2016房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)計算方法
2016房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)計算方法
怎么來計算二手房交易稅費(fèi)?隨著房地產(chǎn)市場的越來越活躍,二手房在房地產(chǎn)市場也成為了一個不容忽視的對象,現(xiàn)在二手房已成為許多年輕人買房的首選,在交易總量中占有著很大的比重,那么最新二手房交易稅費(fèi)計算是許多購房者要關(guān)注的一大問題。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)計算方法的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)計算方法
二手房交易稅費(fèi)主要包括有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加也隨同營業(yè)稅一并征免。其中,賣方需要交的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)分別是契稅和印花稅。
1、營業(yè)稅
根據(jù)規(guī)定,營業(yè)稅的稅率規(guī)定為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售的購買時間不足2年的非普通住宅按照全額來征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售的購買時間超過2年的非普通住宅,或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
2、個人所得稅
根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,則可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3、土地增值稅
土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的,免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的,減半征收土地增值稅。
4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加
城建稅是營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加是營業(yè)稅的3%。
5、印花稅
所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目,按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
6、契稅
按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為:個人購買非普通住房的,按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的,按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的,按1%稅率征收。名下已有住房,再次購買按照3%征收。
7、其他
除了上面介紹的幾大稅種,在二手房交易中還會產(chǎn)生一些費(fèi)用,比如評估費(fèi)(最高為千分之五,買方負(fù)擔(dān))、登記費(fèi)(工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元,買方負(fù)擔(dān))以及中介費(fèi)(買賣雙方共同負(fù)擔(dān))等。
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