商品房買賣合同完整版
商品房買賣合同完整版5篇
對于制定商品房買賣的合同內(nèi)容，應(yīng)該根據(jù)實際需求進行制定合同內(nèi)容。那么,什么樣的協(xié)議書才是有效的呢?以下是小編收集整理的商品房買賣合同完整版5篇，僅供參考。
商品房買賣合同完整版（精選篇1）
賣方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：______________________________
買方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：______________________________
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。
第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：乙方先交定金__________元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方_____萬元整（￥__________元），剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起_____日內(nèi)騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔。
第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
第八條違約責任
（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金__________元。
（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金__________元。
（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金__________元。
（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。
第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
商品房買賣合同完整版（精選篇2）
賣方(甲方)：
買方(乙方)：
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有
該房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓，本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣小寫：____元，大寫： ___元整，乙方在 ____年____月 ____日乙方支付房款具體約定為：
房款全部交齊后，甲方給乙方開據(jù)收條，同時將此房手續(xù)和合同（由于此房沒有房照）和房屋所有鑰匙一并交給乙方。
三、甲方于____年 ____月____ 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方，交房前因此房發(fā)生的一切費用均由甲方承擔。預(yù)期不交示甲方違約。甲方負責配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由方承擔。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
日期：
商品房買賣合同完整版（精選篇3）
賣方（下稱甲方）：_______________________
買方（下稱乙方）：_______________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。
第一條 標的
第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅／辦公／商業(yè)）。
該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結(jié)構(gòu)，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件6。
第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷售該房屋。
第二條 價格
第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元／平方米，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民幣。
第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款。
第三條 定金及其處理辦法
第1款 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣。
第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：
1．在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。
2．在空白時，甲方一次性返還乙方。
第四條 付款方式及時間
第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2．按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3．__________________________________________________________________
第3款 （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
1．就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。
2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條 （本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用
第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。
第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_________________________________________________________________。
第六條 房屋交付時間
第1款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2．按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3．__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________。
第七條 （本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間
第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：
1．按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2．___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．___________________________________________________________________。
第八條 房屋交付標準
第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋。
第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1．按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
2．按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
2．____________________________________________________________________。
第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：
1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
2．采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：
1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2．在_________天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：
1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_____________________________________________________________________。
第九條 工程質(zhì)量驗收
第1款 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：
1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2．_____________________________________________________________________。
第十條 房屋交接手續(xù)
第1款 甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2．_____________________________________________________________________。
第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應(yīng)當按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。
第十二條 房屋保修
第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1．乙方實際損失。
2．_____________________________________________________________________。
第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約。
第十三條 物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9。
第十四條 權(quán)利瑕疵擔保
第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1．_________（第三人）的抵押權(quán)。
2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。
第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：
1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。
2．（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。
3．_______________________________________________________________________。
第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
第1款 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。
第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的'產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。
第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚铝械赺________種違約責任：
1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。
2．_______________________________________________________________________。
第十六條 通訊
一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條 期間
本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。
第十八條 生效條件
甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。
第十九條 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決
1．人民法院提起訴訟；
2．向南京仲裁委員會申請仲裁；
3．向_________仲裁委員會申請仲裁。
第二十條 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條 文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條 合同文本及留存
本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產(chǎn)市場管理處一份。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：______________
委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 總平面圖（略）
附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）
1．分隔墻
2．外墻體一半
3．樓梯間
4．_________
5．_________
附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）
1．物業(yè)管理用房
2．_________
3．_________
附件4 公共配套設(shè)施
甲方應(yīng)按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：
1．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；
2．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；
3．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________。
附件5 套型及分層平面位置圖（略）
附件6 裝飾裝修及設(shè)備標準
地面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
單元防盜門：________________________________________________
分戶門：____________________________________________________
內(nèi)門：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
內(nèi)墻：______________________________________________________
外墻：______________________________________________________
廚房：______________________________________________________
衛(wèi)生間：____________________________________________________
附件7 付款方式及時間（略）
附件8 保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：
1．基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。
2．房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。
3．供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個采暖期、供冷期（不低于2個）。
4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。
5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。
6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。
7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。
8．管道堵塞，為_________個月（不低于2個月）。
9．衛(wèi)生潔具，為_________年（不低于1年）。
10．燈具、電器開關(guān)，為_________個月（不低于6個月）。
11．房屋白蟻預(yù)防，為_________年（不低于15年）。
12．_____________________________________________。
附件9-1 《前期物業(yè)服合同》主要內(nèi)容（略）
附件9-2 《業(yè)主臨時公約》（略）
附件10 補充協(xié)議（略）
商品房買賣合同完整版（精選篇4）
GF-20__-0171
合同編號：
商品房買賣合同（預(yù)售）
示范文本
出賣人： 買受
人：
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部
中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
目
說 明專業(yè)術(shù)語解釋
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
錄
說 明
1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示 《商品房預(yù)售許可證》 及 其他有關(guān)證書和證明文件。
3. 出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風 險。
4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。【 】 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方 式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位 打 × ，以示刪除。
5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議。
6. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 《商品房預(yù)售許可證》 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上 （含
2.20M） 的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。
8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9. 房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其 設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。
10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。
11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。
12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
（預(yù) 售）
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：
商品房買賣合同完整版（精選篇5）
甲方（賣方）：_________
乙方（買方）：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于北京市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為_________。
3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為_________。
4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：
1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。
2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。
3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請。
四、定金
乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退；反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。
五、房屋交付
甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。
六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。
七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。
2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔。
3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
6、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、提交北京仲裁委員會仲裁；
2、向房屋所在地法院起訴；
九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方：_________乙方：_________
代理人：_________代理人：_________