建設工程承包協(xié)議
工程設計公司在接到工程承包的案件后，需要寫一篇工程承包協(xié)議書回執(zhí)給委托方。下面是小編給大家?guī)淼墓こ坛邪鼌f(xié)議書范文，歡迎大家閱讀參考，我們一起來看看吧!
建設工程承包協(xié)議(一)
(一)工程承包方式
1、按承包范圍(內(nèi)容)分：建設全過程承包(統(tǒng)包)、階段承包、專項(業(yè))承包、建造——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓承包
2、按承包者所處的地位分：總承包、分承包、獨立承包、聯(lián)合承包、直接承包
3、按獲得承包任務的途徑分：計劃分配、投標競爭、委托(協(xié)商)承包、指令承包
4、按協(xié)議類型和計價方法分：固定總價協(xié)議、單價協(xié)議、成本加酬金協(xié)議
1、建設全過程承包
承包方對工程全面負責，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設項目，要求施工企業(yè)實力雄厚、技術先進、經(jīng)驗豐富。
優(yōu)點：充分利用技術經(jīng)驗、節(jié)約投資，縮短工期，保證質(zhì)量。
2、階段承包
某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設計、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式
n 包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證書的施工企業(yè)采用。
n 包工部分包料：承包方只負責提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建設單位負責。
n 包工不包料：廣泛應用于各類工程施工中，指承包人僅提供勞務而不承擔提供任何材料的義務，在園林工程中尤其適用于臨時民工承包。
3、專項承包
指某一建設階段的某一專門項目，由于專業(yè)性強，技術要求高，如地質(zhì)勘察、古建結構、假山修筑、雕刻工藝、音控光控設計等需要由專業(yè)施工單位承包。
4、招標費用包干
通過招投標而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務的主要方式。分為：招標費用包干、實際建設費用包干、施工圖預算包干等。
5、委托包干
也稱為協(xié)商承包，即不需要經(jīng)過投標競爭，而由業(yè)主與承包商協(xié)商，簽訂委托其承包某項工程的協(xié)議。多用于資信好的習慣性客戶。這在園林工程建設中也較為常用。
6、分承包
指承包者不直接與建設單位發(fā)生關系，而是從總承包單位分包某一分享工程(如土方工程、混凝土工程等)或某項專業(yè)工程(如假山工程、噴泉工程等)，并對總承包商負責的承包方式。這在園林建設工程中也經(jīng)常用到。
(二)施工承包協(xié)議的概念和作用
概念：工程施工承包協(xié)議是工程建設單位(發(fā)包方)和施工單位(承包方)根據(jù)國家基本建設的有關規(guī)定，為完成特定的工程項目而明確相互間權利和義務關系的協(xié)議。施工單位承諾按時、按質(zhì)、按量為建設單位施工;建設單位則按規(guī)定提供技術文件，組織竣工驗收并支付工程款。協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。
(三)簽訂施工協(xié)議的原則和條件
1、原則
(1)合法原則：訂立協(xié)議嚴格執(zhí)行《建設施工協(xié)議(示范文本)》，通過
《協(xié)議法》與《建筑法》規(guī)范雙方的權利與義務關系。
(2)平等自愿、協(xié)商一致的原則
主體雙方均依法享有自愿訂立施工協(xié)議的權利。
(3)公平、誠實信用的原則
協(xié)議簽訂中，要誠實信用，當事人應實事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立協(xié)議的條件、要求和履約能力;要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設定協(xié)議的權利和義務。
(4)過錯責任原則
協(xié)議中除了規(guī)定的權利義務，還要必須明確違約責任，必要時，還要注明仲裁條款。
建設工程承包協(xié)議(二)
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
工程項目：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本協(xié)議，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1.工程地址：___________________________________
2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總計施工面積____________平方米。
3.施工內(nèi)容：詳見本協(xié)議附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
4.委托方式：____________________________________________
5.工程開工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程總天數(shù)：________天
第二條：工程價款
工程價款(金額大寫)___________________元，詳見本協(xié)議附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。
1、材料款__________元; 2、人 工 費__________元;
