小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同最新版
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是得不到保障的,但是可以通過(guò)規(guī)定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失，下面小編給大家整理轉(zhuǎn)讓合同，希望大家來(lái)學(xué)習(xí)哦!
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同1
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就 (暫名)小區(qū) 棟 單元 樓 號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
甲方用于轉(zhuǎn)讓的的房屋系由甲方所在單位(_________)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，供給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用房。該房屋位于貴陽(yáng)市云巖區(qū)某某路 號(hào)某某小區(qū) 棟 單元 樓 號(hào)，面積為 平方米(最終以房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位實(shí)際交房面積為準(zhǔn))。
第二條 甲方已充分告知乙方，上述房屋甲方尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂正式購(gòu)房合同，且上述房屋根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策需要一定年限后才能辦理過(guò)戶交易，但甲方保證上述房屋權(quán)益屬甲方獨(dú)立所有且甲方有權(quán)獨(dú)立處臵本房產(chǎn)。
第三條 房屋轉(zhuǎn)讓金額及支付方式
1、轉(zhuǎn)讓金額:
經(jīng)雙方協(xié)商，該套房屋的計(jì)價(jià)方式為按套計(jì)算，總價(jià)款為_(kāi)_____元整(￥____元);
2、支付方式：
在甲方與房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂正式購(gòu)房合同當(dāng)日，乙方向甲方支付第一期房款____元(￥____元)，以便甲方向房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納首期房款，含已支付的定金貳萬(wàn)元;甲方在交納首期房款后，即以自己名義向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款____元(￥____元)，該貸款系甲方協(xié)助乙方辦理，由實(shí)際受益人乙方按甲方與銀行簽訂貸款合同約定向銀行償還,該款作為乙方向甲方支付的第二期房款;房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向甲方交付房屋后，甲方保持房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所交房屋現(xiàn)有狀況向乙方交房，交房當(dāng)日，乙方向甲方支付第三期房款____元(￥____元);在甲方將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下時(shí)，乙方向甲方支付尾款____(￥____元)。
第四條 買受人逾期付款的責(zé)任
乙方如未按本合同約定的方式支付房款，按下列情況分別處理：
1、逾期在本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付房款總額萬(wàn)分之五的違約金。
2、乙方應(yīng)按期向銀行歸還按揭貸款，若構(gòu)成任何貸款合同貸款人違約情形的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，若乙方逾期還貸超過(guò)5期的(含本數(shù))，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金貳萬(wàn)元，并承擔(dān)因違反貸款合同而需要承擔(dān)的所有法律責(zé)任。
第五條 房屋交付期限
甲方應(yīng)在_____年__月___日前將房屋交付給乙方使用，交房條件為：該房屋經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收合格。但因房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的原因造成不能按期或不符合交房條件的除外。
第六條 逾期交房的違約責(zé)任
甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條規(guī)定的期限向乙方交付房屋，如甲方不能按期交房，則按下列方式分別處理：
1、逾期不超過(guò)90日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二日起，甲方按日向乙方支付已付房款的萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過(guò)90日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金____元(￥____元);乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方按本條第1項(xiàng)之規(guī)定向乙方支付違約金。
第七條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等變更，影響到該房屋的質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，口頭或書(shū)面通知乙方。
第八條 交接
房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向甲方交房該房屋后，甲方應(yīng)即時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示房屋驗(yàn)收合格的證明，協(xié)助乙方開(kāi)通該房屋的水、電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施。
最后交合同給他們這個(gè)看你們的感覺(jué)，我是建議刪了或者改成若乙方保管不善導(dǎo)致一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理及過(guò)戶登記的約定
1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時(shí)間條件時(shí)，甲方有義務(wù)配合乙方簽訂正式的房屋買賣合同并到產(chǎn)權(quán)處與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、費(fèi)用承擔(dān)：正式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)須補(bǔ)交的土地收益金、契稅、印花稅、登記費(fèi)、土地增值稅、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第十條 合同的變更、解除與終止
1、經(jīng)雙方同意，甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，若變更合同，雙方應(yīng)另行簽約，本合同自動(dòng)終止。
2、如任何一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有要求違約方賠償損失，支付違約金的權(quán)利;
3、因雙方相應(yīng)權(quán)利義務(wù)履行完畢，本合同終止;
4、雙方通過(guò)努力，提前辦理完過(guò)戶手續(xù)的，本合同終止。
5、因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震或其他自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 特別約定
1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時(shí)間條件時(shí)，甲方有義務(wù)配合乙方簽訂正式的房屋買賣合同并到產(chǎn)權(quán)處與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若六個(gè)月內(nèi)甲方無(wú)故不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，則每天按已付房款的萬(wàn)分之五支付乙方違約金;
2、如因國(guó)家政策調(diào)整等原因，該房屋確不能過(guò)戶到乙方名下時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方辦理公證手續(xù)，將該房屋公證為乙方所有。若甲方不予配合，則甲方按本條第1項(xiàng)第二款約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二條 甲方與房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的正式購(gòu)房合同中約定的房屋戶型圖、房屋朝向、結(jié)構(gòu)形式作為本合同中房屋約定的房屋的戶型結(jié)核，相關(guān)戶型結(jié)構(gòu)圖作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商確定。
第十三條 爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
第十五條 本合同在雙方簽字后，在甲方與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位正式簽署《房屋買合同》后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同2
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________
法定代表人：_______
住所：_____________郵編：__________
電話：_____________傳真：__________
開(kāi)戶銀行賬號(hào)：_____
