廣西壯族自治區(qū)房屋租賃合同示例文本
在人們的法律意識不斷增強的社會，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。下面小編為大家?guī)韽V西壯族自治區(qū)房屋租賃合同示例文本，希望對您有幫助，歡迎參考閱讀!
廣西壯族自治區(qū)房屋租賃合同
示 范 文 本
合同編號：_____________________________________
出 賣 人：_____________________________________
買 受 人：_____________________________________
房屋座落：_____________________________________
| 廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳 | 制定 |
| 廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局 | |
| 國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局 | |
| 中國人民銀行南寧中心支行 | |
| 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局 |
二〇一九年六月
說 明
1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內的存量房買賣。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。
2. 簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租 人出示房屋所有權證明或其他合法權屬證明的原件。除前述材料外，房屋屬于共有的，應出示共有權人同意出租的書面證明;房屋屬于委托出租的，應出示產權人的委托授權文件;房屋屬于轉租的，應出示房屋所有權人同意轉租的書面證明，并出示房屋轉租人與房屋所有權人之間的租賃合同，房屋轉租合同的租賃期限不 得超出原租賃合同的租賃期限，房屋轉租合同的租金預付期限不得超出原房屋租 賃合同的租金預付期限。雙方當事人應將相關證明和委托授權文件的復印件作為 合同附件。
3. 出租人應當就合同重大事項對承租人盡到提示義務。承租人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
4. 合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
5.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
6. 本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定?！? 】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
7.本合同中標注_的內容為必填項，未標注_的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標注為#的內容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。
8. 出租人與承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所出租房屋的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。
9. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件。
風險提示
注意考慮合同中約定價格究竟包括哪些價格和費用，并最好以專門條款明確
實務中，常需要考慮的是：(1)實物類買賣，要考慮是否包括：運輸費用保險費用裝卸費用保管費用(可能約定超過一定保管時間需要另行支付保管費用)報關費用(2)服務類，要考慮是否包括：人工成本(一般應該包括)設備設施物資成本(一般情況下會包括)差旅費(可以約定包括在內，即由服務方自行承擔;也有的會約定包括具體范圍或標準內的差旅費，超出范圍或標準的則需要另外報銷)文印制作費用(工作文檔可能限定一定份數，超出則需要另外支付制作費用)從付款方角度，一般會在合同中另外加上一個條款，含義類似于“除本合同明確約定的費用以外，就本合同的簽訂與履行，甲方無須向乙方支付其他任何費用、價款、報酬或報銷。”即所謂的“總括價款”或“全部價款”條款。
應注意一般違約救濟措施的設置
例如，針對主要的違約情形： 1.首先考慮違約金或約定損失賠償計算標準。如為逾期付款，則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行，則為逾期履行違約金。如為積極違約行為，則往往是固定違約金(損失較為固定時)或按一定方式計算的違約金或損害賠償(損失不確定時)。 2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為：逾期超過一定期限或違約達到一定程度，則我方有權立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計算方法之外，還需要同步考慮解除合同時的善后處理(退款退貨、撤場退出等)，并在違約責任條款中相應約定。
應注意簽名蓋章手續(xù)的處理
1.審查公司簽名蓋章手續(xù)時，一般而言，公章或合同專用章蓋章即可生效，但為求穩(wěn)妥，也可同時要求法定代表人簽名。 2.審查個人簽名蓋章手續(xù)時，應注意：應要求個人簽名，為強化效果還可同時要求按指印。在實務中，法定代表人或單位負責人有可能是以個人名義簽約，也可能是代表單位簽約。同個人簽署合同應強化簽名手續(xù)審核，強化提示：個人簽署合同時簽名不真實、個人主張自己沒有了解合同內容且公司沒有提示等情形都會增多，因此與個人簽署合同時最好能當面簽署。 3.其他注意事項：為避免中間頁碼替換，可要求加蓋騎縫章。簽名蓋章的位置應該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠。簽名蓋章的位置與前面的合同正文距離不應太遠(不應留出過多空行)，以防對方或第三方惡意添加內容。如果有手寫部分，應要求對方(或雙方)在手寫處專門進行簽署。如果發(fā)現合同條款中約定的是“簽名、蓋章后生效”或“簽名并蓋章/簽名加蓋章后生效”，則必須要求對方同時簽名并蓋章，或者修改簽署條款。如果對方使用財務專用章、發(fā)票專用章或非正式公章蓋章，應要求重新蓋章。一般情況下，如果對方有聯系人或代表在簽約現場，建議由該自然人亦一并在合同上簽名，無論該人有無授權。合同抬頭標明的主體與簽名蓋章主體不一致時，要綜合考慮簽名蓋章主體與合同抬頭標明的主體之間的關系、合同實際履行主體等情況來判斷合同主體。一般情況下，應以簽名蓋章的主體為準。
注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。 2.因合同內容涉嫌違法而可能導致無效的合同。 3.有的經營者針對大批量的交易合同(特別是小額、消費類)會設置仲裁條款。 4.部分勞務類合同中，為了避免被認定為勞動關系，同時也給勞務人員索賠制造一些障礙，也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點也是不值得提倡的。 5.如果對方當事人的主要資產在境外，可以優(yōu)先考慮約定仲裁。 6.專屬管轄地點對我方不利時，可選擇仲裁。 7.對方當事人有較大破產可能的案件，不愿意被破產法院集中管轄的，應考慮選擇約定仲裁。 8.在對方當事人人數較多的情形下，利用仲裁條款進行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數眾多而造成的輿論壓力。
注意如下優(yōu)先選擇法院管轄的情形
1.對于合同中約定的權利義務涉及第三方主體的，優(yōu)先選擇訴訟。 2.在與合同相對方實力相差懸殊時優(yōu)先選擇法院管轄。 3.如果將來發(fā)生的糾紛中財產保全可能比較重要，則建議選擇約定法院管轄。
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