3、設計費__________元; 4、施工清運費__________元;
5、搬卸費__________元; 6、管 理 費__________元;
7、其他費用(注明內(nèi)容)______________元。
第三條：質(zhì)量要求
1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可。
2.工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規(guī)定執(zhí)行。
3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充協(xié)議。
4.凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責。
5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應
1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定，對本協(xié)議中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本協(xié)議規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。
3.甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。
第五條：付款方式
1. 協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)。
甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。
2.工程施工中如有項目增減或需要變動，雙方應簽訂補充協(xié)議，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結清。
3.甲方未按本協(xié)議規(guī)定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關文件(復印件)交給乙方。
第六條：工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方 元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。
5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負責任。
第七條：工程驗收
1.工程質(zhì)量驗收，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續(xù)。
2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關費用。
第八條：其他事項
1. 甲方責任
1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底。
2)二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用。
3)如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。
2.乙方責任
1)應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務員必需有法人代表的委托證書。
2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負責協(xié)議履行，并按協(xié)議要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務。
3)負責施工現(xiàn)場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償。
4)嚴格履行協(xié)議，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。
第九條：違約責任
協(xié)議生效后，在協(xié)議履行期間，擅自解除協(xié)議方，應按協(xié)議總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除協(xié)議，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。
第十條：爭議解決
本協(xié)議履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時，可以按照本協(xié)議約定向人民法院提起訴訟。
第十一條：協(xié)議的變更和終止
1.協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更協(xié)議的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止協(xié)議，提出終止協(xié)議的一方要以書面形式提出，應按協(xié)議總價款的10%交付違約金，并辦理終止協(xié)議手續(xù)。
2.施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議后，可視為本協(xié)議解除。
第十二條：協(xié)議生效
1.本協(xié)議和協(xié)議附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
3.本協(xié)議(包括協(xié)議附件、補充協(xié)議)一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。
