南京市房屋租賃合同(自行交易版)
隨著法制化社會的進(jìn)一步推進(jìn),人們對法律的了解日益加深,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。下面小編為大家?guī)砟暇┦?a href='http://www.rzpgrj.com/fwn/fangwuzulin/' target='_blank'>房屋租賃合同,希望對您有幫助,歡迎參考閱讀!
南京市房屋租賃合同(自行交易版)
甲方(出租人):
【 】號碼:
乙方(承租人):
【 】號碼:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條 房屋權(quán)屬狀況
1.1、房屋坐落于本市 區(qū) ,房屋用途 ,建筑面積 平方米。(內(nèi)容與權(quán)證記載一致)
1.2、房屋所有權(quán)人姓名或名稱: ,權(quán)證編號: ,房屋在本合同簽訂前 □已/ □未設(shè)立抵押。
1.3、甲方已取得房屋所有權(quán)人書面同意或授權(quán),擁有房屋合法出租權(quán)利。
1.4、乙方已充分了解上述房屋權(quán)屬狀況和甲方權(quán)益。
第二條 租賃用途
2.1、租賃用途為 ,租賃面積為(□全部/ □部分)建筑面積 平方米,租賃部位為 。
2.2、租賃用途為居住的,約定居住人數(shù)為 人,且人均租住面積不得低于本市人民政府的有關(guān)規(guī)定。
第三條 租賃期限
3.1、房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止,共計 年 個月。
3.2、租賃期內(nèi),未經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方不得提前收回房屋。
3.3、租期屆滿后,乙方需要繼續(xù)承租的,應(yīng)當(dāng)于租期屆滿前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后,雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金
4.1、房屋租金為人民幣(大寫) 元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:人民幣(大寫) (¥ 元)。
4.2、乙方應(yīng)按(□月/ □季/ □半年/ □年)向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時間為 年 月 日;以后乙方應(yīng)在本次租金到期日的 日前向甲方支付下期租金。支付方式為 □現(xiàn)金/ □轉(zhuǎn)賬/ □ 。
4.3、甲方應(yīng)于收到租金 日內(nèi)向乙方出具租金發(fā)票。
4.4、租賃期內(nèi),未經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 押金和其他相關(guān)費(fèi)用的約定
5.1、房屋租賃押金為人民幣(大寫) 元整 (?: ),房屋交付時,由乙方向甲方支付。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。
5.2、租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分甲方應(yīng)在房屋返還時如數(shù)返還給乙方。
5.3、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中, 由甲方承擔(dān), 由乙方承擔(dān):(1)水費(fèi);(2)電費(fèi);(3)電話費(fèi);(4)電視收視費(fèi);(5)燃?xì)赓M(fèi);(6)物業(yè)管理費(fèi); (7)垃圾費(fèi);(8)上網(wǎng)費(fèi);(9)車位費(fèi);(10)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi);(11) 。
5.4、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第六條 房屋交付和返還
6.1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付給乙方,由乙方驗(yàn)收。房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況需經(jīng)雙方確認(rèn)后,在本合同附件中列明。
6.2、租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)在 日內(nèi)返還房屋。甲乙雙方應(yīng)對房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況進(jìn)行交驗(yàn),結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
6.3、租賃期間,未經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)。
第七條 房屋維護(hù)和維修
7.1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、省和本市有關(guān)房屋租賃、使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。
7.2、租賃期內(nèi),甲乙雙方均應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):
(1)對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不履行維修義務(wù)致使乙方財產(chǎn)損失或人身安全傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(2)因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞、丟失或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)租賃期內(nèi),乙方不得有以下行為:①擅自變更房屋租賃用途;②更改水電氣管線設(shè)施;③占用消防通道;④存放、使用易燃易爆等有害?;锲?□添加大功率電氣設(shè)備;□使用罐裝液化氣; □ 。
