離婚后婚前房產(chǎn)的問題

　　婚前買的房，離婚之后如何處置，這往往會(huì)成為離異夫妻財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)所在。今天學(xué)習(xí)啦小編給大家分享一些關(guān)于離婚后婚前房產(chǎn)出現(xiàn)的問題，希望對(duì)大家有所幫助。

　　離婚后婚前房產(chǎn)的問題

　　婚前買的房，離婚后到底怎么分呢?

　　專家表示，應(yīng)視雙方出資情況以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記等情況來具體進(jìn)行分析。大體上可以分為以下幾種情形，第一種情形是雙方共同出資購(gòu)買、登記在雙方名下，第二種則是一方出資、登記在雙方名下，第三種是一方出資、登記在一方名下?？紤]到本刊之前曾討論過戀人共同出資購(gòu)房分手如何處理的話題，而第一種與此有類似的地方，所以在此不再展開解析。

　　對(duì)于后兩種情形而言，第三種情況居多，一般是一方出資、并登記在自己名下，因此這里面同時(shí)會(huì)涉及到“婚前財(cái)產(chǎn)”范疇，故使得財(cái)產(chǎn)的分割變得較為復(fù)雜起來。當(dāng)然，第二種情況也存在。

　　那么，對(duì)于一方出資購(gòu)房的情形，離婚時(shí)如何分割呢?下面結(jié)合具體案例來分析。

　　情形一：雙方登記“對(duì)半分”

　　對(duì)于一方出資，雙方都登記的情形，專家表示會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚。在半年前，朱先生花了80萬元購(gòu)買了一套兩房，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意，他在房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字。兩年后，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求，而此時(shí)這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬元，遭到朱先生拒絕。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購(gòu)買，但于事無補(bǔ)。

　　律師解答：“根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他(她)就有份。”上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師如是說。他認(rèn)為，對(duì)于上述情形，不管徐小姐是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認(rèn)定為共同共有，即人們常說的“對(duì)半分”。不過，馬律師同時(shí)表示這也并非絕對(duì)，對(duì)于這種情形而言，還會(huì)適當(dāng)考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。

　　情形二：“婚前財(cái)產(chǎn)”需還錢

　　婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/strong>

　　2004年春，吳先生購(gòu)買了一套三房并登記在自己的名下，總價(jià)70萬元，申請(qǐng)按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去。至于房產(chǎn)如何處理，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案。

　　律師解答：馬永健表示，對(duì)于婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即人們常說的“婚前財(cái)產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　　增值部分分配存爭(zhēng)議

　　婚前以個(gè)人名義所購(gòu)房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分，目前還存在爭(zhēng)議。法律專家表示，對(duì)于婚前所購(gòu)房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對(duì)此做出相應(yīng)的規(guī)定，因此這方面存在爭(zhēng)議。

　　事先約定能減少紛爭(zhēng)

　　專家表示，對(duì)于不明確的地方可以采取事先約定方式來規(guī)避爭(zhēng)議。從我國(guó)《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出，我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制，而且確立的是法定財(cái)產(chǎn)制為主，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。

　　夫妻財(cái)產(chǎn)制度，是有關(guān)夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、收益、使用和處分，夫妻債務(wù)的清償，夫妻家庭生活等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，婚姻終止時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的清算和分割，對(duì)外財(cái)產(chǎn)責(zé)任等的法律制度，是適用對(duì)象范圍相當(dāng)廣泛的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)制度。在私有經(jīng)濟(jì)等多種經(jīng)濟(jì)形式迅速發(fā)展今天，夫妻財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容和 形式都有了較大的變化，呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化趨勢(shì)，對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制度問題的即時(shí)探討，有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。