甲方(業(yè)主)： (簽章) 乙方： (簽章)
住所地址： 企業(yè)地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
工作單位： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
電 話： 電 話：
簽約地址： 簽約日期：
建設工程承包協(xié)議(三)
業(yè)主 (以下簡稱甲方)： 聯(lián)系電話：
施工隊(以下簡稱乙方)： 聯(lián)系電話：
甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，按照《協(xié)議法》等相關法律，在平等公正的情況下簽定
如下協(xié)議
一、 工程概況
工程地址：
二、 價格
清包工費： ￥ 元，大寫：
三、 付款方式
1、瓦工完成，付_________元
2、木工完成，付_________元
3、工程竣工，付________ 元
4、保修金 _________元，從竣工之日起1年后支付
四、 設計
1、 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負責交底工作.
2、 甲方若無圖紙的部分，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可.
五、 材料
1、 乙方應提前7天向甲方提供需購材料清單，甲方應在5天內(nèi)及時采購材料供施工隊使
用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經(jīng)濟損失.
2、乙方應陪同甲方到建材供應點購買材料，并幫助甲方核查材料質(zhì)量，辨別品牌真?zhèn)巍?/p>
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料;若已采購，甲方有權拒絕使用并可拒絕支付
該材料的費用.
4、 如有部分材料甲方委托乙方代買，材料的制造廠商、品牌、規(guī)格、單價須征得甲方
認可后購買;乙方應到甲方指定的建材城購買并開正式發(fā)票和品質(zhì)保證書，甲方驗收合
格后付款，否則甲方有權提出退貨、返工及賠償損失。
5、乙方應幫甲方收貨，檢查來貨質(zhì)量，核對數(shù)量和配件的準確性。發(fā)現(xiàn)問題后及時告知
甲方。收貨后甲乙雙方簽字交接。
6、 乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現(xiàn)場; 未經(jīng)甲方許可，乙方不
得攜帶任何建材出門，如有損壞、缺失，乙方按同品牌同質(zhì)量賠償。
六、 工期
從 XX年___月____ 日起至 XX年___月____ 日止，工期為___ 天，因甲方因素拖延
，工期協(xié)調(diào)順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費50元/天
七、 材料搬運
1、甲方材料送至工程所在地的樓下時，乙方任何施工人員應無條件搬運。
2、甲方購買的由生產(chǎn)商、供應商、銷售商負責上門安裝的設備(如櫥柜、空調(diào)、熱水器
等)，在需要時乙方應協(xié)助搬運至現(xiàn)場。
八、 垃圾清運：乙方應做到
1、 垃圾袋裝化
2、 垃圾日日清
3、 垃圾清運至物業(yè)指定的垃圾堆放場所
九、 施工人員管理及要求
1、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜。
2、甲方應及時替乙方辦理小區(qū)出入證件。
3、乙方施工人員應具備在北京市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自
行承擔。
4、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員;甲方對表現(xiàn)不好的施工人員有權要求調(diào)換
，乙方不得拖延
5、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。
6、乙方應全面配合甲方所請的其他專業(yè)施工隊伍(例如空調(diào)，熱水器，櫥柜安裝等)做
好配套的施工。
7、乙方施工人員應安全施工，如在施工中造成乙方施工人員受傷或傷及其他人員，醫(yī)藥
等費用乙方承擔;杜絕火災，否則乙方負完全責任。
8、乙方施工人員要進行成品保護：所有安裝好的成品都要加以保護，如已鋪貼好的瓷磚
、地磚不得磕碰，地磚要鋪保護塑料膜;油漆好的墻面不得靠放物品、避免劃碰污染等
。如有損壞，乙方負責按同品牌同質(zhì)量賠償并重新安裝。
9、乙方施工人員要文明施工，要愛護室內(nèi)及公共部位原有設施，不得損壞采暖管道，門
窗，玻璃紗窗等;不準踏在家具面、門、抽屜和面盆上工作;不要讓水泥、沙石、硬紙
建筑材料或垃圾充塞廁口或下水道;施工期間上廁所要到樓下的移動廁所;業(yè)主所有
的物品未經(jīng)許可，不得擅自處理;不在公共部位亂寫亂畫。如造成損壞，乙方負責賠償
。
10、如乙方因施工不當造成對甲方或鄰居居室結構或設備的損壞，乙方負責賠償。
11、乙方施工人員不得在施工現(xiàn)場違法亂紀，一旦發(fā)生問題，后果自負。
12、如乙方違反了小區(qū)物業(yè)施工管理要求，物業(yè)所扣甲方的裝修押金應由乙方承擔，甲
方有權直接從工費中扣除。
十、 施工機具
1、 乙方自帶所有施工所需工具，并保證其安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具費
及其維修費。
2. 所有易損件由甲、乙雙方各承擔一半
十一、工地現(xiàn)場管理
1、 現(xiàn)場禁止使用明火，
2、 現(xiàn)場禁止吸煙。
3、 油漆材料必須和其他材料分開放置。
十二、維修
