東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)
東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)
7月，東莞住宅簽約均價(jià)約14367元/平方，環(huán)比前一周上漲5%，房?jī)r(jià)創(chuàng)過去7周以來最高。前兩周，東莞住宅成交均價(jià)14763元/㎡，環(huán)比上漲2.66%。8月4日，東莞市國(guó)土局出讓商住地塊一宗編號(hào)為(2016WG020)，最終被北大資源以3.18億元拿下，樓面地價(jià)高達(dá)13298元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)329%，再度刷新2016年?yáng)|莞地價(jià)新高，成為2016年?yáng)|莞單價(jià)地王，這意味著東莞樟木頭房?jī)r(jià)將立破3萬/㎡。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)的相關(guān)資料。供你參考。
東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)
1. 政策與規(guī)劃
(1)近日，住建部、央行等七部門聯(lián)合印發(fā)相關(guān)管理意見：
?、僦薪闄C(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)。
?、谝蟾鞯睾蓑?yàn)房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息撤除。
?、壑薪闄C(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房等房屋提供中介服務(wù)
(2)財(cái)政部、國(guó)稅總局宣布，高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅、高校學(xué)生公寓住宿費(fèi)收入免征增值稅、高校學(xué)生食堂為高校師生提供餐飲服務(wù)取得的收入免征增值稅等優(yōu)惠政策，繼續(xù)延長(zhǎng)3年執(zhí)行。
(3)國(guó)土資源部部長(zhǎng)、黨組書記、國(guó)家土地總督察姜大明主持召開第18次部長(zhǎng)辦公會(huì)，審議并原則通過《全國(guó)土地整治規(guī)劃(2016-2020年)》。會(huì)議明確，“十三五”時(shí)期，要堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約集約用地制度，大力推進(jìn)農(nóng)用地整理和高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)。
(4)作為全市唯一的舊墻改造試點(diǎn)，茶山鎮(zhèn)計(jì)劃投入3.9億元對(duì)站前路、茶興路及沿街舊墻進(jìn)行改造，打造成“生態(tài)、文明、展示”為一體的創(chuàng)文示范路。對(duì)道路兩旁建筑表面重新包裝，對(duì)舊墻清洗噴涂，對(duì)道路兩旁閑置地塊盤活統(tǒng)籌等。
(5)橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊“三舊”改造單元前期研究報(bào)告正在公示，廣泛征求公眾意見。規(guī)劃區(qū)位于橋頭鎮(zhèn)綜合服務(wù)中心區(qū)，屬于舊城區(qū)副中心與城鎮(zhèn)中和服務(wù)中心的一部分，為橋頭中心區(qū)的主要組成部分，北至橋光大道，南至蓮湖路，西至中興路，東臨工業(yè)大道，面積約144公頃。
(6)近兩年來，鳳崗鎮(zhèn)以“三舊”改造“工改工”為抓手，積極打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，通過盤活舊廠房，騰出土地、廠房，用于招引、培育優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。目前，該鎮(zhèn)已批復(fù)的“工改工”項(xiàng)目有3個(gè)，盤活存量用地約20萬平方米，涉及改造建筑面積44萬平方米，其中深交所南方信息技術(shù)中心項(xiàng)目已啟用，黃金珠寶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已基本建成。
(7)“華為基地”落戶石排：
8月10日，《東莞市石排鎮(zhèn)塘尾古城片區(qū)16-21地塊一般調(diào)整》規(guī)劃草案審議意見公告對(duì)外發(fā)布。其中，《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)東部地區(qū)及電子信息產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》是唯一一個(gè)“重大調(diào)整”的項(xiàng)目。該項(xiàng)目調(diào)整用地約677公頃，擬將原來定位為臺(tái)科園的地塊打造為華為的研發(fā)聚落，并進(jìn)一步延展，將該東部片區(qū)打造為松山湖的華為基地，形成融東莞新城區(qū)、華為新園區(qū)和虛實(shí)融合社區(qū)三區(qū)為一體的東莞創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。調(diào)整后，居住人口由3.04萬人增加到4.4萬人。
