中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
地產(chǎn)市場自2015年二季度以來，銷售一直呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢。商品房銷售面積當(dāng)月值同比增速從去年4月開始由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后保持大幅增長。今年以來，在去庫存政策和寬松的貨幣環(huán)境之下，房地產(chǎn)銷售延續(xù)了去年的火爆態(tài)勢。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
房地產(chǎn)市場自2015年二季度以來，銷售一直呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢。商品房銷售面積當(dāng)月值同比增速從去年4月開始由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后保持大幅增長。今年以來，在去庫存政策和寬松的貨幣環(huán)境之下，房地產(chǎn)銷售延續(xù)了去年的火爆態(tài)勢。今年3、4、5月，銷售面積當(dāng)月值同比增速分別37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。今年前5個(gè)月房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)值4.8億平方米，同比增速為33.20%。目前應(yīng)持續(xù)關(guān)注政策變化對下半年銷售的影響，同時(shí)關(guān)注房企在各個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和推盤意愿，預(yù)計(jì)全年銷售面積有望達(dá)到13億平方米。
2012-2016年中國商品房銷售面積當(dāng)月值及同比增速
2012-2016年中國商品房銷售面積累計(jì)值及同比增速
分城市來看，差異十分明顯。一線城市在今年2、3月份銷售達(dá)到頂峰，同比增速分別為41.17%和51.21%，但從4月份開始銷售規(guī)模驟降，4、5月份銷售同比增速分別只有0.31%和-6.71%。三線城市銷售同樣在3月份達(dá)到頂峰后，在4、5月份緩慢下降，3、4、5月份銷售同比增速分別為54.15%、47.36%、15.31%。而二線城市仍然保持了銷售高速增長的勢頭，3、4、5月，銷售同比增速分別為115.27%、86.32%、43.25%。
2013-2016年中國30個(gè)城市月度商品房成交面積同比增長情況
2011-2016年中國一線城市商品房成交面積情況
2011-2016年中國二線城市商品房成交面積情況
2011-2016年中國三線城市商品房成交面積情況
中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、開工面積情況
從2014年開始，商品房新開工面積一直呈現(xiàn)同比減少趨勢，這一趨勢在今年一季度被扭轉(zhuǎn)。2016年2月商品房累計(jì)新開工面積同比增速2年來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)到13.70%，之后的三個(gè)月這一數(shù)據(jù)分別為19.20%、21.40%、18.30%，同樣保持高位。2015年強(qiáng)勁的銷售消耗了房企的庫存，行業(yè)庫存周期出現(xiàn)拐點(diǎn)，新開工面積的增加正是對這一信號的積極反應(yīng)。同時(shí)，新開工面積和竣工面積的增加也提升了房企的推盤意愿，正反饋循環(huán)，對項(xiàng)目布局合理企業(yè)的發(fā)展十分有利。
2012-2016年中國商品房累計(jì)新開工面積及同比增速
2012-2016年中國商品房銷售面積、新開工面積和竣工面積同比增速
隨著新開工面積的升高，房地產(chǎn)投資增速也結(jié)束了自2014年3月以來的下滑。2016年2月，房地產(chǎn)投資增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，3、4、5月同比增速分別為9.67%、9.70%、6.56%。房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿整體依然偏弱。新增個(gè)人購房貸款同比繼續(xù)大幅增長，2016年第一季度達(dá)到75.25%。
2014-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速
2013-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速
2011-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速
2011-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速
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