美國高中留學(xué)生租房注意事項
現(xiàn)在很多學(xué)生在高中階段會想要前往美國留學(xué)，留學(xué)美國如果不選擇住學(xué)校選擇租房需要注意哪些事情呢?下面就隨學(xué)習(xí)啦小編來了解美國高中留學(xué)資訊吧!
高中留學(xué)美國租房注意事項
(1)室友
室友就是可以與你一起平攤房租的人，如果你不認識任何可以共租公寓的人，你可以答復(fù)一個找室友的學(xué)生貼出的征詢，學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友。如果你答復(fù)這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或者面談。如果和室友合不來在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會是一件很麻煩的事情。、一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低沖突可能性的有效方法。
(2)合同
當(dāng)你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的租約。租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規(guī)定房主在這段時間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。
簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處，你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，這是十分重要的。詢問有關(guān)的規(guī)定和限制。大家一定要好好看合同的每一個條款，想可能出現(xiàn)的各種問題，所有疑問都要問清楚。
(3)租房費用
總的來說，你花在租房上的錢應(yīng)該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預(yù)算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。美國城市有各自的住房規(guī)定，稱為“條例”或“住房規(guī)定”，就一些必須遵守的標準做出明文規(guī)定，以保證房子和建筑的安全與衛(wèi)生。
煤氣費、電費、電話服務(wù)費等“勤雜費”通常不包括在房租里，取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上七十五至兩百美元。水費和垃圾費一般來說包括在房租里。
(4)退房
周圍的很多人，搬出去的時候，都會和房東關(guān)于一些扣錢問題上有一些分歧。美國有規(guī)定什么程度要陪，什么只是正常磨損。實在不行找學(xué)校請求幫助或者支持，學(xué)校永遠會站在你的角度幫助你，支持你，維護你的利益，美國學(xué)校在這點上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。
(5)照相留證據(jù)
入住的時候，物業(yè)公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，要你簽字表明你看過且知道了。這時一定要仔細逐項查看，并拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清麻煩。
做move-out inspection。 大部分正軌的物業(yè)公司都會提供，一定要做帶記錄的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會有問題。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務(wù)。
轉(zhuǎn)換思維，一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鉆空子。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉(zhuǎn)換思維，盡快搜集證據(jù)才是真。
美國高中留學(xué)生租房途徑
(1)通過美國當(dāng)?shù)刈夥烤W(wǎng)站找房
現(xiàn)在通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假信息，實施詐騙已經(jīng)不是什么新鮮事情了。聰明的網(wǎng)絡(luò)釣魚者往往會發(fā)布價格低廉而且地段較好的房源信息，所謂的房東可以一口答應(yīng)你的租房要求，不要求你的財力證明以及你的信用等級，只要求你支付一筆預(yù)定租房的保證金，而一旦你支付了這筆費用，到了美國你就房、財兩空。如果你不愿意支付，當(dāng)你到達美國時，他就會以你沒有支付預(yù)定費，房屋已被出租等理由而拒絕你入住。而一些真實的房東也可能因為無法看到你本人，并存在溝通和身份識別困難，會認為你存在欺騙行為，而不同意出租房屋。
(20直接聯(lián)系房東租房子
與房東聯(lián)絡(luò)，溝通就成為一大障礙，很多時候“雞同鴨講”，你可能并不明白房東對房子的描述，同時也會因為語言不通而拒絕出租房屋。此外，在一般情況下，房東會要求你提供相應(yīng)的財力證明，美國基本上不會考慮出租房屋給一個沒有收入來源的異鄉(xiāng)人。
(3)請親戚幫忙
如果委托親戚朋友找房，中介機構(gòu)不看到租客本人，不會輕易租出，如果親戚以自己的名義租房，一旦中介機構(gòu)知道租客是第一次到美國，而且沒有相應(yīng)的財力證明，他們會認為你存在欺騙行為，結(jié)果適得其反，反而為難了你的親戚朋友。
(4)請學(xué)長幫忙
這時候你要提高警惕，在美國沒有Free lunch 免費的午餐，學(xué)長往往穿上華麗的偽裝，熱情地提供給你很多幫助，目的只有一個，當(dāng)你到達美國時可以問你收取推薦費用。此時的你可能就像小綿羊聽其擺布了。
美國留學(xué)租房攻略
1、看清楚房子是什么樣的
在找房時需要注意，美國公寓房一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛(wèi)生間。提供基本的家具如床、書桌、沙發(fā)等等。
學(xué)生一般都會租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字樣的租房信息，都指的是這類房子。還有一種 townhouse，這種其實也屬于學(xué)校，但房子不在校內(nèi)，也可以租，只是這類房子跟其他房子有個不太一樣的地方就是沒有家具，而一般來說，出租的房子都帶有簡單家具。
剛?cè)雽W(xué)時，學(xué)校都會給新生們發(fā)一個專門的《租房小冊子》(《housing booklet》)，這個小冊子很有用，內(nèi)容包括如何租房、在哪可租房等相關(guān)信息。
提醒大家要注意三點：一是租的房子光線要好。二是租的房子要在學(xué)校附近，一般來說學(xué)校附近出租的房子會有折扣，學(xué)校附近一般會有'學(xué)生社區(qū)'，住在附近的都是學(xué)生，比較安全，而且出行方便，一般騎自行車、乘公交車就可以到達學(xué)校，這些在《租房小冊子》上都會有推薦。三是最好找小伙伴同租，一來可以多交一些朋友，二來也安全一些。
2、租房子的途徑
第一、從當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樘帿@得定期的房源信息需支付大約35-50美金;
第二、從當(dāng)?shù)貓蠹埖姆诸悘V告中查找，其中比較大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的;
第三、從網(wǎng)絡(luò)上找。
第四、在自助食品商店或超市常常能找到當(dāng)?shù)孛赓M的租房指南，其中列有當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的房源信息。
3、租房時關(guān)于押金和租金的問題
許多房東要求簽訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最后一個月的租金和抵押金。收取的抵押金將用于彌補因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。
抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過1-2個月的房租。大部分州，包括佛羅里達州、德克薩斯州以及紐約州在內(nèi)，并沒有對抵押金設(shè)置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規(guī)定。關(guān)于各州最高限額的規(guī)定可以從nolo.com網(wǎng)站查找。
加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。可以向當(dāng)?shù)氐?quot;穩(wěn)定租金委員會"( rent stabilization board)或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關(guān)規(guī)定。
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