其中《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)金多港地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃D03、D06、D12-D21等街坊一般調(diào)整》控規(guī)調(diào)整涉及72.72公頃用地，主要是為解決華為終端總部項(xiàng)目、中集項(xiàng)目的人才居住問題而進(jìn)行的調(diào)整，預(yù)計(jì)需要3萬套住宅、383畝用地。本次控規(guī)將大部分研發(fā)用地調(diào)整為二類居住用地。調(diào)整后，居住人口增加1.74萬人。
2. 樓市行情
(1)東莞市本周(08月18日-08月20日)成交數(shù)據(jù)：
(2)上周東莞樓市供應(yīng)仍處低位，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)上漲3.3%。上周非住宅大放量，主要是位于麻涌的星河城市廣場(chǎng)貢獻(xiàn)621套和位于常平鎮(zhèn)的翠湖大廈貢獻(xiàn)574套。商品房新增供應(yīng)僅599套。住宅成交均價(jià)有所上漲，成交量仍不理想，住宅成交875套，環(huán)比上漲22.7%，同比下降54.2%，成交面積99331.12㎡，環(huán)比上漲19.4%，同比下降55%，成交金額147347.8萬元，環(huán)比上漲23.3%，同比下降31.7%，成交均價(jià)14834元/㎡，環(huán)比上漲3.3%，同比上漲51.6%。
(3)2016年7月，東莞全市共成交9740套商品房，環(huán)比增加2.15%，同比增加5.84%;成交面積為94.09萬平米，環(huán)比增加1.05%，同比增加5.56%。其中住宅成交7376套，成交面積為81.76萬平米;非住宅成交2364套，成交面積為12.33萬平米。全市一手房總成交額為117.27億元，成交均價(jià)為14344元/平米，較6月上漲5.8%，同比上漲42.36%。
(4)東莞市7月份銷售均價(jià)超過10000元的銷售面積，占了總銷售面積的73%;均價(jià)在8000-10000元區(qū)間的銷售面積，占了18%，均價(jià)在6000-8000元區(qū)間的銷售面積，占到8%;均價(jià)在6000元以下的銷售面積，僅有1%。
(5)一手房市場(chǎng)持續(xù)新增供應(yīng)量不足，加上房?jī)r(jià)高漲，不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房，東莞二手房市場(chǎng)需求活躍，量?jī)r(jià)齊升。而在二手房?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)需求增加的推動(dòng)下，二手房成交均價(jià)上漲，2016年7月份東莞二手住宅網(wǎng)簽5129套，53.8萬㎡，較2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%。其中7月份塘廈二手房住宅均價(jià)達(dá)1.5萬元/平方米，同比去年上漲50%。
(6)在高房?jī)r(jià)的壓制下，購(gòu)房者觀望情緒加重，包括深莞在內(nèi)的珠三角多個(gè)城市樓市成交量持續(xù)低迷。與此同時(shí)，廣州部分不限購(gòu)區(qū)域樓盤以較低價(jià)格開始出現(xiàn)在東莞市場(chǎng)上，爭(zhēng)搶東莞購(gòu)房者。
3. 土地市場(chǎng)
(1)本周東莞市推出土地較多，地塊具體信息指標(biāo)見下表：
地塊具體詳情見下專題介紹。
(2)8月19日，保利以11997萬奪得禪西逾1萬㎡地塊，樓面價(jià)2596.75元/㎡，溢價(jià)400萬。據(jù)了解，這是今年保利在佛山首次拿地，也是繼保利翡翠公館后，保利第二次入駐禪西板塊。
(3)8月17日，上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段，起拍價(jià)46億，最終融信以110.1億的總價(jià)拿下，以10萬/㎡的名義樓板價(jià)，14.3萬/㎡的可售面積樓板價(jià)，139%的溢價(jià)率，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王記錄，未來項(xiàng)目售價(jià)或接近20萬/㎡。
(4)8月16日，廣州土地市場(chǎng)迎來下半年首秀，位于廣州荔灣區(qū)嶺海街12號(hào)的地塊正式出讓。最終雅居樂以總價(jià)21.7億將該地塊收入囊中，成交樓面地價(jià)36995元/平，溢價(jià)率120%，刷新了廣州單價(jià)地王記錄。
(5)碧桂園半年報(bào)顯示，碧桂園在全國(guó)范圍內(nèi)共獲取了181宗土地，預(yù)期建筑面積約為4385萬平方米，總代價(jià)約人民幣728.3億元，已經(jīng)遠(yuǎn)超其2015年559.5億元的拿地金額。