1、 因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應在一年內(nèi)無償維修。
2、 普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方
必須在24小時內(nèi)趕到并維修。
3、 若因乙方未能按協(xié)議及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所發(fā)
生的人工費用按實從保修金中扣除。
十三、協(xié)議附件
1、 施工項目工藝做法及報價。
2、 乙方開出的材料采購清單。
十四、協(xié)議爭議
1、 出現(xiàn)爭議甲乙雙方先協(xié)商。
2、 協(xié)商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。
十五、裝修要求
a.裝修工藝
電路安裝工藝要求：
1、 電路安裝時，必須用有合格證書的產(chǎn)品材料。
2、 三線制安裝必須用三種不同色標。原則上，紅色、黃色、蘭色、為火線色標。蘭色
、綠色、白色為零線色標，黑色，黃綠彩線為接地色標。
3、 所有導線安裝時，必須用相應的pvc管子穿起來，埋在事先鑿好的深寬為4×3cm的槽
子里，如遇并排線路槽子鑿寬時，不能影響其他工種施工，必要時可和木、瓦工協(xié)商解
決施工中的難題
4、 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，嚴禁蛛網(wǎng)式分布。pvc管一頭要穿進總開關箱
約3cm左右，然后沿墻壁，順地面 垂直分布，轉(zhuǎn)彎處用90度彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管
卡固定好。所有導線在pvc管子里不能有接頭。
5、 預埋導線的線徑大小是按電器的功率來測算的。
6、 所有預埋導線留在接線盒處的長度為20cm，接線盒必須用水泥砂漿封裝牢固，并使
其保持端正，不得歪斜，其盒口要略低于墻面0.5cm左右。
7、電話線和有線電視線不得和電線同穿在一根pvc管內(nèi)必須各行其道。
8、防止破壞原有需保留的管線
9、火線進開關，零線進燈頭，插座接線應符合"左零右火接地在上"的規(guī)定
10、所有墻上廢掉的線頭等均打好結，用黑膠布包好頭，安上螺帽，埋在暗盒里，而不
是直接拿水泥敷上
11、 所有導線分布到位確認無誤后，可通電試驗，方法為：將所有用電接頭接上燈頭套
上15w燈泡，接通電源如全亮說明該戶電路安裝基本合格，這時可填寫工程交接單。請甲
方和其它工種負責人簽字驗收，電氣隱蔽工程初步結束。
12、 安裝各種燈具和開關面板，需在油漆快要撤場前三天或漆最后一遍油時進場，大型
吊燈頂部必須事先用膨脹螺絲固定4×3cm木方，然后將吊燈固定螺絲切在木方上。所有
開關的面板安裝必須平整端正，不得歪斜。扣板吸頂燈安裝時，必須將固定羅絲切在木
楞子上，嚴禁切在扣板上(此木楞可事先請木工安裝好)。
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水路工藝安裝要求：
1、 使用pp-r管，pp-r管的管子聯(lián)接時必須采用熱融法。
2、 在施工過程中，必須將所有的管路連接接頭上緊，按照橫平豎直分布到位，如遇有
地面管路發(fā)生交叉時，次路管必須安裝過橋在主管道下面，使整體水管分布保持在一個
水平線上。
3、 管道分布到位后，必須用管卡在轉(zhuǎn)彎處或有站椿龍頭的地方卡緊管子，不使松動。
4、 所有通水的地方必須安裝下水管和地漏，并注意水平落差連接到原毛坯房預埋的主
下水管時，應保持6小時靜止凝固。
5、 水路安裝完畢要做灌水打壓實驗，7-8公斤壓力半小時無滴漏。
刷墻工藝要求：
1 刷墻以前要做基層處理：刷界面劑封底一遍，披刮膩子4遍并打磨，遇砂灰墻、保溫墻
及非承重墻須滿貼玻璃纖維布，對外墻及內(nèi)墻保溫及質(zhì)量差的隔墻須滿帖石膏板，原墻
空鼓須鏟除后水泥砂漿找平。
2所有墻面及天花板須刷一遍抗堿底漆，兩遍面漆
3 注意乳膠漆要求的對水量
4墻面每刷遍漆都需要戶主驗收一下。要求漆膜均勻無淚痕。
包門套埡口工藝：
1大芯板襯底，木實木門套線。門套線寬不大于55mm，厚不大于10mm。
2. 油漆：聚酯/硝基漆3遍;
3、墻體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包
4、驗收標準
要求橫平豎直，2米內(nèi)±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺
鉛垂貼在門套上檢查垂直度
門驗收標準：
1. 門鎖挖孔應用專業(yè)工具，上合葉應注意正反,開關自如
2. 注意所有的門要等高等寬。要保證讓門扇開啟的90度范圍內(nèi)任一位置能停住，不能有
自開自關現(xiàn)象。
儲物柜工藝要求：
1、 大芯板底架，實木線收口，外部聚酯/硝基漆3遍(含面漆2遍);內(nèi)部清漆2遍。
2、 驗收要求：要求橫平豎直，連接可靠，支撐有力，2米內(nèi)±1mm，每工件外露部分倒
角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺
鋪墻磚、地磚工藝要求：
1.對原基層進行處理。
2.水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。
3、 鋪瓷磚前瓦工應用水平尺拉線，瓷磚要用水適當浸泡。
4、 貼墻磚驗收標準：貼裝石材及磁磚不平整度要求為±1mm、空鼓率為百分之0.5，所
有陰陽角都要靠
5、淋浴屏地臺施工時一定要用水平尺找平。
驗收標準：
貼裝石材及瓷磚不平整度要求為線條平整、劃一，空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要
靠角尺，磚縫細小，地磚鋪后12小時應逐塊敲，如有空鼓處必須返工。
