房產中介自我介紹_應聘房地產中介面試自我介紹(2)
房產中介自我介紹_應聘房地產中介面試自我介紹
房產中介營銷技巧
面訪房東 待看過程中面對 約看前中后內容以及促銷 誘導對方出價 封殺客戶第一次出價 商圈精耕 如何推廣你的網絡店鋪，如何增加店鋪的流量
如何利用名片去銷售
客戶
客戶——概述
經紀人在日常接觸的客戶中，成交的客戶畢竟是少數(shù)，有很大一部分客戶都 不能馬上做出買房的決定。對于一個經紀人來說，這部分客戶絕不能放棄，還要保持聯(lián)絡，使之成為潛在客戶。這也是經紀人業(yè)務拓展重要的資源。
試問：作為一個資深經紀人你主要業(yè)績靠那些來支撐,還需指望店面接待和 掃樓嗎?不是，是靠你的客戶維護帶來的源源不斷的資源。好的客戶跟蹤和服 務你會建立起強大的客戶網絡，獲得更多的推薦業(yè)務，使業(yè)績得以質的飛躍。
但是，如果我們只是膚淺的應付跟蹤或者不跟蹤，客戶資源白白流失，業(yè)績也停滯不前。做好客戶跟蹤，獲得優(yōu)質的客戶推薦，對于經紀人創(chuàng)造好的業(yè) 績來說尤為重要。售后服務可以為經紀人培養(yǎng)“終身顧客”，進一步創(chuàng)造 “終身價值”。 請記住，唯有超越顧客的期待，方能達到全方位的“顧客滿意服務”，進而 成就你自己的事業(yè)。
客戶——建立良好堅實的客戶基礎。
a、搭建你堅實的業(yè)務基礎： 必須從房源、客源一點一滴做起，積少成多，由量變最終轉為質變。有些 經紀人認為，房地產作為一個大宗商品，普通老百姓大多只能消費一次，不會 重復購買，為此對那些已經購買了房子的客戶就不再加以重視。其實，很多客
戶雖然沒有能力購買第二套、第三套房子，但他們卻能通過另外一種方式為你增加客戶來源——他們可以幫你介紹客戶，使你獲得更多的準意向客戶。此外， 也不能否認有些客戶確實有二次置業(yè)或多次置業(yè)的能力，要知道，現(xiàn)在以房子 作為投資的客戶還是大有人在的。
客戶——建立良好堅實的客戶基礎
b、建立一個完善而詳盡的客戶檔案，編織起你強大的客戶網絡 1、整理客戶的所有相關資料 電話、住址、工作、收入、家庭情況、客戶等(越詳盡越好)。 2、對客戶進行分類 A類客戶的定義： 1) 對于A類客戶經紀人一定要時常跟進，取得客戶的認可，對其匹配的房源一定 要到位、準確。由于這類客戶購房意向明確，對其滿意的房屋要加緊跟進，爭 取最快時間簽約。(注意：時間上一定要把握好，了解清楚客戶的作息習慣， 抓準時機一錘定音。) B類客戶的定義： 2) 對于B類客戶購房意向不是很明確的情況下，要經常引導客戶，明確客戶的購 房意向?？上仍囂叫酝扑]幾套有可比性的房源，供其挑選。
房產中介帶看技巧
一、明確帶看的目的
通過帶看經紀人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以后的業(yè)務進展做鋪墊。
二、帶看前的準備
1.準備好看房會用到的工具
在看房源之前，經紀人應該準備好看房時可能會用到的工具：紙筆、卷尺、計算器、通信工具、地圖和名片等。經紀人在看房時應該攜帶專業(yè)的文件夾，不要用私人手提袋，給客戶一種專業(yè)形象。
2.確定看房的時間
經紀人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經紀人就沒有辦法接下去了。經紀人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會回復兩者中的一個，即使客戶真的沒空，也會講清楚的。
3.確定見面的地點
離要看房子適當?shù)木嚯x，客戶容易找到的地方;遠離同行的門店;遠離嘈雜的地方;選在環(huán)境比較好的地方。
4.確定帶看的路線
經紀人應提前到達看房地點，提前規(guī)劃好看房路線;離要看的房屋比較近，不至于讓客戶走更多的路;另外路線環(huán)境應好，展現(xiàn)小區(qū)的優(yōu)勢。