違反約定致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或人身安全傷害的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(4)乙方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)征得甲方書面同意,并按規(guī)定辦理報批手續(xù)。租賃期屆滿,乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價值按下列約定處理:
□ 乙方恢復(fù)房屋原狀;
□ 維持現(xiàn)狀,增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價值歸甲方所有;
□ 。
第八條 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借
未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。
第九條 合同解除
9.1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
9.2、因房屋征用或不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
9.3、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:
(1)遲延交付房屋超過 日的。
(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的。
(3)裝修材料含有的有害物質(zhì)超過限量規(guī)定嚴(yán)重影響乙方身心健康的。
(4)不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。
(5)
9.4、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:
(1)不按照約定支付租金超過 日的。
(2)欠繳其他相關(guān)費(fèi)用累計超過 元的。
(3)擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的。
(4)利用房屋從事違法活動、損害公共利益的。
(5)制造治安、消防安全隱患,且拒不改正的。
(6)未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。
(7)違反本合同第二條第2.2款約定,擅自增加居住人數(shù)的。
(8)
9.5、其他法定的合同解除情形。
第十條 登記備案
10.1、自本合同簽訂之日起三十日內(nèi),由 □甲乙雙方共同/ □甲方/ □乙方通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)或到房屋所在地的租賃登記備案部門申請辦理房屋租賃登記備案。
10.2、租賃期內(nèi),房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更或提前終止合同的,應(yīng)由甲乙雙方在十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更或注銷手續(xù)。
第十一條 違約責(zé)任
11.1、乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付違約金。
11.2、甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的 %向乙方支付違約金。
11.3、乙方逾期返還房屋的,每逾期一日,應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付違約金。
11.4、一方違反本合同之約定導(dǎo)致解除合同的,違約方應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金;造成人身、財產(chǎn)損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
11.5、租賃期內(nèi),非本合同約定情況,甲方需提前解除合同,應(yīng)與乙方協(xié)商一致,退還乙方預(yù)付租金,并按合同(□月/ □年)租金的 %向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
11.6、租賃期內(nèi),非本合同約定情況,乙方需提前退租的,應(yīng)提前 日書面通知甲方,并按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
11.7、一方違反本合同其他約定造成他方損失的,由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。
11.8、
第十二條 合同爭議的解決辦法
因本合同發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解;協(xié)商不成的,可以 □依法向人民法院起訴 □提交南京仲裁委員會仲裁。
第十三條 其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同(及附件)一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,報房屋租賃登記備案部門備案一份。
本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(出租人)簽章:
法定代表人(負(fù)責(zé)人):
委托代理人:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
乙方(承租人)簽章:
法定代表人(負(fù)責(zé)人):
委托代理人:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
簽約時間:
簽約地點(diǎn):
房屋交割清單
