深圳市裝修管理規(guī)定
《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》經(jīng)深圳市政府二屆143次常務(wù)會議審議通過，下面學習啦小編給大家介紹關(guān)于深圳市裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
深圳市裝修管理條例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范家庭居室(以下簡稱家居)裝修活動，加強家居裝修管理，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合深圳市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱家居裝修，是指居民為改善居住環(huán)境，對居住的房屋進行修飾處理的建筑活動。
本規(guī)定所稱居民，包括村民、業(yè)主、承租人及其他使用人。
承租人或其他使用人對房屋進行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。
第三條 從事家居裝修活動及對其的監(jiān)督管理，必須遵守本規(guī)定。
第四條 家居裝修應(yīng)當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準。
家居裝修不得涉及公共設(shè)施、公共空間。
第五條 深圳市建設(shè)行政主管部門(以下簡稱市主管部門)對全市家居裝修活動進行統(tǒng)一管理，負責制定家居裝修技術(shù)規(guī)范，負責家居裝修者從業(yè)資格的管理。
各區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)在市主管部門的指導(dǎo)下，對本行政區(qū)域內(nèi)的家居裝修活動進行管理，受理家居裝修舉報，查處家居裝修違法行為。
第六條 深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會在市主管部門的指導(dǎo)下，協(xié)助市、區(qū)主管部門對家居裝修活動進行管理，負責受理家居裝修咨詢、協(xié)調(diào)會員間關(guān)系、規(guī)范會員行為。
第七條 各物業(yè)管理單位在市、區(qū)主管部門的指導(dǎo)下，負責家居裝修工程開工申報的登記及裝修施工現(xiàn)場的管理。
第二章 從業(yè)資格
第八條 從事家居裝修者，應(yīng)具備下列條件，并辦理工商注冊登記：
(一)有固定的辦公地點;
(二)專業(yè)技術(shù)人員不少于3人，主要技術(shù)工人持有市主管部門頒發(fā)的上崗證;
(三)技術(shù)負責人具有3年以上裝修施工管理經(jīng)驗，并具有助理級以上技術(shù)職稱;
(四)注冊資本或資金數(shù)額不低于50萬元人民幣。
第九條 從事家居裝修者，應(yīng)依市政府有關(guān)規(guī)章向市主管部門申領(lǐng)《承建資格證書》。
《承建資格證書》實行年度審驗制度。審驗內(nèi)容包括施工業(yè)績、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)和守法經(jīng)營情況等。經(jīng)年審合格者，可繼續(xù)經(jīng)營;對年審不合格者，其《承建資格證書》予以注銷?！冻薪ㄙY格證書》年度審驗辦法由市主管部門另行制定。
第十條 取得《承建資格證書》的家居裝修者自愿參加深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會。
第十一條 市主管部門應(yīng)當于每年三月在新聞媒體上公布取得《承建資格證書》的裝修者名單、地址、電話、《承建資格證書》編號，深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會及市、區(qū)主管部門應(yīng)當提供裝修者名錄，供居民查閱。
第十二條 未取得市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》者，不得承接家居裝修業(yè)務(wù)。
第十三條 居民應(yīng)當按規(guī)定選擇持有市主管部門頒發(fā)《承建資格證書》者承接其家居裝修工程。
第三章 開工申報登記
第十四條 家居裝修工程實行開工申報登記制度。
居民在對家居進行裝修前，必須會同其委托的裝修者向物業(yè)管理單位申報登記，填寫由市主管部門統(tǒng)一印制的《家居裝修申報表》一式三份，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件，物業(yè)管理單位收件后應(yīng)當出具回執(zhí)。
對符合條件者，物業(yè)管理單位收到開工申報登記申請后三個工作日內(nèi)予以登記。
居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
第十五條 對未向物業(yè)管理單位申報登記或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，物業(yè)管理單位應(yīng)通知其停止違法行為。
第十六條 禁止物業(yè)管理單位向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料。
禁止物業(yè)管理單位違法收取各種費用。
第四章 施工現(xiàn)場管理
第十七條 家居裝修活動，應(yīng)當服從物業(yè)管理單位按本規(guī)定進行的施工現(xiàn)場管理。
第十八條 居民可委托工程監(jiān)理單位對家居裝修活動進行監(jiān)督，并按約定支付費用。
第十九條 家居裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：
(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;
(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
(五)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
(六)使用不符合消防要求的裝修材料;
(七)其他違章裝修活動。
確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負荷的，居民應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批。
第二十條 樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標準，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