5.提前溝通好業(yè)主
1)讓業(yè)主提前收拾好房子，給客戶一個好的印象;
2)與業(yè)主打好招呼，看房時應該配合好經紀人的工作，不要表現(xiàn)的急需賣房的態(tài)度;
3)可以配合經紀人，夸贊經紀人的專業(yè)，取得客戶的信任;
4)不要說太多的話，言多必失，如果客戶問問題，可以推托給經紀人，講明所有的事情已經委托給經紀人代理;
5)不要讓客戶與業(yè)主直接接觸，這樣也能防止客戶跳單。
6.溝通好客戶
1)讓客戶提前到達，說有還多的客戶要看房，讓他提前到，先看房子，能夠給客戶一種被重視的感覺;
2)讓客戶準備好定金，一旦談好價應直接下定，以免業(yè)主反悔;
3)告知客戶看房時不要當著業(yè)主談論房子的優(yōu)缺點;
4)不要和業(yè)主談論價格，有什么問題可以聯(lián)系經紀人;
5)講明房子的顯著缺點，給客戶打好預防針，這樣客戶看房時不至于落差太大。
三、看房中溝通
1.經紀人一定要準時，先客戶到達，觀察一下附近的情況。
2.帶看路上的溝通
1)介紹自己，介紹公司;
2)多問多聽，了解客戶的需求，購房目的、消費能力等;
3)拉家常，拉近與客戶的關系。
3.看房時，應該引導客戶看房
1)主動介紹優(yōu)點、亮點;
2)多看優(yōu)點，少看或不看缺點;
3)不要讓客戶自己看房;
4)多問客戶的想法，了解客戶的需求;
5)引導客戶發(fā)現(xiàn)房子不顯著的優(yōu)點;
6)淡化房子的缺點。
4.介紹房源
1)經紀人要了解房屋的詳細情況(戶型、價格、面積、環(huán)境、升值空間等)，總結房子的優(yōu)缺點，根據(jù)客戶的需求，針對性的介紹;
2)注意介紹的語氣，不要過分夸大房子的優(yōu)點而不說確點，只會讓客戶反感;
3)多問客戶，了解客戶的想法，好的銷售都是問出來的，不是講出來的。
5.帶看注意事項
1)經紀人應提前到達，在附近轉一轉，看看路線，怎么帶領客戶看房比較好;
2)經紀人應穿正裝打領帶，給客戶一種專業(yè)的感覺;
3)在說話時，經紀人應該注意自己的言行舉止，不要有過分的行為;
4)在客戶看房時，可以讓客戶自己看看，但是經紀人不能忘記溝通，應該問客戶有什么問題，有什么不明白的。好的銷售都是問出來的，而不是講出來的，從客戶的角度思考問題更能盡快的促進客戶成交;
5)細節(jié)決定成敗，不要放過任何一個細節(jié)，不要放過客戶的任何一個動作行為，抓住客戶的需求才能盡快的促進成交;
6)不外禮節(jié)，經紀人多用一些“請問”“您”之類的話，來體現(xiàn)自己的專業(yè)，禮貌;
7)當客戶對房子不滿意或者沒有發(fā)現(xiàn)房子的缺點時，經紀人應該及時的引導客戶，講明客戶的利益，吸引客戶的眼球;
8)不要讓客戶與業(yè)主單獨接觸，有什么問題經紀人可以代為轉達，防止客戶跳單。
四、看房后跟進
1.及時的反饋給業(yè)主看房的效果，客戶有什么不滿意的，直接提出，這樣能夠適當?shù)膲旱蛢r格(業(yè)主的價格一般都是高于市場價的)，也能體現(xiàn)經紀人的誠實。
2.及時的跟進客戶，了解客戶有什么問題，及時解決，這樣能夠近一步加快成交。
3.如果客戶對房子不滿意，經紀人可以了解客戶的需求變化，可以挑選合適的房源，再次帶看，直到客戶找到心儀的房子。
經紀人們會發(fā)現(xiàn)，有時一個完整的看房過程下來，經紀人花費了很多的時間和精力，到最后還不一定會成交，效率比較低?，F(xiàn)在是互聯(lián)網時代，經紀人們應該跟上時代發(fā)展的步伐，可以利用工具來實現(xiàn)帶看。易房大師全景看房，展示給客戶720度看房效果，帶給客戶不一樣的看房體驗，讓客戶身臨其境如同實地看房。經紀人可以把客戶約到店里直接看房也可以通過微信發(fā)送給客戶，真正實現(xiàn)一天帶看百套房源，大大提高工作的效率。
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