檢查各地漏，放水時水是否流向地漏。
做防水工藝要求：
1. 要求對廚房及兩個衛(wèi)生間開槽過的墻面和地面重做防水，沐浴墻做到1.8m
2. 防水驗收標準 一定要把準備做防水的基層打掃干凈，盡量保持表面的干燥。
衛(wèi)生間的漏水部位主要在上下水管的根部和墻腳，所以這些地方做防水時一定要讓它"吃
飽"。還要注意，防水需要從墻腳向上做不少于25厘米為好。防水材料干透以后，需要
進行24小時的閉水試驗。到樓下觀察是否還存在漏水現(xiàn)象。
b.裝修內(nèi)容
10、其它說明和要求：
1)、乙方應按北京市地方dbj/t01-27-XX "住宅裝飾裝修驗收標準"進行施工。
2)、須隱蔽的管線應在甲方驗收合格后方可進行隱蔽作業(yè)，竣工交驗前應向甲方提供室
內(nèi)管線的竣工圖。
3)、保證體現(xiàn)原先商定好的裝潢設計思想，不能擅自改動。如有變化，必須征得甲方同意。
4)、除上述裝潢要求外，如有局部小增加工作，不超過工程的20%，不增加工費。
5)、乙方必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，施工單位應及時予以改正。當竣工驗
收時如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應立即予以改正，在未達到業(yè)主的整改要求前業(yè)主有權
拒付人工費。
甲 方： 乙 方：
簽 章： 簽 章：
簽約日期： 簽約日期：
建設工程承包協(xié)議(四)
依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國協(xié)議法》及其它有關法律、法規(guī)、規(guī)章， 現(xiàn)委托人與代理人就xx工程的招標事宜，經(jīng)充分的友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。自生效日起雙方應共同遵守。
一、委托人委托代理人的工程(以下簡稱“本工程”)概況
1、工程地點：
2、工程項目審批文件：
3、資金來源：
4、工程規(guī)模：
5、總投資額：
二、委托代理范圍
1、委托代理招標內(nèi)容□設計，具體包括：
2、委托代理范圍內(nèi)單項協(xié)議估算價：
3、委托代理的事項
三、委托人的權利
1、委托人有權參與招投標的有關活動。
2、委托人有權要求代理人及時提供代理工作階段性的進展情況。
3、委托人有權要求代理人更換不稱職的人員或應回避的人員。
4、委托人有權確定代理人的具體工作內(nèi)容。
5、如委托人或建設行政主管部門發(fā)現(xiàn)代理人在代理活動中違反有關的法律、法規(guī)或建設程序并經(jīng)確認，委托人有權要求代理人糾正，直至中止協(xié)議。
四、委托人的義務和責任
1、委托人在代理人開展招標代理業(yè)務之前應按照有關規(guī)定辦全本項目招標所需的有關審批手續(xù)，使招標工作具備條件。
2、委托人應當向代理人及時、無償、真實、詳細的提供招投標代理工作范圍內(nèi)所需的文件和資料3、對代理人提出的書面要求，委托人應當在 日內(nèi)做出書面答復，如因此造成的時間延長由委托人負責。
4、在協(xié)議履行期間，委派熟悉業(yè)務、知曉法律法規(guī)、工作認真負責的 作為委托人的代表，配合代理人工作。
5、委托代理咨詢項目中如內(nèi)容、時間等有重大調(diào)整，委托人應當書面提前 日通知代理人，以便調(diào)整相應的工作安排，如因此造成的時間延長由委托人負責。
6、委托人不得泄露依法應當保密的任何信息。
7、在法律規(guī)定的時限內(nèi)簽訂工程協(xié)議，并在簽訂協(xié)議后提交招投標監(jiān)管機構備案。
8、承擔由于自己過失造成代理人的經(jīng)濟損失。
9、委托方及其工作人員，不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好處費、禮金、有價證券和其它禮物;不得在代理人報銷應由個人支付的費用。
五、代理人的權利
1、有權拒絕違反國家法律、法規(guī)和規(guī)章以及建設行政主管部門有關規(guī)定的人為干預。
2、依據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，在授權范圍內(nèi)辦理委托項目的招標工作。
3、有權建議更換不稱職或有其它原因不宜參與招標活動的委托方人員。
4、如委托人的某些條件和要求不符合現(xiàn)行的法律、法規(guī)或程序，代理人可以建議委托人進行修改。拒不修改的，代理人有權單方面終止履行協(xié)議。
5、除發(fā)包方案、中標通知書及招投標情況書面報告由委托人蓋章簽字，中標通知書再加蓋代理人公章外，自擬定發(fā)包方案至提交招投標情況書面報告所形成的資料、文件均只需由代理人蓋章簽字。
六、代理人的義務和責任
1、按照國家法律、法規(guī)以及建設行政主管部門的有關規(guī)定從事招投標代理活動。
2、在委托授權范圍內(nèi)為委托方提供招標代理服務，不得將本協(xié)議所確定的招標代理服務轉(zhuǎn)讓給第三方。
3、有義務向委托方提供招標計劃以及相關的招投標資料，做好相關法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作。
4、代理方工作人員如與本工程潛在投標人有任何利益關系應主動提出回避。
5、在代理活動中不得泄露依法應當保密的任何信息。文章來源：0s.net.cn
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6、對代理過程中提出的技術方案、數(shù)據(jù)參數(shù)、技術經(jīng)濟分析結論負責。
7、代理人成立招標代理項目組，并任命 為項目組組長，負責該項目招標代理工作。項目組組成人員情況見附件一。
