房地產(chǎn)企業(yè)會計基礎(chǔ)知識匯總
隨著近年來的“房產(chǎn)熱”推動著各行各業(yè)的飛速發(fā)展，其涉及領(lǐng)域廣產(chǎn)生的巨大的賬務(wù)如何處理，這時“房地產(chǎn)行業(yè)會計”就應(yīng)運而生了。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)企業(yè)會計基礎(chǔ)知識匯總的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)企業(yè)會計基礎(chǔ)知識
由于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展因此對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理提出了更高的要求。一些財務(wù)人員并未涉足過房地產(chǎn)行業(yè)，缺少從業(yè)經(jīng)驗以及一些基本的行業(yè)知識，對于房地產(chǎn)行業(yè)的特點及財務(wù)管理方面的特殊性，不能準(zhǔn)確把握和應(yīng)對。下面一起來看看【房地產(chǎn)行業(yè)會計知識大全】為你帶來更多房地產(chǎn)會計實操知識，開啟會計工作導(dǎo)航功能。
【第一節(jié)】房地產(chǎn)企業(yè)概念和特點
泛地產(chǎn)企業(yè)是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者，房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)。
【第二節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)會計的對象
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算與監(jiān)督的內(nèi)容就是企業(yè)的資金運動，會計對象就是指房地產(chǎn)會計核算和監(jiān)督的內(nèi)容。
【第三節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)會計假設(shè)和原則
房地產(chǎn)會計作為會計核算的一個分支，它應(yīng)具備會計核算的基本前提，這種前提也被稱為會計假設(shè)。這些假設(shè)分別從空間范圍，時間界限和計量單位幾個基本方面規(guī)定了會計核算會計核算基本假設(shè)的內(nèi)容見表
【第四節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算方法和會計等式
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算是指對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行完整、持續(xù)和系統(tǒng)的記錄、分類、計算、匯總、形成完整的會計信息、從而為房地產(chǎn)企業(yè)管理者提供決策依據(jù)的會計管理活動。
【第五節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置會計科目介紹
房地產(chǎn)企業(yè)會計要素是對房地產(chǎn)企業(yè)的會計對象的基本分類。通常包括資產(chǎn)，所有者權(quán)益、收入、費用、利潤六個要素。
【第六節(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)會計的任務(wù)和職能
會計的任務(wù)，是根據(jù)會計核算的客觀要求而確定的，它受會計對象的制約。所以，房地產(chǎn)企業(yè)會計的任務(wù)、就是對房地產(chǎn)企業(yè)會計對象進(jìn)行核算和監(jiān)督索要達(dá)到的目的和要求。
2016初級會計知識點：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目
為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計量和處置等情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“公允價值變動損益”、 “其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。
企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算。
投資性房地產(chǎn)的取得
(1)外購的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購人的同時開始出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
自行建造投資性 房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成木、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用 和分?jǐn)偟拈g接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。
(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)或?qū)⒆杂玫慕ㄖ锏绒D(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨或建筑物等在轉(zhuǎn)換日的賬面價值或公允價值作為投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的 成本;在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價值高于公允價值的差額計入公允價值變動損益，在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價值低于公允價值的差額計入資本 公積。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
(1)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或進(jìn)行攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。
(2)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面余額。
(3)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。
為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，且能夠滿足 采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。
成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處 理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值之間的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
(4)個投資性房地產(chǎn)的處置。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。同時，將原計入該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動轉(zhuǎn)出，由公允價值變動損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本。
如果存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)，由資本公積轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本。
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