2016房地產(chǎn)市場(chǎng)前景

面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩和過(guò)剩的市場(chǎng)供應(yīng)，預(yù)計(jì)2016年整體寫(xiě)字樓租金增幅疲軟。受到新興金融行業(yè)和IT企業(yè)租戶(hù)活躍的需求拉動(dòng)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于2016房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的內(nèi)容，希望你喜歡。

2016房地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望

一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況較為樂(lè)觀(guān);而二線(xiàn)城市將承受一定壓力，面臨空置率上升及租金的小幅下跌。

宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)前景不明朗可能導(dǎo)致零售企業(yè)的擴(kuò)張步伐放緩。而近幾年經(jīng)歷快速增長(zhǎng)的諸多海外零售品牌紛紛調(diào)整擴(kuò)張策略，對(duì)于零售空間需求愈發(fā)疲軟。同時(shí)電子商務(wù)的高速發(fā)展將使實(shí)體商業(yè)發(fā)展空間進(jìn)一步被壓縮。

今年的住宅政策環(huán)境將有望進(jìn)一步寬松。一線(xiàn)城市因需求相對(duì)旺盛以及有限的土地供應(yīng)將保持平穩(wěn);盡管目前政府正進(jìn)行大力調(diào)控以降低市場(chǎng)庫(kù)存，三線(xiàn)城市仍將面臨供樓市供應(yīng)過(guò)剩的困境。

境外投資者會(huì)更加傾向采取觀(guān)望態(tài)度，但低迷市場(chǎng)中也刺激了機(jī)會(huì)型機(jī)構(gòu)投資者入場(chǎng)尋求交易機(jī)會(huì)。利率持續(xù)下調(diào)，市場(chǎng)流動(dòng)性強(qiáng)，國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)一線(xiàn)城市核心資產(chǎn)的投資意愿更加強(qiáng)烈。

人民幣的進(jìn)一步貶值有望引發(fā)更多國(guó)內(nèi)資本轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)。但政府對(duì)于海外投資規(guī)模和資本外流的擔(dān)憂(yōu)可能會(huì)使此類(lèi)投資活動(dòng)受限。

2016房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2016房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫依然處于較為輕微階段

2015年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了快速上漲，一線(xiàn)城市北京、上海、深圳漲幅較快;二線(xiàn)城市杭州、南京、蘇州、武漢等城市房?jī)r(jià)進(jìn)入2016年之后也進(jìn)入上漲通道，三四線(xiàn)城市則出現(xiàn)快速去庫(kù)存。

與房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回升相應(yīng)的是房地產(chǎn)貸款快速上行，特別是2016年6-7月份單月新增房地產(chǎn)貸款占新增貸款占比達(dá)到70%-100%，引發(fā)市場(chǎng)很大擔(dān)憂(yōu)，不少專(zhuān)家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)泡沫即將見(jiàn)頂。

從日美兩國(guó)房地產(chǎn)泡沫暴漲暴跌過(guò)程看，泡沫破滅一定要具備三個(gè)方面的條件：

第一，貨幣政策緊縮，特別是利率上調(diào)。如日本從1989年5月份開(kāi)始升息到1990年短短1年時(shí)間將利率上調(diào)至6%;美國(guó)從2004年開(kāi)始加息直至2007年利率緊縮周期見(jiàn)頂。

第二是房地產(chǎn)貸款支出的現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題。即居民杠桿過(guò)高而收入下降較快導(dǎo)致負(fù)債無(wú)法償還，違約率上升。中國(guó)目前房地產(chǎn)抵押貸款余額為15.4萬(wàn)億人民幣，合2.3萬(wàn)億美元。考慮到房貸久期在8-10年左右，關(guān)鍵性的房貸/收入比2013年在3%左右，2015年-2016年預(yù)計(jì)在3.5%左右，整體離10%依然有較大距離。

第三是金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)過(guò)于集中于房地產(chǎn)。中國(guó)目前商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額(含開(kāi)發(fā)貸和抵押貸)占全部信貸余額的比重2005年以來(lái)經(jīng)歷三個(gè)上行階段，到2016年二季度接近24%，確實(shí)處于較高水平。

觀(guān)察上述三個(gè)較為關(guān)鍵性的指標(biāo)，盡管說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)處于較高位置，然而按照索羅斯暴漲暴跌模型，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫依然處于較為輕微階段，考慮到目前M1-M2剪刀差持續(xù)擴(kuò)大，資產(chǎn)荒的宏觀(guān)背景，不排除一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入加速泡沫化階段。