8、因代理人的單方過失造成的經(jīng)濟損失，應當向委托人進行賠償。累計賠償總額不應超過建設工程招標代理服務費總額(除去稅金)。
9、因不可抗力導致代理協(xié)議不能全部或部分履行，代理人不承擔責任。
10、代理人不得采用行賄、給予其他利益或者詆毀他人等不正當手段進行競爭;
七、招標代理服務收費的計取
1、根據(jù)國家現(xiàn)行取費政策，按照以下計算方法確定招標代理服務費金額：
2、招標代理服務費的支付，采用以下 方式。
3、支付招標代理服務費的時間：
八、委托人對代理人完成本協(xié)議委托內(nèi)容的時間要求
1、代理工作開始時間：
2、代理工作完成時間：
九、違約和爭議的解決
1、由于一方違約造成的損失，由違約方承擔，另一方要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行協(xié)議。
2、由于違約造成第三方損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎上再賠償?shù)谌綋p失。
3、雙方對代理協(xié)議條款變更時必須另簽補充協(xié)議條款，補充協(xié)議條款作為本代理協(xié)議的組成部分與主協(xié)議具有同等法律效力。
4、委托人與代理人在協(xié)議履行期間發(fā)生爭議時，可以和解或者要求有關主管部門調(diào)解。一方不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以選擇以下 方式解決爭議：
(1)雙方約定向 (工程所在地)仲裁委員會申請仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。
十 、協(xié)議份數(shù)
雙方約定協(xié)議正本一式三份，雙方各執(zhí)一份，報招投標監(jiān)督機構一份，副本 份，各執(zhí) 份。
委托人(公章)： 代理人(公章)：
法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：
電話： 電話：
地址： 地址：
開戶： 開戶：
帳號： 帳號：
郵編： 郵編：
e-mail： e-mail：
建設工程承包協(xié)議(五)
監(jiān)理人應在收到承包人提交的完工付款申請單后的28天內(nèi)完成復核，并與承包人協(xié)商修改后，在完工付款申請單上簽字和出具完工付款證書報送發(fā)包人審批。發(fā)包人應在收到上述完工付款證書后的42天內(nèi)審批后支付給承包人。若發(fā)包人不按期支付，則應按第33.4款規(guī)定的相同辦法將逾期付款違約金加付給承包人。
36 最終結清
36.1 最終付款申請單
(1)承包人在收到按第53.3款規(guī)定頒發(fā)的保修責任終止證書后的28天內(nèi)，按監(jiān)理人批準的格式向監(jiān)理人提交一份最終付款申請單(一式4份)，該申請單應包括以下內(nèi)容，并附有關的證明文件。
?、侔磪f(xié)議規(guī)定已經(jīng)完成的全部工程價款金額;
?、诎磪f(xié)議規(guī)定應付給承包人的追加金額;
?、鄢邪苏J為應付給他的其他金額。
(2)若監(jiān)理人對最終付款申請單中的某些內(nèi)容有異議時，有權要求承包人進行修改和提供補充資料，直至監(jiān)理人同意后，由承包人再次提交經(jīng)修改后的最終付款申請單。
36.2 結清單
承包人向監(jiān)理人提交最終付款申請單的同時，應向發(fā)包人提交一份結清單，并將結清單的副本提交監(jiān)理人。該結清單應證實最終付款申請單的總金額是根據(jù)協(xié)議規(guī)定應付給承包人的全部款項的最終結算金額。但結清單只在承包人收到退還履約擔保證件和發(fā)包人已向承包人付清監(jiān)理人出具的最終付款證書中應付的金額后才生效。
36.3 最終付款證書和支付時間
監(jiān)理人收到經(jīng)其同意的最終付款申請單和結清單副本后的14天內(nèi)，向發(fā)包人出具一份最終付款證書提交發(fā)包人審批。最終付款證書應說明：
(1)按協(xié)議規(guī)定和其他情況應最終支付給承包人的協(xié)議總金額。
(2)發(fā)包人已支付的所有金額以及發(fā)包人有權得到的全部金額。
發(fā)包人審查監(jiān)理人提交的最終付款證書后，若確認還應向承包人付款，則應在收到該證書后的42天內(nèi)支付給承包人。若確認承包人應向發(fā)包人付款，則發(fā)包人應通知承包人，承包人應在收到通知后的42天內(nèi)付還給發(fā)包人。不論是發(fā)包人或承包人，若不按期支付，均應按專用協(xié)議條款第33.4款規(guī)定的相同辦法將逾期付款違約金加付給對方。
若承包人和發(fā)包人始終未能就最終付款的內(nèi)容和額度取得一致意見，監(jiān)理人應對雙方已同意的部分出具臨時付款證書，雙方應按上述規(guī)定執(zhí)行，對于未取得一致的部分，雙方均有權按第44.1款的規(guī)定提出按協(xié)議爭議處理的要求。
十六、價格調(diào)整
37 物價波動引起的價格調(diào)整
37.1 價格調(diào)整的差額計算
因人工、材料和設備等價格波動影響協(xié)議價格時，按以下公式計算差額，調(diào)整協(xié)議價格。
以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源規(guī)定在投標輔助資料的價格指數(shù)和權重表內(nèi)。價格指數(shù)應首先采用國家或省、自治區(qū)、直轄市的政府物價管理部門或統(tǒng)計部門提供的價格指數(shù)，若缺乏上述價格指數(shù)時，可采用上述部門提供的價格或雙方商定的專業(yè)部門提供的價格指數(shù)或價格代替。
37.2 暫時確定調(diào)整差額