第二十一條 禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施。
第二十二條 禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
第二十三條 家居裝修施工應(yīng)當保證工程質(zhì)量，嚴格按有關(guān)規(guī)范進行。禁止偷工減料，粗制濫造，野蠻施工;裝修材料不得以次充好、弄虛作假。
家居裝修工程的保修期為一年，自工程竣工之日起計算。保修期內(nèi)，裝修者負責免費維修，但使用人故意造成的問題除外。
第二十四條 家居裝修施工，必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。
第二十五條 裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器。
第二十六條 裝修垃圾必須袋裝，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，物業(yè)管理單位有權(quán)責令限期清理。不及時清理的，物業(yè)管理單位應(yīng)代為清理，費用由裝修者或居民承擔。
第二十七條 家居裝修施工作業(yè)時間為每天七時至十二時，十四時至十九時。
第二十八條 家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個月內(nèi)完成裝修。
第二十九條 家居裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，應(yīng)在裝修完工后十日內(nèi)退還裝修保證金。
第五章 糾紛的解決
第三十條 家居裝修活動，應(yīng)當簽訂書面合同，合同統(tǒng)一使用由市主管部門統(tǒng)一印制的家居裝修工程施工合同示范文本，當事人雙方可對該文本進行修改或者補充。
第三十一條 家居裝修工程當事人因家居裝修活動發(fā)生爭議，可以向市、區(qū)消費者委員會投訴或申請調(diào)解，也可按仲裁協(xié)議申請仲裁，或直接向人民法院起訴。
第三十二條 深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會，對會員單位違反協(xié)會章程的行為進行查處。
第三十三條 市、區(qū)消費者委員會根據(jù)當事人雙方簽訂的家居裝修合同及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)標準、規(guī)范對糾紛進行調(diào)查、調(diào)解。
第三十四條 調(diào)解人員應(yīng)當認真聽取當事人雙方的意見并實地調(diào)查，在分清責任的基礎(chǔ)上提出調(diào)解處理意見。
第六章 稅務(wù)管理
第三十五條 裝修者取得營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)申請稅務(wù)登記，并依法納稅。
第三十六條 稅務(wù)機關(guān)委托物業(yè)管理單位代征有關(guān)稅款或要求其承擔協(xié)稅工作的，物業(yè)管理單位應(yīng)當接受委托或履行協(xié)稅義務(wù)。
第三十七條 裝修者在裝修工程開工前，必須持稅務(wù)登記證到代征單位辦理工程登記，完工后繳清應(yīng)繳稅款。
第七章 罰則
第三十八條 違反本規(guī)定第十二條，未取得《承建資格證書》承接家居裝修工程業(yè)務(wù)的，責令其停止違法行為，并處以違法所得兩倍的罰款，無違法所得或違法所得難以查清的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。
第三十九條 違反本規(guī)定第十四條，未向物業(yè)管理單位申報登記擅自開工，或者在申報登記時提供虛假資料的，責令改正，補辦手續(xù)，拒不改正的，可對居民、裝修者處以五百元以上一千元以下罰款。
第四十條 違反本規(guī)定第十九條，影響建筑物結(jié)構(gòu)或使用安全進行裝修的，應(yīng)責令居民、裝修者限期改正;逾期拒不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款，造成損害的，居民與裝修者連帶承擔賠償責任。
第四十一條 違反本規(guī)定第二十條，不按照市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標準進行外裝修的，責令居民、裝修者改正;情節(jié)嚴重的，處以一千元以上五千元以下罰款。
第四十二條 違反本規(guī)定第二十一條，擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施的，責令居民、裝修者改正，拒不改正的，可處以一千元以上五千元以下罰款。
第四十三條 違反本規(guī)定第二十三條，不按有關(guān)規(guī)范進行施工，偷工減料，粗制濫造，野蠻施工，或者裝修材料以次充好、弄虛作假影響工程質(zhì)量的，責令裝修者改正，并處以一萬元以上五萬元以下的罰款，造成損失的，應(yīng)當予以賠償。
第四十四條 違反本規(guī)定第二十五條，裝修現(xiàn)場未配備消防滅火器的，責令裝修者改正，拒不改正的，由消防部門予以處罰。
第四十五條 違反本規(guī)定第二十六條，違章堆放、清運裝修垃圾的，責令居民、裝修者改正，拒不改正的，可處以一百元以上一千元以下罰款。
第四十六條 違反本規(guī)定第二十七條，不遵守裝修時間限制的，責令裝修者改正，并可處以一百元以上一千元以下罰款。
第四十七條 對違反本規(guī)定的違章裝修行為，物業(yè)管理單位均有權(quán)制止、責令改正，并應(yīng)報請有關(guān)區(qū)主管部門予以處罰。
除已作規(guī)定者外，本章所設(shè)行政處罰由區(qū)主管部門作出。市主管部門認為必要時可直接查處家居裝修違法行為。
第四十八條 物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十四條第三款，不按規(guī)定辦理開工申報登記的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以二千元以上一萬元以下罰款。
第四十九條 物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十六條，向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料，或違法收取各種費用的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以一萬元以上五萬元以下的罰款。
第八章 附則
第五十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
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