房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理：
一、行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條
2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))第八條、第九條
二、行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))、《貴州省<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>實(shí)施細(xì)則》(黔建房通[2011]235號(hào))，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)條件如下：
一級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4.連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
1、實(shí)收注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、近3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專業(yè)管理人員不少于2人;商品房銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
7、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定;
8、《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格;
9、無(wú)不良市場(chǎng)行為。
三級(jí)資質(zhì)：
1、實(shí)收注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專業(yè)管理人員不少于2人;商品房銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
7、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定;
8、《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格;
9、無(wú)不良市場(chǎng)行為。
四級(jí)資質(zhì)：
1、實(shí)收注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
3、近1年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專業(yè)管理人員不少于2人;商品房銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
7、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定;
8、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格;
9、無(wú)不良市場(chǎng)行為。
三、行政許可程序
一級(jí)資質(zhì)辦理程序：
1、企業(yè)直接向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料(原件及復(fù)印件，復(fù)印件膠裝成冊(cè));
2、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住建部。
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