2022最新個人土地抵押合同
土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。更多2022最新個人土地抵押合同請點擊“場地抵押”查看。
2022個人土地抵押合同
抵押人(以下簡稱甲方)
抵押權人(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定本著自愿、互利、公平和誠實信用的原則就土地使用權抵押事項進行充分協(xié)商特訂立以下合同以資共同遵守。
一、甲方為清嘗債務以合法擁有的座落在_______鎮(zhèn)(鄉(xiāng))_______路(村)_______巷(組)_______號土地使用權作抵押向乙方提供經濟擔保。其四至為東至_______;西至_______;南至_______;北至_______;抵押土地面積_______平方米現(xiàn)用途為_______用地。地上建筑物_______幢_______平方米;地上附著物平方米。
二、擔保范圍
1、抵押借款的貸款本息。
2、處分抵押物所需費用。
3、甲、乙雙方應繳納的`稅費。
4、其它
三、抵押期限及抵押額
甲方以上述土地使用權抵押于乙方期限_______年(月)時間從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
抵押地塊經評估_______年_______月_______日土地使用權抵押出讓總價為人民幣_______萬元大寫_______元。乙方同意以土地使用權總地價的_______%折合人民幣_______萬元大寫_______元為最高額貸款付給甲方。
四、民事責任
1、甲方對產權的責任抵押期間甲方應維護抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好。乙方有權按抵押合同約定檢查由甲方占管的抵押物使用狀況。
2、甲方占管期間未征得乙方書面同意不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調換不得任意改變其用途和再次抵押。
五、違約責任及爭議處理辦法。
六、抵押物的處分
本宗地土地使用權原以劃撥方式取得土地使用權抵押期滿抵押人不能履行債務抵押權人占有或處分土地使用權時處分土地使用權所得價款雙方一致同意首先向政府交納抵押人與_______國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》所規(guī)定應交的出讓金處分抵押物的費用。
七、合同的變更與解除
1、抵押合同如發(fā)生變更甲、乙雙方應在變更之日起向__市國土資源局申請辦理抵押變更登記。
2、抵押關系終止甲、乙雙方應在終止之日起二十日(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月)內向__市國土資源局申請注銷抵押登記。
八、本合同若有未盡事宜雙方議定補充如下。
_____________________________________________________________________________
九、本合同經甲、乙雙方簽章并經_______國土資源局辦理登記后生效。
十、本合同及補充協(xié)議、附件一式一份甲、乙雙方、登記機關有關部門各執(zhí)一份。合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
抵押人(簽章)：
法定代表人(簽章);
委托代理人(簽章)：
簽約時間：_______年_______月_______日
簽約地點：
抵押權人(簽章)
法定代表人(簽章)：
委托代理人(簽章)
簽約時間：_______年_______月_______日
簽約地點：
土地抵押程序是怎樣的
不少房地產開發(fā)商因為資金不足會選擇將自己擁有的土地使用權向銀行進行抵押貸款，將土地使用權抵押貸款存在不少的法律風險，但如果了解土地抵押程序并多加小心是可以避免這些風險對自己造成的損害的。
土地使用權抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權設定抵押。在中國，土地所有權不能抵押，以行政劃拔方式取得的土地使用權不能單獨抵押。土地使用權抵押的一般流程為：
第一步，債務合同(主合同)依法成立，為履行債務合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權作擔保，房地產經紀人在從事土地使用權抵押經紀活動中要注意區(qū)分土地使用權取得的方式。以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合以下條件：
1、該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經登記取得土地使用權證;
2、該土地使用權所擔保的主債權限于開發(fā)建設該出讓或轉讓地塊的貸款;
3、所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的款額。
4、土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉讓的規(guī)定和出讓合同的約定。
第二步，抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同(從合同)，將依法取得的土地使用權設定抵押
第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。
第四步，領取房地產其他權利證明及經登記的房地產權屬證書。按國家有關規(guī)定，房地產其他權利證明交抵押權人保管，而房地產權利證書經登記后應歸還給產權人，抵押權人不能擅自扣押房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方向房地產登記機關申請辦理抵押注銷手續(xù)。
土地抵押的權利條件
土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益。土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。由于土地開發(fā)時間長、貸款數(shù)量大且風險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權或房地產作抵押，以規(guī)避貸款風險。
土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特征，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。
(1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。
(2)土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
土地抵押看似簡單，其實也涉及到了方方面面的問題。而因為我國的土地性質特殊，只屬于國家或者集體經濟組織，因而在抵押土地的時候，往往行為人都是將自己在一定期限內對土地的使用權、承包權進行抵押。實踐中以土地抵押還需要辦理抵押手續(xù)，這個時候抵押的土地情況不同，那么辦理手續(xù)的部門也不一樣。
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