房地產(chǎn)藍皮書
房地產(chǎn)藍皮書
今天小編為大家分享的是房地產(chǎn)藍皮書：中國住房租賃市場存在四大問題的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)藍皮書：
“住房租賃市場發(fā)展相對滯后，缺乏相應(yīng)體制機制建設(shè)與規(guī)范監(jiān)管。”5月5日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強在由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻出版社主辦的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13(2016)》發(fā)布會上表示。
此前，中央經(jīng)濟工作會議在明確深化住房制度改革方向時，強調(diào)以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，建立購租并舉的住房制度。5月4日，國務(wù)院主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程。大力發(fā)展住房租賃市場被認(rèn)為是房地產(chǎn)政策調(diào)控的又一重要著力方向。
“大力發(fā)展租賃市場，世界各個國家都是這樣，尤其是發(fā)達國家。”中國人民大學(xué)土地與政策研究中心主任葉劍平用國際上的事例說明發(fā)展住房租賃市場的重要，“比如說德國，住房自有化率才40%多，我們不能把住房自有化率高就作為經(jīng)濟發(fā)達的表現(xiàn)，住房的便利性才反映整個社會發(fā)展的好與不好。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展實際上是一個系統(tǒng)工程，只要是能夠便利擁有房子;或者說，社會生產(chǎn)的房子能順利地進入到消費領(lǐng)域，才是健康的標(biāo)志。
當(dāng)天發(fā)布的報告也對當(dāng)前住房租賃市場的現(xiàn)狀做出了分析。報告認(rèn)為，中國住房制度構(gòu)成主要包括三個方面：其一是交易市場，其二是租賃市場，其三是住房保障市場。從具體實踐看，王業(yè)強分析說，“交易市場是房地產(chǎn)市場的主角，一直在不斷發(fā)展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規(guī)模，而租賃市場仍然處于自發(fā)狀態(tài)，發(fā)展相對滯后。”
報告認(rèn)為，中國城鎮(zhèn)住房租賃市場存在四個主要問題：一是在機制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善;二是房地產(chǎn)中介機構(gòu)在服務(wù)上還存在不規(guī)范、無序競爭的問題;三是租賃市場存在監(jiān)管漏洞問題;四是租賃市場缺少專營租賃服務(wù)化的企業(yè)，沒有形成一個規(guī)模的優(yōu)勢和市場品牌，使整個市場供給還是以散戶狀態(tài)為主。
對此，報告建議，加快出臺支持住房租賃市場建設(shè)相關(guān)政策法規(guī)。首先，目前我國還沒有設(shè)立專門住房租賃市場的法律，《基本住房法》也尚未出臺，應(yīng)加速此方面立法，促進行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展;其次，由于資金回流慢、周期長，房地產(chǎn)企業(yè)進入租賃市場意愿不高，政府需出臺相關(guān)政策鼓勵和引導(dǎo);此外，整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介秩序，維護消費者合法權(quán)益，促進市場健康發(fā)展。
房地產(chǎn)藍皮書：三四線城市房貸首付或降至15%：
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2016)》(以下簡稱藍皮書)。
藍皮書稱，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉(zhuǎn)正。但是部分城市庫存水平依然較高。
對于今年房地產(chǎn)趨勢，藍皮書認(rèn)為，2016年宏觀經(jīng)濟仍面臨持續(xù)下滑的壓力，這也導(dǎo)致市場對房地產(chǎn)價格預(yù)期有所降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場構(gòu)成向下壓力。
與此同時，各線城市樓市的分化局面仍然存在。藍皮書指出，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數(shù)三、四線城市則需要大力去庫存。
在房地產(chǎn)庫存壓力下，去年以來，一系列寬松政策如降準(zhǔn)、降息、降首付、減稅費、放松公積金貸款等先后出臺，地方政府也從取消限購等不同方面松綁樓市。
在諸多利好政策刺激下，2015年全國房地產(chǎn)市場反彈跡象明顯。去年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉(zhuǎn)正。藍皮書選取的35個城市商品房均價同比增長10.5%，增速比2014年快了10.7個百分點。
但是，藍皮書也認(rèn)為，房地產(chǎn)庫存水平依然較高，但增速明顯下降。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期。
為推動房地產(chǎn)去庫存，去年以來，中央多次下調(diào)購房首付比例。今年2月2日，央行再次發(fā)布通知，在不實施限購的城市首套住房首付比例最低降至20%。據(jù)藍皮書分析，首付比例下調(diào)，購房門檻大幅下降，對市場需求的刺激十分明顯。
在巨大的庫存壓力下，藍皮書在對2016年的房地產(chǎn)政策展望時預(yù)計，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例可能進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)。
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