房地產(chǎn)開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證
房地產(chǎn)開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證
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房地產(chǎn)開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要向房產(chǎn)局提供什么手續(xù)
預購商品房預告登記設(shè)立
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件、聯(lián)機備案表(網(wǎng)上聯(lián)機備案的提供);
(4)當事人關(guān)于預告登記的約定原件(商品房預售合同中有預告登記約定的除外);
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;
(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明原件。
預購商品房預告登記變更
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預購商品房預告登記證明原件;
(4)已登記備案變更后的商品房預售合同原件、聯(lián)機備案表(網(wǎng)
上聯(lián)機備案的提供);
(5)生效的法律文書原件(判決、裁決)或者繼承權(quán)公證書原件或者接受遺贈公證書原件(繼承、遺贈)或者離婚證、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(離婚更名);
(6)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明、夫妻雙方更名申請原件(夫妻更名)
(7)其他變更事實的有關(guān)證明文件
預購商品房預告登記注銷
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預購商品房預告登記證明原件;
(4)買賣雙方解除合同的協(xié)議原件或人民法院、仲裁委員會生效的法律文書。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記設(shè)立
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;
(4)網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;
(5)央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件和物業(yè)費、供暖費交清證明原件。
(6)當事人關(guān)于預告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。
提示：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明復印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記變更
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已辦理變更登記的房屋所有權(quán)證;
(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記預告證明原件;
(5)證明變更事項的材料。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記注銷
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證;
(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記證明原件;
(5)注銷轉(zhuǎn)移預告登記的生效法律文書或其他證明文件原件。
申請人身份證明：
(1)本市居民：居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿);
(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿;還應提交暫住證或北京市工作居住證;
(3)軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證;
(4)港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證;
(5)臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明;
(6)華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;
(7)外籍人士：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的，提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本原件);
(8)境內(nèi)法人：《組織機構(gòu)代碼證》;沒有《組織機構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等;
(9)境內(nèi)其他組織：《組織機構(gòu)代碼證》;以非法人機構(gòu)名義申請登記,不能提交組織機構(gòu)代碼證的，應有法人授權(quán);境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件;
(10)境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認證;認證后的以上文件，不再核驗原件;
委托、公證的相關(guān)證明：
(1)委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書記載的委托事項、權(quán)限應明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件;
(2)預購商品房預告登記和新建商品房轉(zhuǎn)移登記時，買房人提交的居民身份證公民編號與房屋買賣合同中買房人居民身份證公民編號(包括由15位升為18位)一致的，收復印件可不核驗原件;
(3)境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認;外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認證;與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認證。
(4)無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護關(guān)系的法律文件;
(5)登記申請材料是外文的，應同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。
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