如何買到好的二手房
如何買到好的二手房
你知道如何買到好的二手房么。你知道二手房買賣中有多少不為人知的秘密么。下面由學習啦小編為你分享如何買到好的二手房的技巧的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
買到好的二手房有哪些技巧?
問：產(chǎn)權上需要注意哪些問題?
答：產(chǎn)權清晰、產(chǎn)權的完整性、產(chǎn)權交接和產(chǎn)權過戶。具體來講需要關注產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否相符;驗看產(chǎn)權證的正本并到市房管局查詢此產(chǎn)權證的合法性，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等;要相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。產(chǎn)權交接時，找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。需要特別注意的是，一定要產(chǎn)權過完戶后房子才真正屬于購房者，在此之前，賣方隨時可以毀約。
問：查看房屋的結構需要注意什么問題?
答：是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題;要注意觀察房屋內(nèi)部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
問：房屋配套方面需要注意哪些問題?
答：打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。
問：生活配套方面需要了解哪些問題?
答：物業(yè)管理、居住費用。水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務;車位的費用等。
問：需要了解鄰里的情況嗎?
答：需要。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
問：二手房貸款的條件有哪些?
答：滿18歲有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠;支付有關手續(xù)費。
問：應不應該找中介呢?
答：應該找有誠信的公司。中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證。在把你的業(yè)務交給中介公司之前應該了解：中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失。中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的房子?同時，要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書等。
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