2022年商品房買賣合同參照范文
房屋買賣雙方通過第一階段的洽談，買方對(duì)欲購房產(chǎn)進(jìn)行位置選擇、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、議價(jià)之后，買賣雙方初步達(dá)成協(xié)議，然后要簽訂房屋買賣合同。以下是小編精心收集整理的2022年商品房買賣合同參照范文，下面小編就和大家分享，來欣賞一下吧。
2022年商品房買賣合同參照范文1
出賣人：
注冊(cè)地址：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ;資質(zhì)證書號(hào)碼：
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：
法定代表人： ;國籍：
證件類型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話： ;郵政編碼：
通訊地址：
委托代理人： ;國籍：
證件類型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話： ;郵政編碼：
通訊地址：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ;資質(zhì)證書號(hào)碼：
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：
法定代表人： ;國籍：
證件類型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話： ;郵政編碼：
通訊地址：
買受人：
出生日期： ;國籍： ;所占份額：
證件類型：□ 士兵證 □ 通行證 □ 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 □ 法人登記證書 □ 組織機(jī)構(gòu)代碼證 □ 社會(huì)團(tuán)體登記證書 □ 公司注冊(cè)證 □ 其他
證件號(hào)碼：
戶籍所在地：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系地址：
通訊電話： ;郵政編碼：
電子郵箱：
法定代表人： ;國籍：
證件類型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：
委托代理人： ;國籍：
證件類型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話： ;郵政編碼：
通訊地址：
(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。
第二條 銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為 ，登記機(jī)構(gòu)為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【
層 號(hào)，房屋地址： 。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.出賣人已辦理該商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記;
3.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
4.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
5. ;
6. 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 % (不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的違約金。
第三章 商品房價(jià)款
第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按照產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照 計(jì)算， 該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元(大寫 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房價(jià)款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付該商品房全部價(jià)款。
(1)第一期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
(2)第二期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
(3)第三期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于
年 月 日前支付首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價(jià)款的 %。
余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
雙方同意選擇以下第 種方式辦理按揭貸款手續(xù)：
(1)出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)。
買受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性如實(shí)告知買受人需提供的證件資料，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時(shí)提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。
(2)買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)。
出賣人應(yīng)在買受人支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性提供申請(qǐng)銀行按揭貸款的證件資料，出賣人提供的資料不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。
買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理： 。
4.其他方式： 。
(三)雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號(hào)為 。
該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)，自第七條約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件或竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書;
2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;
3. ;
4. 。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ;
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ;
3.郵件通信：商品住宅交付時(shí)通郵到戶;
4.燃?xì)猓荷唐纷≌桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ;
5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(2) 。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;
8.垃圾站： 年 月 日達(dá)到 ;
9.再生資源回收站： 年 月 日達(dá)到 ;
10.公廁： 年 月 日達(dá)到 ;
11.肉菜市場： 年 月 日達(dá)到 ;
12.變電站： 年 月 日達(dá)到 ;
13.公共交通站場設(shè)施： 年 月 日達(dá)到 ;
14. ;
15. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)未達(dá)到上述約定條件的， 。
6.幼兒園未達(dá)到上述約定條件的， 。
7.學(xué)校未達(dá)到上述約定條件的， 。
8.垃圾站未達(dá)到上述約定條件的， 。
9.再生資源回收站未達(dá)到上述約定條件的， 。
10.公廁未達(dá)到上述約定條件的， 。
11.肉菜市場未達(dá)到上述約定條件的， 。
12.變電站未達(dá)到上述約定條件的， 。
13.公共交通站場未達(dá)到上述約定條件的， 。
14.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
該商品房項(xiàng)目【開行】【不開行】樓巴。開行樓巴的，設(shè)置方案見附件六。
學(xué)校和幼兒園的開辦事宜、招生范圍和條件、招生政策等，以所在區(qū)教育局公布為準(zhǔn)。
第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
。
交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條和第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條和第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5) ;
(6) 。
3.查驗(yàn)該商品房后，買受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：
(1) ;
(2) 。
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起至實(shí)際退款之日止，按照 %(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. 。
第十三條 規(guī)劃調(diào)整
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更;確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原許可機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。原許可機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人意見。
變更內(nèi)容依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)其他有關(guān)部門同意的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明文件。
出賣人組織編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖經(jīng)審定后應(yīng)當(dāng)公示，不得擅自修改。確需修改的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的要求擬定修訂方案并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理后應(yīng)當(dāng)采取批前公示、座談會(huì)或者聽證會(huì)等形式征求利害關(guān)系人的意見，并按照下列規(guī)定辦理：
1.涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的，應(yīng)當(dāng)先行修改控制性詳細(xì)規(guī)劃;
2.涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施修改的，在批準(zhǔn)前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)行政管理部門意見;
3.經(jīng)審定的商品房項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖修改涉及產(chǎn)權(quán)人的專有部分或者產(chǎn)權(quán)人所在建筑物的共有部分的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)人的同意。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
(二)如買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出書面答復(fù)。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的違約金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)由出賣人及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 、 方式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
(3) ;
(4) 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同或自行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。建筑節(jié)能信息說明見附件八。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
第十五條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3. 。
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十六條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件十。
第六章 房屋登記
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記
(一)雙方同意選擇以下第 種方式為買受人辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》：
1.雙方共同辦理
雙方應(yīng)當(dāng)自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過30日)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
2.買受人委托出賣人辦理
出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過90日)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為買受人辦妥房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付買受人。
在此情況下，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人書面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需買受人提供的證件資料。出賣人應(yīng)一次性如實(shí)告知買受人為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時(shí)提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。
(二)因出賣人的原因，買受人未能按本條第(一)款約定辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。同時(shí)按該商品房全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買受人實(shí)際損失的，出賣人應(yīng)補(bǔ)償其差額。買受人不解除合同的，自出賣人應(yīng)當(dāng)為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。
2. 。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第七章 物業(yè)管理
第十八條 物業(yè)管理
(一)出賣人應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案;在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。