4. 企業(yè)動(dòng)態(tài)
(1)截至2016年6月30日止六個(gè)月，碧桂園連同聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1250.7億元，合同銷售面積約1564萬平方米，同比分別顯著增長(zhǎng)129.6%和85.1%。銷售樓款連同其他業(yè)務(wù)現(xiàn)金回籠首次于半年超過千億，約為人民幣1051.0億元，同比增長(zhǎng)111.9%。
(2)恒大金融帝國(guó)版圖仍在繼續(xù)快速擴(kuò)大中。在申請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)小貸牌照消息發(fā)布后不久，恒大集團(tuán)又收購(gòu)了一家老牌第三方支付公司集付通。在分析人士看來，第三方支付+網(wǎng)絡(luò)小貸的組合對(duì)于地產(chǎn)公司而言十分必要，另外，“不差錢”的恒大對(duì)于金融各類牌照均有興趣，旨在完成金融全牌照的目標(biāo)。
(3)8月17日，龍湖地產(chǎn)有限公司在香港舉行2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)，公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官趙軼在業(yè)績(jī)會(huì)上正式對(duì)外宣布，上調(diào)公司全年銷售目標(biāo)，由原來的620億上調(diào)21%至750億。
5. 樓盤動(dòng)態(tài)
(1)8月東莞全市將有20多個(gè)項(xiàng)目加推新品，其中不乏多個(gè)純新項(xiàng)目。這些純新樓盤有恒大御景半島、合信地王廣場(chǎng)、東新御瓏庭、霖峰 壹山境、中央美地、江海天悅等。從所處區(qū)域來看，恒大御景半島位于沙田，中央美地位于萬江，合信地王廣場(chǎng)位于石碣，霖峰 壹山境、江海天悅均位于黃江，這些全新項(xiàng)目較受東莞及深圳買家青睞，且區(qū)域內(nèi)目前在售貨源不多，預(yù)計(jì)會(huì)吸引不少買家出手。
(2)8月20日，保利•錦城創(chuàng)意臨時(shí)展廳對(duì)外開放，為首個(gè)集裝箱展廳，首推100-144㎡精裝三四房、180-220㎡別墅。
(3)茶山鎮(zhèn)廣源納帕溪谷位于東莞副中心茶山中央生活區(qū)，占地逾9萬平米，容積率為1.8，總建筑面積約20萬平米。南面為寒溪河，規(guī)劃有獨(dú)棟、聯(lián)排別墅以及高層。別墅面積為211-427㎡，高層面積為95-145㎡。近期營(yíng)銷中心已經(jīng)對(duì)外開放，并舉辦“周筆暢東莞納帕溪谷見面會(huì)”增加市場(chǎng)曝光度。目前正處于認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)價(jià)格為11000-13000元/㎡。
(4)碧桂園茶山首府，位于茶興中路(東岳公園旁)，目前僅有商鋪可出售，價(jià)格為15000元/㎡，8月20日進(jìn)行誠(chéng)意登記，主推32-135㎡精裝房。
(5)除了以上介紹三個(gè)項(xiàng)目，還有包括幸福派、宇豐名苑、創(chuàng)富中心城、茶山香茶郡、美麗灣畔花園等近10個(gè)新盤將在茶山片區(qū)待售。這些項(xiàng)目很多都是圍繞著輕軌R2線茶山站及東莞火車站及茶山鎮(zhèn)中心區(qū)三個(gè)軸線布局。未來茶山片區(qū)將成為東莞市區(qū)東部最大居住板塊，規(guī)劃20多萬人口。
6. 城市資訊
(1)東莞市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過了《東莞市莞港澳臺(tái)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)聯(lián)合培優(yōu)行動(dòng)計(jì)劃(2016-2020)》?！队?jì)劃》提出，力爭(zhēng)到2020年，來東莞創(chuàng)業(yè)的港澳臺(tái)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才數(shù)量達(dá)到300人以上。東莞市市長(zhǎng)梁維東表示，要站在灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度，系統(tǒng)思考“如何利用好香港資源”這一重要課題，打造有別于它地的一條特別渠道，建好環(huán)境、政策、空間疊加于一體的核心平臺(tái)，使東莞成為港澳臺(tái)人到廣東創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的首選之地。
