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房屋認購協(xié)議書范本

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  房屋認購協(xié)議書指的是協(xié)議買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上就關(guān)于房屋認購事宜上協(xié)商一致所簽訂的協(xié)議書。下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的一些關(guān)于房屋認購協(xié)議書的模板,歡迎參閱。

  房屋認購協(xié)議書范本篇一

  《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非最終達到簽約。

  《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

  《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?!斗课菡J購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。

  由于《房屋認購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的,因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利,這些認購書在內(nèi)容上通常存在缺陷。

  A開發(fā)商事先制訂的《房屋認購協(xié)議書》通常存在那些缺陷?

  1、內(nèi)容過于簡單。實踐中有一部分認購書僅包括房屋地址、面積、價格等基本事項,而對于違約責(zé)任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確,這樣會導(dǎo)致購房者不能全面了解交易條件。一旦購房人在與開發(fā)商就正式合同條款進行談判過程中遇有分歧,往往會使購房人陷入困境。認購書應(yīng)看作是一個購房意向,與正式合同還有很大差別,單純憑借認購書來決定購房,這對購房者來說非常不合理。

  2、約定不明確。一部分認購書中有這樣的約定,“在簽署本認購書后若干時間內(nèi)簽署正式預(yù)(出)售合同,逾期則視為購房者違約,開發(fā)商有權(quán)沒收定金。”但由于認購書對房屋買賣合同內(nèi)容約定不明確,從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則,但很多購房人的體會是:一旦簽了認購書,往往不得不接受一些不公平的條款。在這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是,購房者在對欲購的商品房的進一步了解中,發(fā)現(xiàn)房屋并不理想,想不簽合同,拿回定金,但由于有認購書的約定,定金很有可能不能返還。因此,在簽訂認購書時,雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購房人有權(quán)要求終止協(xié)議,索回定金。

  B、簽訂《房屋認購協(xié)議書》將產(chǎn)生怎樣的后果?

  鑒于《房屋認購協(xié)議書》獨特的法律地位,在實際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對于購房人來說,簽訂《認購協(xié)議書》是購房過程中值得重視的一個環(huán)節(jié)。 一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議書》,就會產(chǎn)生以下后果:

  1、如果你應(yīng)當在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商就不能將《房屋認購協(xié)議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房另行出售給他人,而且你無權(quán)收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時,開發(fā)商已經(jīng)將認購書確認的商品房出售,則應(yīng)當雙倍返定金給你,但你無權(quán)請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你;

  2、在約定的時間,雙方就《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房的買賣達成協(xié)議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分;

  3、《房屋認購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。

  對超出《房屋認購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,視為雙方均沒有違約行為,房屋開發(fā)商應(yīng)當將定金如數(shù)返還給你。

  如果《商品房買賣合同》簽訂成功,你從認購人變成了購房人,購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

  C、簽訂《房屋認購協(xié)議書》應(yīng)當注意些什么?

  盡管認購協(xié)議書還存在諸多問題,但根據(jù)目前的司法實踐,只要開發(fā)商具備預(yù)(出)售的法定條件,認購書中確系雙方真實意思表示,權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的,該認購書即對雙方具有約束力。因為《房屋認購協(xié)議書》中雙方約定的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款的一部分,為了避免不必要的損失,認購書內(nèi)容應(yīng)當清晰、明確。通常情況下開發(fā)商提供的《房屋認購協(xié)議書》大多是事先準備好的格式條款,對于《房屋認購協(xié)議書》中沒有的內(nèi)容你有權(quán)要求補充。

  (一)認購書的主要內(nèi)容有哪些?

  認購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括:

  1、買賣雙方基本情況,包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話等;

  2、房屋基本情況,包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等;

  3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等;

  4、定金條款,約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力;

  5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

  6、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括:保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同;在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同;在雙方不能就此主要條款達成一致時,按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。

  7、違約條款,即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

  一份認購協(xié)議書應(yīng)具備上述條款,在買賣雙方意思表示一致時,認購協(xié)議書即告成立。 應(yīng)當注意的是,目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同,對購房者的限制較多,為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

甲方代表簽字:XXXXX 乙方代表簽字:XXXXXX

  電話;XXXXX 電話:XXXXX

  簽訂時間:201X年 X月 X日

  房屋認購協(xié)議書范本篇二

  太湖縣鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)

  立協(xié)議雙方: (以下簡稱乙方)

  甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā),乙方在該項目內(nèi)認購房屋,現(xiàn)就有關(guān)事項,訂立協(xié)議如下:

  一.乙方選定在該區(qū)內(nèi)的X號樓第X號三層商服樓,房屋及院落面積以實際丈量為準。

  二.甲方對該新區(qū)按縣建設(shè)部門批準的規(guī)劃方案,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。

  三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口,各戶自行辦理入戶手續(xù)。

  四.房屋價為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費等);后院面積價為每平米XX元 。

  五.付款方式:協(xié)議簽訂之日付款XX元,

  否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。

  六. 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

  甲方代表簽字:XXXXX 乙方代表簽字:XXXXXX

  電話;XXXXX 電話:XXXXX

  簽訂時間:201X年 X月 X日

  房屋認購協(xié)議書范本篇三

  房 屋 認 購 協(xié) 議 書

  甲方:______乙方:______ 身份證號:______ 甲方(擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì))開發(fā)建設(shè)的房屋,乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認購房屋達成如下協(xié)議:

  一、 甲方建造房屋:位于______ 。

  二、 乙方所購房屋的基本情況:乙方所購的房屋為 ______號(參考戶型圖),每套房屋的建筑面積約為 平方米,單價為 ______元/㎡,每套房屋價格為______ 元(大寫 )。乙方總計購買______套,購房款總計人民幣(大寫)______ 元。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準,據(jù)實結(jié)算,房價實行多退少補。

  三、 付款方式:

  雙方商定按 ______方式付款:______于簽訂協(xié)議時支付______ ;于______ 。 雙方約定于______年 ______月______ 日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續(xù)(乙方可以根據(jù)需要確定所購房屋產(chǎn)權(quán)證書的登記姓名)。在簽訂正式購房合同前,如因國家政策變動或甲方房屋銷售政策變動,甲方有權(quán)在支付乙方違約金人民幣(大寫) ______元整后,解除認購協(xié)議書,并立即全額返還乙方所繳納房款。

  四、 交房標準的約定:外墻為 ______;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。

  五、 甲方于 ______年 ______月______ 日前負責(zé)將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后,甲方應(yīng)當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達10天內(nèi)辦理,雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動接房處理。

  六、 甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進戶處,其上戶費用由甲方承擔(dān)。

  七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu),如確需要更改,必須以書面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

  八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負責(zé)維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修,則由乙方自行負責(zé)。

  九、 甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方負責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證,乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,辦理產(chǎn)權(quán)證時所涉及的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前,乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

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  十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的 ______支付另一方違約金。

  十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

  十二、 本協(xié)議一式兩份,甲方一份,乙方一份,自簽字之日起生效。

  甲方:xxxx 乙 方:xxxxxxx

  電話:xxxxxxxxx 電 話:xxxxxxxxxxx

  簽約時間: x年 x月 x日

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