深圳二手房買賣合同正規(guī)范本
二手房買賣是過程中有很多細節(jié)方面的問題需要引起買賣雙方的注意，特別是在簽訂買賣購房合同的時候，需要對其價款及其房屋內(nèi)的事項進行核對。 點擊“二手房合同”查看更多相關(guān)的購房合同參考。
深圳二手房買賣合同正規(guī)范本
深( )房現(xiàn)買字( )第 號
為更好地維護買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容：
1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。
3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。
5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。
6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。
7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風險。
當事人基本信息：
賣方：
姓名：____________________________
國籍/地區(qū)：_________________
身份證/護照號碼：_________________
所占份額：_____________________________________________________
公司或機構(gòu)名稱：_______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________
所占份額：__________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：__________________
法定代表人：_____________________
聯(lián)系電話：__________________
身份證/護照號碼：__________________________________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_________________
身份證/護照號碼：______________________________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：__________________
共有權(quán)人： 姓名：_____________________________ 國籍/地區(qū)：_________________ 身份證/護照號碼：__________________ 聯(lián)系電話：_________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________ 所占份額：___________________________________________________ 公司或機構(gòu)名稱：_______________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________ 所占份額：_________________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________________ 法定代表人：_______________________ 聯(lián)系電話：______________________ 身份證/護照號碼：
買方：
聯(lián)系電話：_________________
通訊地址：________________________
郵政編碼：_________________
姓名：_______________________________
國籍/地區(qū)：_____________________
身份證/護照號碼：____________________
郵政編碼：_____________________
通訊地址：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________
所占份額：_______________________
公司或機構(gòu)名稱：_________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________
所占份額：_________________________
通訊地址：___
郵政編碼：_________________________
法定代表人：_________________________
聯(lián)系電話：_____________________
身份證/護照號碼：__________________________________________________
代理人：_____________________________ 聯(lián)系電話：_________________________
身份證/護照號碼：____________
通訊地址：____________ 郵政編碼：____________________
簽訂二手房合同明確事項
必須明確雙方違約責任
因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導致違約行為。
絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。
必須標明付款過戶時間
在實際操作中,買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。
必須注明費用交接時間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。
必須有代理費明細單
市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
必須學會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
深圳房屋買賣合同公證費多少
房屋買賣合同不是必須要進行公證的，即便沒有經(jīng)過公證的房屋買賣合同也是有效的，但公證后，具有更強的證據(jù)力，可以被法庭直接采納。關(guān)于公證費用，是由各省級價格主管部門會同同級政府部門制定的，所以各地的收費標準還是有一些差別的，房屋買賣合同的公證費用為：標的額在100萬元以下，按標的額的0.3收費，按比例收費不到300元按300元收。100萬至400萬元之間的，按0.2收費。400萬元以上的部分，按收取0.03。
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