(2)今年上半年，黃江鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值67.6億元，同比增長(zhǎng)4.1%;各項(xiàng)稅收總額14.8億元，同比增長(zhǎng)25.66%。值得關(guān)注的是，黃江上半年先進(jìn)制造業(yè)完成工業(yè)增加值15.64億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增長(zhǎng)勢(shì)頭十分迅猛。而高技術(shù)制造業(yè)更是完成工業(yè)增加值11.1億元，同比增長(zhǎng)11.6%。如今，毗鄰深圳的黃江鎮(zhèn)，正由進(jìn)出口大鎮(zhèn)，向創(chuàng)新型工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)闊步前行?？萍紕?chuàng)新有助于吸引高端人才，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)樓市活躍。
(3)自2014年9月至2016年1月，東莞申報(bào)“機(jī)器換人”專項(xiàng)資金項(xiàng)目共1319個(gè)，總投資達(dá)108.68億元，現(xiàn)全市工業(yè)機(jī)器人的市場(chǎng)應(yīng)用約為10000臺(tái)，預(yù)計(jì)未來三年將以年均30%的速度增長(zhǎng)。“機(jī)器換人”是東莞構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)性新體制的探索之一。除了對(duì)傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，東莞還緊盯跨境電商發(fā)展的潮頭，積極推動(dòng)跨境電商物流的發(fā)展。
(4)8月17日，《東莞市城市軌道交通運(yùn)營(yíng)安全管理規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)范”)正式印發(fā)，以加強(qiáng)軌道交通運(yùn)營(yíng)的安全管理。規(guī)范明確，運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)設(shè)置專門的安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備不少于企業(yè)人員總數(shù)千分之二的專職安全管理人員，建立突發(fā)事件的應(yīng)急處置聯(lián)動(dòng)機(jī)制，發(fā)生嚴(yán)重影響運(yùn)營(yíng)安全的突發(fā)事件導(dǎo)致難以保證運(yùn)營(yíng)安全時(shí)，可停止部分區(qū)段或全線的運(yùn)營(yíng)，并對(duì)安全隱患實(shí)施分級(jí)分類，動(dòng)態(tài)管理，跟蹤各類別安全隱患。
(5)8月15日開始，東莞異地辦理身份證的戶籍地增加10省(直轄市)——北京、上海、天津、江蘇、湖北、福建、遼寧、黑龍江、吉林、浙江。以上省(直轄市)戶籍的市民可以到居住地的公安分局戶政窗口(莞城、虎門公安分局轄下派出所)辦理身份證了。
7. 本周掛牌出讓土地區(qū)位及周邊狀況
1. 2016WG021號(hào)地塊、2016WG023號(hào)地塊：
(1)位置圖：
(2)區(qū)位介紹：
2016WG021：位于東莞市茶山鎮(zhèn)中心片區(qū)橫江村，茶山北路北側(cè)，東至塘中加油站，南臨茶山北路，西臨解元路，北臨創(chuàng)興路。該地塊距離莞龍路、東江大道約2.5公里，距離東莞火車站約2.5公里，距離R2號(hào)線茶山站大約1公里距離，交通較為便利。地塊緊鄰嘉榮商圈、石龍西湖商圈，配套較為成熟。
2016WG023：位于東莞市茶山鎮(zhèn)中心片區(qū)橫江村，東至空地，南至空地，西臨安泰路，北臨茶山南路。該地塊距離東莞火車站約3公里，距離R2號(hào)線茶山站大約2公里距離，毗鄰石大路、茶山大道，對(duì)接桑茶快速路(規(guī)劃中)，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。地塊緊鄰嘉榮商圈、石龍西湖商圈，配套較為成熟。
2. 2016WG022號(hào)地塊：
(1)位置圖：
(2)區(qū)位介紹：
位于東莞市石排鎮(zhèn)水貝村，利豐中央公園(別名東江海岸花園)(二手均價(jià)11000元/平方米)東側(cè)，北臨石崇大道，南臨鴻運(yùn)路，西臨公園南路，東側(cè)為空地。地塊距離石排大道、東莞大堤大約1公里距離，周邊有石排中學(xué)、石排公園等基礎(chǔ)配套，處于石排商圈輻射范圍內(nèi)。
3. 2016WG024號(hào)、2016WG026號(hào)地塊：
(1)位置圖：
(2)區(qū)位介紹:
位于黃江鎮(zhèn)寶山社區(qū)，黃江人民公園南側(cè)，東臨雞鳴崗路，南臨東環(huán)二路，西臨創(chuàng)業(yè)二路，北臨黃江人民公園，周邊有黃江中學(xué)、黃江人民公園等，交通道路有教育路、環(huán)城路、合路工業(yè)大道等，周邊生活設(shè)施較為完善。作為臨深片區(qū)的黃江，近期住宅均價(jià)在2.3萬元/平左右，樓市較為火熱。
4. 2016WG025號(hào)地塊：
(1)位置圖：
(2)區(qū)位介紹：位于萬江街道拔蛟窩社區(qū)新城中路，風(fēng)臨美麗灣南側(cè)，東至空地，南至空地，西臨西城路，北臨西城一環(huán)路。此地塊周邊新城中路、新城大道、新城一路、新城東路等，附近樓盤有龍景小區(qū)、風(fēng)臨美麗灣、恒大帝景等，配套有萬江二中、萬江人民醫(yī)院等。
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