(一)房屋附屬家具、電器及其他設(shè)備設(shè)施狀況 | ||||||||||||||||||
名稱 | 品牌 | 單位 | 數(shù)量 | 新舊、完好程度 | 名稱 | 品牌 | 單位 | 數(shù)量 | 新舊、完好程度 | |||||||||
(二)裝修情況 | ||||||||||||||||||
地面 | ||||||||||||||||||
墻面 | ||||||||||||||||||
窗 | ||||||||||||||||||
門 | ||||||||||||||||||
其他 | ||||||||||||||||||
(三)其他相關(guān)費(fèi)用 | ||||||||||||||||||
項(xiàng)目 | 單位 | 單價 | 起計時間 | 起計底數(shù) | 項(xiàng)目 | 單位 | 單價 | 起計時間 | 起計底數(shù) | |||||||||
水費(fèi) | 物業(yè)費(fèi) | |||||||||||||||||
電費(fèi) | 衛(wèi)生費(fèi) | |||||||||||||||||
電話費(fèi) | 上網(wǎng)費(fèi) | |||||||||||||||||
收視費(fèi) | 車位費(fèi) | |||||||||||||||||
燃?xì)赓M(fèi) | ||||||||||||||||||
(四)交、退房確認(rèn) | ||||||||||||||||||
交 房 確 認(rèn) | 對上述情況,乙方經(jīng)驗(yàn)收,認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件,并且雙方已對水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié),同意驗(yàn)收。 | |||||||||||||||||
交房日期: 年 月 日 | ||||||||||||||||||
甲方(出租人)簽章 | 乙方(承租人)簽章 | |||||||||||||||||
退 房 確 認(rèn) | 甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行了驗(yàn)收,并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還□無糾紛/□附以下說明:。 | |||||||||||||||||
退房日期: 年 月 日 | ||||||||||||||||||
甲方(出租人)簽章 | 乙方(承租人)簽章 |
風(fēng)險提示
注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。 2.因合同內(nèi)容涉嫌違法而可能導(dǎo)致無效的合同。 3.有的經(jīng)營者針對大批量的交易合同(特別是小額、消費(fèi)類)會設(shè)置仲裁條款。 4.部分勞務(wù)類合同中,為了避免被認(rèn)定為勞動關(guān)系,同時也給勞務(wù)人員索賠制造一些障礙,也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點(diǎn)也是不值得提倡的。 5.如果對方當(dāng)事人的主要資產(chǎn)在境外,可以優(yōu)先考慮約定仲裁。 6.專屬管轄地點(diǎn)對我方不利時,可選擇仲裁。 7.對方當(dāng)事人有較大破產(chǎn)可能的案件,不愿意被破產(chǎn)法院集中管轄的,應(yīng)考慮選擇約定仲裁。 8.在對方當(dāng)事人人數(shù)較多的情形下,利用仲裁條款進(jìn)行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數(shù)眾多而造成的輿論壓力。
注意如下優(yōu)先選擇法院管轄的情形
1.對于合同中約定的權(quán)利義務(wù)涉及第三方主體的,優(yōu)先選擇訴訟。 2.在與合同相對方實(shí)力相差懸殊時優(yōu)先選擇法院管轄。 3.如果將來發(fā)生的糾紛中財產(chǎn)保全可能比較重要,則建議選擇約定法院管轄。
應(yīng)注意一般違約救濟(jì)措施的設(shè)置
例如,針對主要的違約情形: 1.首先考慮違約金或約定損失賠償計算標(biāo)準(zhǔn)。如為逾期付款,則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行,則為逾期履行違約金。如為積極違約行為,則往往是固定違約金(損失較為固定時)或按一定方式計算的違約金或損害賠償(損失不確定時)。 2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為:逾期超過一定期限或違約達(dá)到一定程度,則我方有權(quán)立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計算方法之外,還需要同步考慮解除合同時的善后處理(退款退貨、撤場退出等),并在違約責(zé)任條款中相應(yīng)約定。
注意考慮合同中約定價格究竟包括哪些價格和費(fèi)用,并最好以專門條款明確
實(shí)務(wù)中,常需要考慮的是:(1)實(shí)物類買賣,要考慮是否包括:運(yùn)輸費(fèi)用保險費(fèi)用裝卸費(fèi)用保管費(fèi)用(可能約定超過一定保管時間需要另行支付保管費(fèi)用)報關(guān)費(fèi)用(2)服務(wù)類,要考慮是否包括:人工成本(一般應(yīng)該包括)設(shè)備設(shè)施物資成本(一般情況下會包括)差旅費(fèi)(可以約定包括在內(nèi),即由服務(wù)方自行承擔(dān);也有的會約定包括具體范圍或標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的差旅費(fèi),超出范圍或標(biāo)準(zhǔn)的則需要另外報銷)文印制作費(fèi)用(工作文檔可能限定一定份數(shù),超出則需要另外支付制作費(fèi)用)從付款方角度,一般會在合同中另外加上一個條款,含義類似于“除本合同明確約定的費(fèi)用以外,就本合同的簽訂與履行,甲方無須向乙方支付其他任何費(fèi)用、價款、報酬或報銷?!奔此^的“總括價款”或“全部價款”條款。
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