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整棟樓買賣合約書

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賣方:_____________________

地址:___________________

電話:___________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:___________

法定代表人:________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼:_____________

委托代理人:________________

國(guó)籍:___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼:_____________

電話:___________________

地址:___________________

買方:_____________________

國(guó)籍:___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼:_____________

地址:___________________

所占份額:_________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱:______________

地址:___________________

法定代表人:________________

電話:___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼:_____________

委托代理人:________________

國(guó)籍:___________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼:_____________

電話:___________________

地址:___________________

第一條 本合同依據(jù)《 》、《 》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字( )____號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于深圳市____區(qū)____路,宗地編號(hào)為____,土地面積____平方米的土地使用權(quán),土地用途為____,土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為____,主體建筑物的性質(zhì)為____,屬____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上____層,地下____層。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為________。

第三條 買方購(gòu)買______的第___棟___座___號(hào)房,位于____層,用途為____,建筑面積____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積____平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e____平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為____的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購(gòu)房款:

(一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)___元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)___元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

(三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

第五條 賣方委托________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),______為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方約定:買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是________,賬號(hào)______。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%)。

(三)買方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方,并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買方。

第七條 賣方須于___年___月___日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。

買方接到書面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

第八條 賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期1日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約會(huì)。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 賣方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的:

(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。

第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。

第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。不提供的,買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:

(一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣

雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款;

第十四條 買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書。

第十五條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由__________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)按____元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購(gòu)商品房?jī)H作______使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。

第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起,每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:

(一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字( )____號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。 第二十條 除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。 本合同中的“通知”指書面通知,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第__種方式解決:

(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條 本合同連同附表及附圖,共__頁(yè),為一式四份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方(簽章):______ 買方(簽章):____________

賣方代理人(簽章):___ 買方代理人(簽章):____________

___年___月___日 ___年___月___日

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