房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理小結(jié)
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理小結(jié)
不出門，不知道。一出門，嚇一跳，神州大地到處在建房。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理小結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理總結(jié)
時(shí)下，不管有沒有需求，不管有沒有市場(chǎng)，一個(gè)字，建!建!建!“鬼城”也罷，CBD也好，房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民眾安居樂業(yè)的思想都有著非常深遠(yuǎn)的影響。本期小結(jié)一下房地產(chǎn)常見的一些會(huì)計(jì)處理。
所謂房地產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)主要是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，也叫不動(dòng)產(chǎn);地產(chǎn)準(zhǔn)確地講是土地使用權(quán)。房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理首先要考慮會(huì)計(jì)主體的持有目的。據(jù)此，房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理大致分為三種情況：
一是自己使用的，作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)來核算;
二是用于出售的，即商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算。
三是用于出租的，作為投資性房地產(chǎn)核算;
前面兩種情況的會(huì)計(jì)處理相對(duì)來說簡(jiǎn)單點(diǎn)。第三種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)，所謂投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。本期重點(diǎn)談?wù)勍顿Y性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理問題。
1.初始計(jì)量的問題。投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出，如購(gòu)買價(jià)款、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等。
2.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的問題。后續(xù)計(jì)量模式有兩種：成本計(jì)量和公允價(jià)值計(jì)量。但是，一家企業(yè)一個(gè)時(shí)點(diǎn)，只能存在一種計(jì)量模式。
(1)成本模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理，投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)一模一樣(處置環(huán)節(jié)除外，即兩者在處置環(huán)節(jié)差異較大，前者看作是日?；顒?dòng)，后者看作是非日?；顒?dòng))，要對(duì)房地產(chǎn)計(jì)提折舊、計(jì)提減值，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入或成本。設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。
(2)采用公允價(jià)值模式有兩個(gè)條件：所在地有活躍市場(chǎng);市場(chǎng)價(jià)格可以獲得。公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)既不計(jì)提折舊，也不計(jì)提減值，期末按公允價(jià)值計(jì)量，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。 “投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”等兩個(gè)明細(xì)科目。
3. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更問題。記住一點(diǎn)：?jiǎn)蜗蜃兏?具體來說，成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
4.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換問題。也可以理解為是一個(gè)資產(chǎn)重分類的問題。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生了改變，才能將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)或?qū)⑼顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)。
成本模式下的轉(zhuǎn)換，會(huì)計(jì)處理記住關(guān)鍵的一點(diǎn)是：按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)即可。
相對(duì)來說，公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換比較復(fù)雜一些，要很好地理解會(huì)計(jì)處理的原則。在出租轉(zhuǎn)為自用的情況下，借貸差均記入公允價(jià)值變動(dòng)損益;而在自用轉(zhuǎn)為出租的情況下，借差計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸差計(jì)入其他綜合收益，這樣處理的目的是防止企業(yè)操縱利潤(rùn)!
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