在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)，可暫用上一次的價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際的價格指數(shù)進行調(diào)整。
37.3 權重的調(diào)整
由于按第39.1款規(guī)定的變更導致原定協(xié)議中的權重不合理時，監(jiān)理人應與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調(diào)整。
37.4 其他的調(diào)價因素
除在專用協(xié)議條款中另有規(guī)定和本條各款規(guī)定的調(diào)價因素外，其余因素的物價波動均不另行調(diào)價。
37.5 承包人工期延誤后的價格調(diào)整
由于承包人原因未能按專用協(xié)議條款中規(guī)定的完工日期內(nèi)完工，則對原定完工日期后施工的工程，在按第37.1款所示的價格調(diào)整公式計算時應采用原定完工日期與實際完工日期的兩個價格指數(shù)中的低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。若按第20.2款規(guī)定延長了完工日期，但又由于承包人原因未能按延長后的完工日期內(nèi)完工，則對延期期滿后施工的工程，其價格調(diào)整計算應采用延長后的完工日期與實際完工日期的兩個價格指數(shù)中的低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。
38 法規(guī)更改引起的價格調(diào)整
在投標截止日前的28天后，國家的法律、行政法規(guī)或國務院有關部門的規(guī)章和工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市的地方法規(guī)和規(guī)章發(fā)生變更，導致承包人在實施協(xié)議期間所需要的工程費用發(fā)生除第37條規(guī)定以外的增減時，應由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人進行協(xié)商后確定需調(diào)整的協(xié)議金額。
十七、變更
39 變更
39.1 變更的范圍和內(nèi)容
(1)在履行協(xié)議過程中，監(jiān)理人可根據(jù)工程的需要指示承包人進行以下各種類型的變更。沒有監(jiān)理人的指示，承包人不得擅自變更。
?、僭黾踊驕p少協(xié)議中任何一項工作內(nèi)容;
②增加或減少協(xié)議中關鍵項目的工程量超過專用協(xié)議條款規(guī)定的百分比;
?、廴∠麉f(xié)議中任何一項工作(但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他承包人實施);
?、芨淖儏f(xié)議中任何一項工作的標準或性質(zhì);
?、莞淖児こ探ㄖ锏男问健⒒€、標高、位置或尺寸;
⑥改變協(xié)議中任何一項工程的完工日期或改變已批準的施工順序;
?、咦芳訛橥瓿晒こ趟璧娜魏晤~外工作。
(2)第39.1款(1)項范圍內(nèi)的變更項目未引起工程施工組織和進度計劃發(fā)生實質(zhì)性變動和不影響其原定的價格時，不予調(diào)整該項目的單價。
39.2 變更的處理原則
(1)變更需要延長工期時，應按第17.2款和第20.2款的規(guī)定辦理;若變更使協(xié)議工作量減少，監(jiān)理人認為應予提前變更項目的工期時，由監(jiān)理人和承包人協(xié)商確定。 3 4 5 6 7 文章來源：0s.net.cn
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(2)變更需要調(diào)整協(xié)議價格時，按以下原則確定其單價或合價：
?、佟豆こ塘壳鍐巍分杏羞m用于變更工作的項目時，應采用該項目的單價;
②《工程量清單》中無適用于變更工作的項目時，則可在合理的范圍內(nèi)參考類似項目的單價或合價作為變更估價的基礎，由監(jiān)理人與承包人協(xié)商確定變更后的單價或合價;
?、邸豆こ塘壳鍐巍分袩o類似項目的單價或合價可供參考，則應由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定新的單價或合價。
39.3 變更指示
(1)監(jiān)理人應在發(fā)包人授權范圍內(nèi)，按第39.1款的規(guī)定及時向承包人發(fā)出變更指示。變更指示的內(nèi)容應包括變更項目的詳細變更內(nèi)容、變更工程量、變更項目的施工技術要求和有關文件圖紙以及監(jiān)理人按第39.2款規(guī)定指明的變更處理原則。
(2)監(jiān)理人在向承包人發(fā)出任何圖紙和文件前，應仔細檢查其中是否存在第39.1款所述的變更。若存在變更，監(jiān)理人應按本款(1)項的規(guī)定發(fā)出變更指示。
(3)承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的圖紙和文件后，經(jīng)檢查后認為其中存在第39.1款所述的變更而監(jiān)理人未按本款(1)項規(guī)定發(fā)出變更指示，則應在收到上述圖紙和文件后14天內(nèi)或在開始執(zhí)行前(以日期早者為準)通知監(jiān)理人，并提供必要的依據(jù)。監(jiān)理人應在收到承包人通知后14天內(nèi)答復承包人;若同意作為變更，應按本款(1)項規(guī)定補發(fā)變更指示;若不同意作為變更，亦應在上述期限內(nèi)答復承包人。若監(jiān)理人未在14天內(nèi)答復承包人，則視為監(jiān)理人已同意承包人提出的作為變更的要求。
39.4 變更的報價
