什么是投資性房地產(chǎn)
什么是投資性房地產(chǎn)
你知道什么是投資性房地產(chǎn)么。你知道投資性房地產(chǎn)中有多少不為人知的秘密么。下面由學習啦小編為你分享什么是投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的概述
1.投資性房地產(chǎn)的定義及特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
2.投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍注意問題
已出租的土地使用權(quán)(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類;
(2)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;
(2)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)
【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
二、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照取得時的成本進行初始計量。
1.外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
借：投資性房地產(chǎn)(采用成本模式計量的)
借：投資性房地產(chǎn)---成本(采用公允價值模式計量的)
貸：銀行存款等
2.自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本
3.內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)(采用成本模式計量的)
借：投資性房地產(chǎn)---成本(采用公允價值模式計量的)
借：公允價值變動損益(借方余額)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
貸：其他綜合收益(貸方余額)
已計提存貨跌價準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。
(2)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)(公允價值模式)
借：投資性房地產(chǎn)---成本(采用公允價值模式計量的)
借：累計折舊
借：公允價值變動損益(借方余額)
貸：固定資產(chǎn)
貸：其他綜合收益(貸方余額)
已計提固定資產(chǎn)減值準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)減值準備
(3)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)(成本模式)
借：投資性房地產(chǎn)(采用成本模式計量的)
借：累計折舊
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
已計提固定資產(chǎn)減值準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)減值準備
(4)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。
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