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房地產(chǎn)市場分析報告

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房地產(chǎn)市場分析報告

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  重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告 (2016年6月):

  一、 市場導(dǎo)讀

    1. 本月主城區(qū)成交商住類土地17宗,土地面積2041畝,可開發(fā)體量290.39萬方,總金額75.75億元,樓面均價2609元/㎡ ,最高溢價率71%;

    2. 本月主城土地市場成交創(chuàng)下年內(nèi)新高,但與去年同期相比,成交量僅為去年同期的一半;

    3. 本月成交熱點區(qū)域主要集中在沙坪壩區(qū),成交總額以兩江新區(qū)最高,九龍坡區(qū)平均單價位居第一;

    4. 本月土地市場呈現(xiàn)“量漲價跌”局面,成交土地位置更趨于邊緣化,間接拉低其平均成交價格。

    5. 主城區(qū)商品住宅供應(yīng)持續(xù)增長,但增幅明顯收窄,而成交放緩,市場更趨于理性;

    6. 本月主城區(qū)商品住宅市場呈現(xiàn)“量跌價漲”態(tài)勢,其商品住宅價格持續(xù)遞增,打破年內(nèi)價格新高;

    7. 從成交區(qū)域來看,兩江新區(qū)表現(xiàn)突出,成為本月重慶商品住宅成交熱點區(qū)域,其次是南岸區(qū);

    8. 本月主城區(qū)平均消化周期5個月,存量歷史新低,市場保持理性,其中江北區(qū)存量最低去化周期最短。

    9. 本月主城區(qū)二手房住宅市場放緩,呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”局面;其中渝北區(qū)持續(xù)活躍,占據(jù)掛牌價格高地;

    10. 主城區(qū)二手房住宅成交連續(xù)三月保持高位,而渝北區(qū)仍為本月熱銷區(qū)域,但市場份額減少;

    11. 本月主城區(qū)二手房住宅成交呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢,但整體來看仍處于高位;

    12. 本月主城住宅成交平均單套面積持續(xù)加大以再改需求為主,其中渝北區(qū)二手房高端物業(yè)更暢銷。

    二、 土地市場

    1、 土地綜述

    本月主城區(qū)成交商住類土地17宗,土地面積2041畝,可開發(fā)體量290.39萬方,總金額75.75億元,樓面均價2609元/㎡ ,平均溢價率28%。

    其中本月拿地企業(yè)中,萬達(dá)占比最大為39%,而具有國資背景拿地企業(yè)占20%。

   2、 典型地塊分析

    Ø 兩江新區(qū)禮嘉組團:

    該宗地是繼上月照母山地塊之后,又一新地王,樓面地價高達(dá)7618元/平方米,溢價率71%,刷新上月照母山剛創(chuàng)下的今年7614元/㎡單價地王紀(jì)錄。地塊位于禮嘉靠近大竹林,輕軌九曲河站旁,具有規(guī)模大容積率低的特點,區(qū)域整體規(guī)劃為濱江親水高端社區(qū)。

   Ø 沙坪壩區(qū)西永組團:

    本月萬達(dá)取得四宗西永地塊建筑規(guī)模共112.47萬方,未來將建設(shè)總投資500億元的重慶萬達(dá)文化旅游城項目,該項目將涵蓋大型萬達(dá)茂、具有本土文化特色的大型秀場、星級酒店集群、酒吧文化一條街、大型室內(nèi)外主題公園等。萬達(dá)的進駐將大力推動區(qū)域市場的發(fā)展。


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