(1)承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的變更指示后28天內(nèi)，應向監(jiān)理人提交一份變更報價書，其內(nèi)容應包括承包人確認的變更處理原則和變更工程量及其變更項目的報價單。監(jiān)理人認為必要時，可要求承包人提交重大變更項目的施工措施、進度計劃和單價分析等。
(2)承包人對監(jiān)理人提出的變更處理原則持有異議時，可在收到變更指示后7天內(nèi)通知監(jiān)理人，監(jiān)理人則應在收到通知后7天內(nèi)答復承包人。
39.5 變更決定
(1)監(jiān)理人應在收到承包人變更報價書后28天內(nèi)對變更報價書進行審核后作出變更決定，并通知承包人。
(2)發(fā)包人和承包人未能就監(jiān)理人的決定取得一致意見，則監(jiān)理人可暫定他認為合適的價格和需要調(diào)整的工期，并將其暫定的變更處理意見通知發(fā)包人和承包人，此時承包人應遵照執(zhí)行。對已實施的變更，監(jiān)理人可將其暫定的變更費用列入第33.2款規(guī)定的月進度付款中。但發(fā)包人和承包人均有權在收到監(jiān)理人變更決定后的28天內(nèi)要求按第44.1款的規(guī)定提請爭議調(diào)解組解決，若在此期限內(nèi)雙方均未提出上述要求，則監(jiān)理人的變更決定即為最終決定。
(3)在緊急情況下，監(jiān)理人向承包人發(fā)出的變更指示，可要求立即進行變更工作。承包人收到監(jiān)理人的變更指示后，應先按指示執(zhí)行，再按第39.4款的規(guī)定向監(jiān)理人提交變更報價書，監(jiān)理人則仍應按本款(1)、(2)項的規(guī)定補發(fā)變更決定通知。
39.6 變更影響本項目和其他項目的單價或合價
按第39.1款進行的任何一項變更引起本協(xié)議工程或部分工程的施工組織和進度計劃發(fā)生實質(zhì)性變動，以致影響本項目和其他項目的單價或合價時，發(fā)包人和承包人均有權要求調(diào)整本項目和其他項目的單價或合價，監(jiān)理人應與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定。 1 2 3 4 5 6 7文章來源：0s.net.cn
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39.7 協(xié)議價格增減超過15%
完工結算時，若出現(xiàn)由于第39條規(guī)定進行的全部變更工作引起協(xié)議價格增減的金額，以及實際工程量與工程量清單中估算工程量的差值引起協(xié)議價格增減的金額(不包括備用金和第37條、第38條規(guī)定的價格調(diào)整)的總和超過協(xié)議價格(不包括備用金)的15%時，在除了按第39.6款確定的變更工作的增減金額外，若還需對協(xié)議價格進行調(diào)整時，其調(diào)整金額由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定。若協(xié)商后未達成一致意見，則應由監(jiān)理人在進一步調(diào)查工程實際情況后提出確定意見，征得發(fā)包人同意后將確定結果通知承包人。上述調(diào)整金額僅考慮變更引起的增減總金額以及實際工程量與《工程量清單》中估算工程量的差值引起的增減總金額之和超過協(xié)議價格(不包括備用金)的15%的部分。
39.8 承包人原因引起的變更
(1)若承包人根據(jù)工程施工的需要，要求監(jiān)理人對協(xié)議的任一項目和任一項工作作出變更，則應由承包人提交一份詳細的變更申請報告報送監(jiān)理人審批。未經(jīng)監(jiān)理人批準，承包人不得擅自變更。
(2)承包人要求的變更屬合理化建議的性質(zhì)時，應按第59條的規(guī)定辦理。
(3)承包人違約或其他由于承包人原因引起的變更，其增加的費用和工期延誤責任由承包人承擔。
39.9 計日工
(1)監(jiān)理人認為有必要時，可以通知承包人以計日工的方式，進行任何一項變更工作。其金額應按承包人在投標文件中提出，并經(jīng)發(fā)包人確認后按列入?yún)f(xié)議文件的計日工項目及其單價進行計算。
(2)采用計日工計量的任何一項變更工作，應列入備用金中支付，承包人應在該項變更實施過程中，每天提交以下報表和有關憑證報送監(jiān)理人審批。
?、夙椖棵Q、工作內(nèi)容和工作數(shù)量;
?、谕度朐擁椖康乃腥藛T姓名、工種、級別和耗用工時;
?、弁度朐擁椖康牟牧戏N類和數(shù)量;
?、芡度朐擁椖康脑O備型號、臺數(shù)和耗用工時;
?、荼O(jiān)理人要求提交的其他資料和憑證。
(3)計日工項目由承包人按月匯總后按第33.1款的規(guī)定列入月進度付款申請單中，由監(jiān)理人復核簽證后按月支付給承包人，直至該項目全部完工為止。
40 備用金
40.1 備用金的定義
“備用金”指由發(fā)包人在《工程量清單》中專項列出的用于簽訂協(xié)議書時尚未確定或不可預見項目的備用金額。
40.2 備用金的使用
監(jiān)理人可以指示承包人進行上述備用金項下的工作，并根據(jù)第39條規(guī)定的變更辦理。
該項金額應按監(jiān)理人的指示，并經(jīng)發(fā)包人批準后才能動用。承包人僅有權得到由監(jiān)理人決定列入備用金有關工作所需的費用和利潤。監(jiān)理人應與發(fā)包人協(xié)商后，將根據(jù)本款作出的決定通知承包人。
40.3 提供憑證
除了按協(xié)議文件中規(guī)定的單價或合價計算的項目外，承包人應提交監(jiān)理人要求的屬于備用金專項內(nèi)開支的有關憑證。
十八、違約和索賠
41 承包人違約
41.1 承包人違約
在履行協(xié)議過程中，承包人發(fā)生下述行為之一者屬承包人違約。