時政府又出臺如2011年那樣的一系列調(diào)控政策。
3、房地產(chǎn)行業(yè)不是一個獨立的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的興起，直觀的能夠帶動鋼筋、水泥等建筑建筑行業(yè)，更能帶動裝飾建材、家具家電行業(yè)，間接中房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里，相關(guān)的生活配套如餐飲、服裝、快速消費品等等無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，傳統(tǒng)各行各業(yè)都將受到不同程度的影響。
房地產(chǎn)崩盤為什么會對經(jīng)濟造成打擊
1、中國經(jīng)濟將受到嚴重打擊。鑒于房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的重要性，假如泡沫破裂，對中國經(jīng)濟的打擊將非常嚴重。房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，涉及到50多個行業(yè)，在固定資產(chǎn)投資中所占比例達四分之一左右，據(jù)測算，房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業(yè)。因此，如果房地產(chǎn)出問題，其他50多個行業(yè)要受影響，中國經(jīng)濟從此將會走下坡路。
2、消費能力下降，人民生活水平大幅度降低。如果樓市泡沫破裂，過去對房地產(chǎn)的投資成為一個無效投資，這勢必會使得中國經(jīng)濟出現(xiàn)大倒退。經(jīng)濟的下滑將會導(dǎo)致一大批人失業(yè)，而就業(yè)是收入來源的基本保障，沒有就業(yè)，人們勢必會減少消費，加上中產(chǎn)階層因房價而減少的其他方面的支出，中國的消費水平會有一個大幅度的下降，人民的生活水平將降低。
3、政府陷入巨大的債務(wù)危機。樓市泡沫破裂對中國還有一個特殊風(fēng)險，這就是政府形成的巨大的債務(wù)危機。土地收入占到了地方各級政府特別是一線城市和大部分二、三線城市政府的財政收入的三、四成，少數(shù)地方甚至一半以上。中國房地產(chǎn)一旦崩盤，也將會出現(xiàn)像冰島和希臘等國家一樣的政府債務(wù)危機。
4、社會結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，影響社會穩(wěn)定。中國由于在長期的國民收入分配中國民所得比例過小，中產(chǎn)階層在人口中所占的比例還不高，而且也遠沒有達到富裕的程度。如果樓市泡沫破裂，將有可能把正在形成的中產(chǎn)階層整體掐滅，從而使得中國社會失去了一個長期穩(wěn)定的基礎(chǔ)。眾所周知，一個以中產(chǎn)階級為主的橄欖型社會結(jié)構(gòu)，是最穩(wěn)定的。中國房地產(chǎn)崩盤必然破壞社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)。
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