房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要向房產(chǎn)局提供什么手續(xù)
預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記設(shè)立
(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件、聯(lián)機(jī)備案表(網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的提供);
(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(商品房預(yù)售合同中有預(yù)告登記約定的除外);
(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;
(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明原件。
預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記變更
(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;
(4)已登記備案變更后的商品房預(yù)售合同原件、聯(lián)機(jī)備案表(網(wǎng)
上聯(lián)機(jī)備案的提供);
(5)生效的法律文書(shū)原件(判決、裁決)或者繼承權(quán)公證書(shū)原件或者接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件(繼承、遺贈(zèng))或者離婚證、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(離婚更名);
(6)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明、夫妻雙方更名申請(qǐng)?jiān)?夫妻更名)
(7)其他變更事實(shí)的有關(guān)證明文件
預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記注銷(xiāo)
(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;
(4)買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的協(xié)議原件或人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立
(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;
(4)網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;
(5)央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。
(6)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。
提示：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件、抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)原件。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記變更
(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)已辦理變更登記的房屋所有權(quán)證;
(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告證明原件;
(5)證明變更事項(xiàng)的材料。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記注銷(xiāo)
(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證;
(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;
(5)注銷(xiāo)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的生效法律文書(shū)或其他證明文件原件。
申請(qǐng)人身份證明：
(1)本市居民：居民身份證(未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶(hù)口簿);
(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶(hù)口簿;還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證;
(3)軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證;
(4)港澳居民：中華人民共和國(guó)香港(澳門(mén))特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證;
(5)臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明;
(6)華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;
(7)外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件);
(8)境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》等;
(9)境內(nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán);境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對(duì)原件;
(10)境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書(shū)，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門(mén)核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū);外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件;
委托、公證的相關(guān)證明：
(1)委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書(shū)記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件;
(2)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和新建商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買(mǎi)房人提交的居民身份證公民編號(hào)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)房人居民身份證公民編號(hào)(包括由15位升為18位)一致的，收復(fù)印件可不核驗(yàn)原件;
(3)境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章;臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件，需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家，由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
(4)無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶(hù)口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶(hù)口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件;
(5)登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。
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