(二)出賣人已按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘 (物業(yè)服務(wù)企業(yè))進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限從 年 月 日到 年 月 日。物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積(人民幣) 元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。出賣人應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同的備案情況書面告知買受人。買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。出賣人應(yīng)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向買受人明示該商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約;買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約見附件十一。
(三) (項(xiàng)目名稱)物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)已按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘 (物業(yè)服務(wù)企業(yè))進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限從 年 月 日到 年 月 日。物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積(人民幣) 元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。
第八章 其他事項(xiàng)
第十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金
(一)買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列第 種方式交存：
1.出賣人按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，憑《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存憑證》向買受人收回物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
2.買受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的物業(yè)專頂維修資金專戶。
(二)買受人未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。
第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
3. 。
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫： ;
2.會(huì)所： ;
3. 。
第二十一條 稅費(fèi)
(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。
(二)出賣人向買受人代收的稅費(fèi)：
名稱 ，金額 (幣種) 元(大寫 元整)。
。
第二十二條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6. 。
7. 。
第二十三條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條 買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十五條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交中國廣州仲裁委仲裁。
3. 。
第二十六條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十四)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十七條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章):
【法定代表人】：
【委托代理人】：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
買受人(簽字或蓋章):
【法定代表人】：
【委托代理人】：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
本合同網(wǎng)上簽訂日期為：
2022年商品房買賣合同參照范文2
甲方(出售方)：__________________
乙方(購買方)：__________________
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積__________平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：.甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣_(tái)______________元整(￥__________元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：乙方先交定金__________元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方_____萬元整(￥__________元)，剩余房款__________元整(￥__________元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起_____日內(nèi)騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方_____萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任：
(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金__________元。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金__________元。
(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過戶外，必須按日支付違約金__________元。
(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整(￥__________元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的_____%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。
第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
2022年商品房買賣合同參照范文3
賣方(以下簡稱甲方)：____________身份證號(hào)碼：______________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________身份證號(hào)碼：______________________________
第一條房屋的基本情況
甲方房屋坐落于_____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，面積_________平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。
第二條價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，該房屋售價(jià)總金額為______萬元整，大寫：_______________。
第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金______元整，大寫：_______________，日內(nèi)交付余款元(大寫_______________)。
第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方雙方協(xié)商暫時(shí)無需過戶，如有過戶時(shí)甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第六條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由甲方所在地人民法院起訴。
第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
2022年商品房買賣合同參照范文4
售房人(以下簡稱甲方)：
購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。
三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號(hào)：
2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：
3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：
四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì)____元，大寫人民幣：____。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額____元。
2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元，余款在____付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任。
1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金。
七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責(zé)任。
1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±____%(含本數(shù))，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。
十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。
十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。
1、由仲裁委員會(huì)仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
____年____月____日
____年____月____日
2022年商品房買賣合同參照范文5
出賣人(以下簡稱甲方)_____________________
法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________開戶行：_____________________________________
帳號(hào)：_______________________________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))_______________
法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：_________________
開戶行：_____________________________________帳號(hào)：_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方)_____________________
國籍/法定代表人：____________________________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________
地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________委托代理人：________________________________
國籍/法定代表人：____________________________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________聯(lián)系電話：___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào)：____________________________
商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________.設(shè)計(jì)用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積
_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_______.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條商品房價(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_______元(幣種：_______)，價(jià)款為___________________元(幣種：_______)，計(jì)_____________________(大寫)
第三條商品房交付及交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1.變更合同。
2.解除合同。
3._____________________
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。
2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3._________________________________________________
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1.上水：_______________________________________________________________
2.下水：_______________________________________________________________
3.供電：______________________________________________________________
4.燃?xì)猓?氣源種類)_________________________________________________
5.暖氣：_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權(quán)屬登記
雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_______種約定處理：
1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并遵守。
第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_______種方式處理：
1.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條合同份數(shù)
本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
甲方：_____________________乙方：____________________
_______年_______月_______日_______年_______月______日
委托代理人：______________委托代理人：______________
_______年_______月_______日_______年_______月______日
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