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________
法定代表人：_______
住所：_____________郵編：__________
電話：_____________傳真：__________
開(kāi)戶銀行賬號(hào)：_____
甲方與乙方按照自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達(dá)成協(xié)議如下：
第一條委托事項(xiàng)
甲方委托乙方辦理______產(chǎn)權(quán)受讓項(xiàng)目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務(wù)。甲方委托乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目有：
1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競(jìng)買方式撮合交易;
2、如果甲方競(jìng)買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū);
3、出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書(shū)。
第二條提交的文件
甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實(shí)填報(bào)有關(guān)表式內(nèi)容。如為復(fù)印件，甲方應(yīng)加蓋證明章。
第三條權(quán)利和義務(wù)
1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，自覺(jué)接受政府主管部門(mén)監(jiān)管。
2、需甲方向任何第三方支付的費(fèi)用，包括清產(chǎn)核資、實(shí)地考察、審計(jì)、評(píng)估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān)費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。
3、乙方應(yīng)按照國(guó)家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開(kāi)、公平、公正地組織相關(guān)各方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，對(duì)該公開(kāi)掛牌項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范操作。
4、甲、乙雙方均具有對(duì)對(duì)方所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密的義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意，不得提供給第三方。
第四條甲、乙雙方的承諾
1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料(包括原件、復(fù)印件)真實(shí)、完整。如有不實(shí)，將承擔(dān)由此帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項(xiàng)已獲得甲方有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。
3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標(biāo)的的受讓委托合同，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談成交。
4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項(xiàng)的所有資格及資質(zhì)。
5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務(wù);需要甲方變更要求的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意。
第五條委托費(fèi)用及其支付方式
1、委托費(fèi)用：根據(jù)政府物價(jià)管理部門(mén)制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)人民幣合計(jì)_____(大寫(xiě))元。
2、支付方式：甲方在本合同簽訂后______日向乙方先期支付人民幣(大寫(xiě))_____元，作為預(yù)付費(fèi)用;甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后______日內(nèi)付清余款。
3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用，具體金額根據(jù)乙方已完成委托事項(xiàng)的情況由雙方協(xié)商確定。
4、產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5、若本次委托事項(xiàng)需交納競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)保證金由甲方承擔(dān)。
第六條合同的期限
本合同有效期自本合同生效之日起至止。
第七條違約責(zé)任
1、甲方如在掛牌期間或撤牌后______日內(nèi)自行進(jìn)行場(chǎng)外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價(jià)款______%的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按傭金總價(jià)款的______%，向乙方支付違約金。
2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項(xiàng)和要求進(jìn)行委托業(yè)務(wù)活動(dòng)，并由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
第八條合同的變更和解除
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書(shū)面形式對(duì)本合同條款進(jìn)行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。
2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)由此而給對(duì)方造成的損失。
3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的費(fèi)用。具體費(fèi)用應(yīng)按照受托方已完成委托事項(xiàng)的情況、或委托方因受托方解除合同導(dǎo)致委托事項(xiàng)成本加大的情況而確定。
第九條爭(zhēng)議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇______仲裁委員會(huì)合同仲裁中心申請(qǐng)仲裁;雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條其他
上述條款未盡事項(xiàng)的約定：___________
第十一條合同的生效
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。
委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________
(蓋章)(蓋章)
法定代表人(簽字)：__法定代表人(簽字)：___
簽約地點(diǎn)：_______________
簽約日期：____年___月___日
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同3
甲方(售房方) 身份證號(hào)碼：
乙方(購(gòu)房方) 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會(huì)流萬(wàn)管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整($ 元)的價(jià)款出售給乙方。
二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，乙方在20_年12月31日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn))
三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。
五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
六、房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)以書(shū)面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng)，如乙方超過(guò)約定期限三個(gè)月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房。
七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開(kāi)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
八、違約責(zé)任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬呻p方參照市場(chǎng)及購(gòu)房款等條件協(xié)商解決，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建項(xiàng)目費(fèi)用外其他補(bǔ)償款由乙方所得。
九、如遇國(guó)家政策變動(dòng)，相關(guān)事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。
十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。
1、提交安源區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向安源區(qū)人民法院起訴。
十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲 方： 年 月 日
乙 方： 年 月 日
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