房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)匯總
隨著近年來的“房產(chǎn)熱”推動(dòng)著各行各業(yè)的飛速發(fā)展，其涉及領(lǐng)域廣產(chǎn)生的巨大的賬務(wù)如何處理，這時(shí)“房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)”就應(yīng)運(yùn)而生了。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)匯總的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理提出了更高的要求。一些財(cái)務(wù)人員并未涉足過房地產(chǎn)行業(yè)，缺少從業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及一些基本的行業(yè)知識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)管理方面的特殊性，不能準(zhǔn)確把握和應(yīng)對(duì)。下面一起來看看【房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)知識(shí)大全】為你帶來更多房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)，開啟會(huì)計(jì)工作導(dǎo)航功能。
【第一節(jié)】房地產(chǎn)企業(yè)概念和特點(diǎn)
泛地產(chǎn)企業(yè)是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者，房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)。
【第二節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與監(jiān)督的內(nèi)容就是企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，會(huì)計(jì)對(duì)象就是指房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督的內(nèi)容。
【第三節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)假設(shè)和原則
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)作為會(huì)計(jì)核算的一個(gè)分支，它應(yīng)具備會(huì)計(jì)核算的基本前提，這種前提也被稱為會(huì)計(jì)假設(shè)。這些假設(shè)分別從空間范圍，時(shí)間界限和計(jì)量單位幾個(gè)基本方面規(guī)定了會(huì)計(jì)核算會(huì)計(jì)核算基本假設(shè)的內(nèi)容見表
【第四節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算方法和會(huì)計(jì)等式
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算是指對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行完整、持續(xù)和系統(tǒng)的記錄、分類、計(jì)算、匯總、形成完整的會(huì)計(jì)信息、從而為房地產(chǎn)企業(yè)管理者提供決策依據(jù)的會(huì)計(jì)管理活動(dòng)。
【第五節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置會(huì)計(jì)科目介紹
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)要素是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類。通常包括資產(chǎn)，所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤(rùn)六個(gè)要素。
【第六節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)和職能
會(huì)計(jì)的任務(wù)，是根據(jù)會(huì)計(jì)核算的客觀要求而確定的，它受會(huì)計(jì)對(duì)象的制約。所以，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)、就是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象進(jìn)行核算和監(jiān)督索要達(dá)到的目的和要求。
2016初級(jí)會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目
為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計(jì)量和處置等情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”、 “其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。
企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算。
投資性房地產(chǎn)的取得
(1)外購的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購人的同時(shí)開始出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
自行建造投資性 房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成木、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用 和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。
(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)或?qū)⒆杂玫慕ㄖ锏绒D(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨或建筑物等在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值或公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的 成本;在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價(jià)值高于公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價(jià)值低于公允價(jià)值的差額計(jì)入資本 公積。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
(1)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面余額。
(3)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。
為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，且能夠滿足 采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。
成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處 理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
(4)個(gè)投資性房地產(chǎn)的處置。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。同時(shí)，將原計(jì)入該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)出，由公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本。
如果存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)，由資本公積轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本。
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