房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語翻譯
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房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語翻譯
前期類
前期策劃：是指房地產(chǎn)開發(fā)前期階段，預(yù)先對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、客戶定位、銷售推 廣、初步經(jīng)濟(jì)核算等重要環(huán)節(jié)進(jìn)行策略性謀劃。
市場(chǎng)定位：是指項(xiàng)目所處地塊到底適合做什么產(chǎn)品，目前市場(chǎng)的狀況及未來發(fā)展?fàn)顩r，及項(xiàng)目在市場(chǎng)中所處的位置進(jìn)行初步確定。
產(chǎn)品定位：指項(xiàng)目前期針對(duì)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品組合、戶型設(shè)計(jì)、建筑形態(tài)等方面進(jìn)行初步確定。
市場(chǎng)分析：指對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、周邊環(huán)境狀況、市場(chǎng)競爭狀況進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)和分析，包括整體大市場(chǎng)分析、區(qū)域市場(chǎng)分析、個(gè)案分析。
客源分析：針對(duì)客戶的來源，年齡，職業(yè)，購買動(dòng)機(jī)等做統(tǒng)計(jì)和分析，從中發(fā)現(xiàn)客戶規(guī)律。
區(qū)域環(huán)境：是指項(xiàng)目周邊一定區(qū)域范圍內(nèi)的各種現(xiàn)狀條件和環(huán)境，包括外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境、周邊配套、景觀、交通等方面的描述和分析。
建筑類術(shù)語
區(qū)域規(guī)劃：是對(duì)特定區(qū)域未來一段時(shí)期內(nèi)的發(fā)展預(yù)想與設(shè)想進(jìn)行整體布局和籌劃。
項(xiàng)目規(guī)劃：是指對(duì)項(xiàng)目用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)分析，確定項(xiàng)目總的平面布局、單體規(guī)劃、總建筑面積核算等重要計(jì)劃工作。
建筑密度：是指建設(shè)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與建設(shè)用地面積的比率，反映一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
綠化率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
容積率：是建筑總面積與建筑用地面積之比。
商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
再上市房 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。
廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。
花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅 相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
按房屋用途分類
住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
經(jīng)營用房 是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。
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