房地產(chǎn)買賣交易合同條款
隨著法律知識(shí)的普及，合同起到的作用越來(lái)越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。 以下是小編精心收集整理的房地產(chǎn)買賣交易合同條款，下面小編就和大家分享，來(lái)欣賞一下吧。
房地產(chǎn)買賣交易合同條款篇1
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________
甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約
第一條 標(biāo)的、價(jià)款
房屋座落
產(chǎn)權(quán)證號(hào)
房屋用途
住宅、商用、辦公、其他
房 號(hào)
建筑面積（m2）
單價(jià)（元/ m2）
價(jià)款（元）
其 他
總 價(jià) 款
大寫：
￥： 元
第二條 乙方于_______年______月______日向甲方支付購(gòu)房定金_________元（大寫：_________________）。
乙方全部購(gòu)房款分_____次付給甲方，購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：_______________
第三條 甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款_____%的違約金。
第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按下列第_________種方式承擔(dān)
1、甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；
2、________________________________________________________________________
第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇下列第_________種方式解決糾紛
1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條 雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：_____________________________________________
第九條 本契約雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
身份證號(hào)：_____________ 身份證號(hào)：_____________
住址：_________________ 住址：_________________
電話：_________________ 電話：_________________
代理人：_______________ 代理人：_______________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
附件
一、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買賣。
二、本契約具有選擇項(xiàng)的條款，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，未被選用的選項(xiàng)要?jiǎng)澣?，以示刪除。
三、雙方在簽訂本契約前，要詳細(xì)審閱契約條款。
四、本契約要認(rèn)真填寫，涂改后，雙方要在涂改處簽字。
五、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
房地產(chǎn)買賣交易合同條款篇2
出賣方（甲方）：___________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________
電話：_______________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
購(gòu)買方（乙方）：___________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________
電話：_______________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
分 協(xié) 議 書
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1.
2.
第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________.
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
房地產(chǎn)買賣交易合同條款篇3
出售方（稱甲方）：_______________
地址：___________________________
電話：___________________________
購(gòu)買方（稱乙方）：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國(guó)籍：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
電話：___________________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu)，定名為_(kāi)_________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_____座（幢）樓_____單元，建筑面積為_(kāi)_________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶名稱：_______________帳號(hào)：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：____________________ 乙方：____________________
代表人：__________________ 代表人：___________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
簽約地點(diǎn)：____________ 簽約地點(diǎn)：____________
房地產(chǎn)買賣交易合同條款篇4
賣方：_________
注冊(cè)地址：_________
郵政編碼：_________電話：_________
法定代表人：_________
身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________
委托代理人：_________國(guó)籍：_________
身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
委托代理機(jī)構(gòu)：_________
注冊(cè)地址：_________
郵政編碼：_________電話：_________
法定代表人：_________
身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________
買方：_________國(guó)籍：_________
身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
所占份額：_________
公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________
注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________
法定代表人：_________電話：_________
身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________
委托代理人：_________國(guó)籍：_________
身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________
地址：_________郵政編碼：_________
第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)
本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條項(xiàng)目建設(shè)情況
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議／_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_(kāi)________，建筑容積率為_(kāi)________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_(kāi)________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《施工許可證》號(hào)為：_________。
該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì)；由_________承建；由_________監(jiān)理。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。
第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況
買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。
套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。
具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件三。
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。
第四條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：
（一）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣／港幣_(tái)________元，總金額為人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
（二）按套計(jì)算：總金額為人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
第五條監(jiān)管和代收
賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________，賬號(hào)是_________。
第六條付款方式和日期
買方采取下列第_________種方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）按揭方式付款。
買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。
第七條按揭
采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：
（一）解除合同；
（二）變更付款方式。
選擇解除合同的，如因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金；因買方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條買方逾期付款的違約責(zé)任
買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：
（一）按逾期時(shí)間，分別處理：
1、逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過(guò)90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
（二）_________。
第九條付款證明
買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。
第十條交付時(shí)間和辦法
賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。
賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交付行為無(wú)效。
賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。
買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。
在《收樓意見(jiàn)書》中，須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容，買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見(jiàn)書》。賣方不提供《收樓意見(jiàn)書》或《收樓意見(jiàn)書》中無(wú)買方意見(jiàn)和簽名，或賣方將《收樓意見(jiàn)書》遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。
買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。
未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。
對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。
第十一條交付的文件
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
（一）法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分；
（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；
（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；
（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》；
（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；
（六）《收樓意見(jiàn)書》；
（七）《業(yè)主臨時(shí)公約》。
上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓。
第十二條交付時(shí)間的確定
本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：
（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；
（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；
（三）賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。
第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_________種方式處理：
（一）按逾期時(shí)間，分別處理：
1、逾期不超過(guò)90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過(guò)90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買方支付違約金。
買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
（二）_________。
第十四條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目
賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見(jiàn)附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理：
（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任；
（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的違約金給買方。
第十五條不可抗力
因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。
第十六條質(zhì)量
本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。
第十七條保修
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_(kāi)________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（五）衛(wèi)生潔具_(dá)________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（六）燈具、電器開(kāi)關(guān)_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（七）裝修工程_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）。
其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。
保修期自交付之日起計(jì)算。
在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。
在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。
第十八條面積差異處理
賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
（一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)；
（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；
（三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。
實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積
面積差異=------------------------------------------×100％
合同約定的套內(nèi)建筑面積
第十九條裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。
賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：
（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；
（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱（如"房號(hào)"、"棟號(hào)"）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。
若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條瑕疵擔(dān)保
賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條辦證義務(wù)
賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：
（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
（二）賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。
第二十三條延期辦證的違約責(zé)任
如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制
本房地產(chǎn)僅作_________使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第二十五條物業(yè)管理
賣方以招標(biāo)／協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。
賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途。
買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。
賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。
第二十六條文件便利
賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；
（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；
（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；
（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
第二十七條合同備案
賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。
如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。
第二十八條通知與送達(dá)
本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。
買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。
送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)（掛號(hào)信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的，應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》／《深圳商報(bào)》／《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。
第二十九條附件與合同組成
買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第三十條糾紛處理
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（三）向人民法院起訴。
第三十一條合同變更與注銷
本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。
第三十二條合同數(shù)量及持有
本合同包括附件及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。
第三十三條生效
本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。
賣方（簽章）：_________ 買方（簽章）：_________
賣方代理人（簽章）：_________ 買方代理人（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)買賣交易合同條款篇5
出賣人（甲方）：_________
買受人（乙方）：_________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹通過(guò)公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：）由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________；
（二）房地產(chǎn)座落在上海市_________區(qū)_________縣_________路_________弄_________新村_________支弄_________號(hào)室（部位：_________）。
房屋類型：_________；結(jié)構(gòu)：_________；
（三）房屋建筑面積__平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e__平方米。
（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）
（五）該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為國(guó)有集體所有；國(guó)有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得；
（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）
（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（__幣）計(jì)__元。（大寫）：__仟__佰__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。
（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于__年__月__日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備估值倍價(jià)值元向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。
甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。
在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之__計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。
一、合同繼續(xù)履行，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之__計(jì)算。
二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起__日向甲方支付。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之__計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。
一、合同繼續(xù)履行，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之__計(jì)算。
二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起__日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂__公證處公證之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去）。
第十四條本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，__市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
甲方：_________乙方：_________日期：_________
房地產(chǎn)買賣交易合同條款篇6
一、雙方承諾
1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。
2.本補(bǔ)充條款與合同正文條款不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
3.甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)查封、無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否則甲方承擔(dān)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。若有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否則甲方承擔(dān)逾期辦理交房的違約責(zé)任。
4.甲方承諾房地產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵與糾紛，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有戶口，若有應(yīng)于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬(wàn)分之一。
6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若因?yàn)榧追竭z忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
7.雙方保證按本合同約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。
二、轉(zhuǎn)移登記（送件）
1.雙方于買賣合同簽訂后45日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn)。
2.若因?yàn)樨?cái)稅部門審稅的原因，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門出具稅單后的2日內(nèi)。
三、房地產(chǎn)交付
1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必須提前2日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn)。
2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書》，查驗(yàn)房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款。
3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長(zhǎng)的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。
4.該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、電訊、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。
四、交易稅費(fèi)的支付
1.本次交易過(guò)程所涉及的交易稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。甲方承擔(dān)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅；乙方承擔(dān)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、配圖費(fèi)。本合同的工本費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)由雙方各半承擔(dān)。
2.雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以政府部門開(kāi)具的單據(jù)為準(zhǔn)。
3.若因?yàn)橐曳接馄谵k理，導(dǎo)致雙方不能于20__年12月31日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任
1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金。若乙方逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金部分的價(jià)款，剩余款項(xiàng)返還給乙方。
2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金。若甲方逾期超過(guò)10日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。
3.一方違約給對(duì)方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過(guò)高為由降低違約金。
4.若在具體履行本合同的過(guò)程中，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐杀敬谓灰撞荒馨雌谕瓿傻?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（以下無(wú)正文）
付款協(xié)議
1、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（RMB200,000.00）。
2、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（RMB150,000.00）。
3、于雙方簽訂本合同后10日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（RMB1,000,000.00）。
4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬(wàn)元整（RMB3,100,000.00）。若乙方的實(shí)際銀行貸款不足該金額或貸款未經(jīng)銀行批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。
5、本合同簽署后，乙方應(yīng)立即向銀行申請(qǐng)貸款，積極準(zhǔn)備貸款所需的資料，并于本合同簽署后40日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥銀行貸款的所有手續(xù)。
6、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)由該銀行直接支付給甲方，即貸款銀行取得他項(xiàng)權(quán)證放款。貸款銀行不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。
7、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬(wàn)元整（RMB50,000.00）。
8、本合同內(nèi)的金額，若大寫與小寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
9、甲方確認(rèn)收款賬戶為：戶名： ，銀行名稱： ，帳號(hào)： 。
10、乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶，則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。
房地產(chǎn)買賣交易合同條款篇7
賣方(甲方)：
買方(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位：__________)房屋類型________結(jié)構(gòu)：____________;
(二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________
(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________; 乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫)：_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為_(kāi)_______年(從______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止)，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家]。
第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：_____________。
第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。 第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_____________計(jì)算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
三、_______________________________________________________________。
第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按__________________計(jì)算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_______ %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
三、__________________________________________________。
第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一) 提交__________仲裁委員會(huì)仲裁; (二)依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________