房地產(chǎn)公司租賃合同糾紛案
房地產(chǎn)公司租賃合同糾紛案
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某房地產(chǎn)公司租賃合同糾紛案
律師說法
1.關(guān)于合同解除合同解除是指在合同有效成立后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式，使合同關(guān)系提前消滅。合同解除的方式包括雙方協(xié)議解除和單方行使解除權(quán)解除;單方行使解權(quán)包括法定解除權(quán)和約定解除權(quán)兩種情形。
2.合同約定解除權(quán)約定解除權(quán)是指合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致事先在合同中，對可以解除合同的事由予以約定，當(dāng)發(fā)生解除合同事由時，守約方有權(quán)依照約定行使約定解除權(quán)主張解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。” 合同法定解除權(quán)
3.法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
綜上，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在房屋租賃合同中，在出租方或承租方存在違約情形時，守約方可以根據(jù)合同約定行使約定解除權(quán)。合同無約定，一方構(gòu)成根本違約的，另一方有權(quán)行使法定解除權(quán)。主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
租賃合同法定解除權(quán)案例延伸
原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司 委托代理人李武平、吳為民，分別為海南正凱律師事務(wù)所律師、實習(xí)律師。 被告海南XXX鋁業(yè)有限公司 第三人海南?？赬X假日酒店有限公司 原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司(以下簡稱XX房地產(chǎn)公司)與被告海南XXX鋁業(yè)有限公司(以下簡稱XXX鋁業(yè)公司)及第三人海南?？赬X假日酒店有限公司(以下簡稱XX假日酒店公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告XX房地產(chǎn)公司的委托代理人李武平、吳為民到庭參加訴訟;被告XXX鋁業(yè)公司、第三人XX假日酒店公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項、第六十條第一款、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：
一、解除原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司與第三人XX假日酒店公司分別于20xx年xx月1日、20xx年x月22日簽訂的、該合同所約定的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)由被告海南XXX鋁業(yè)有限公司承接的《XX大廈租賃合同》及《補充協(xié)議》;
二、被告海南XXX鋁業(yè)有限公司于本判決生效之日立即無條件騰退由其承租的坐落于海口市大同路xx號XX大廈xx層的房產(chǎn)，將該房產(chǎn)交還給原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司;
三、限被告海南XXX鋁業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司支付自20xx年3月1日起至合同解除之日止的租金(租金計算方法為：2013年xxxxxxx元;20XX月1日至201X年 2月28日年租金人民幣XXXX元,201X年X月1日至201X年X月28日，每年租金人民幣XXXXXXXX元;2015年3月1日至本判決限定履行之日止，按年租金人民幣XXXXXXX計算);
四、被告海南XXX鋁業(yè)有限公司支付給原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司自合同解除之日起至承租房產(chǎn)實際騰退之日止的占用損失(按按年租金XXXXXX元的標(biāo)準(zhǔn)計算)。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費XXXXXX元，由被告海南XXX鋁業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ骸?/p>
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