畢節(jié)市技術(shù)管理規(guī)定
畢節(jié)市技術(shù)管理規(guī)定
為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，畢節(jié)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局制定了管理技術(shù)規(guī)定(試行)，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于畢節(jié)市技術(shù)管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
畢節(jié)市技術(shù)管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為全面推進(jìn)依法治國(guó)，提高規(guī)劃管理工作水平，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合畢節(jié)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于畢節(jié)市中心城區(qū)(964平方公里)范圍內(nèi)的規(guī)劃編制和管理。
中心城區(qū)包括老城區(qū)、新區(qū)和其他區(qū)域。其中，老城區(qū)包括七星關(guān)區(qū)的老城區(qū)、大方縣城老城區(qū)。老城區(qū)之外為新區(qū)和其他區(qū)域，其他區(qū)域主要是鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村建設(shè)用地，各類城區(qū)范圍見附圖。
第三條 中心城區(qū)范圍內(nèi)編制和審批鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃、各項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃、各類規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案，以及從事與城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng)，必須符合本規(guī)定。
本規(guī)定未明確的，按國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第四條 制定各項(xiàng)城鄉(xiāng)規(guī)劃和實(shí)施規(guī)劃管理時(shí)，畢節(jié)市中心城區(qū)除大方縣老城區(qū)以外，均采用畢節(jié)市中心城區(qū)城市獨(dú)立坐標(biāo)系和1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。
第五條 本規(guī)定實(shí)行動(dòng)態(tài)修訂，根據(jù)畢節(jié)市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的實(shí)際，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按實(shí)施情況可對(duì)局部章節(jié)、條款按法定程序進(jìn)行修訂，上報(bào)畢節(jié)市人民政府備案后施行。
在出現(xiàn)下列情形下，由畢節(jié)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門組織整體修訂，上報(bào)畢節(jié)市人民政府審批后施行。
(一)國(guó)家、省和市相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行修訂。
(二)國(guó)家和省的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范進(jìn)行修訂。
(三)畢節(jié)城鄉(xiāng)發(fā)展的形勢(shì)和目標(biāo)發(fā)生重大變化。
第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理
第一節(jié) 用地分類和兼容性
第六條 本規(guī)定中城市用地分類和代碼應(yīng)符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50137-2011)的規(guī)定。鎮(zhèn)、鄉(xiāng)用地分類和代碼應(yīng)符合《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)(GB 50188-2007)》。村用地分類和代碼應(yīng)符合《村莊規(guī)劃用地分類指南》。
第七條 城鄉(xiāng)建設(shè)用地的兼容性，控制性詳細(xì)規(guī)劃中有具體規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行，未明確兼容性的，原則上不得兼容。
因特殊需要，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，居住用地與商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，可適度兼容，但應(yīng)符合以下規(guī)定：
(一) 居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，除居住用地本身的配套要求外，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施部分的計(jì)容建筑面積，不大于地塊總計(jì)容建筑面積的10%;
(二) 商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地兼容居住項(xiàng)目，居住部分計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的20%。
第八條 城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合集約和整體實(shí)施的原則。零星用地應(yīng)當(dāng)與周邊用地整合使用，不具備整合條件的零星用地，禁止建設(shè)居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目。但可以實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)鼓勵(lì)實(shí)施綠地、廣場(chǎng)等公益性建設(shè)。
老城區(qū)用地小于20000㎡，新城區(qū)用地小于35000㎡，即為零星用地。
第二節(jié) 公共服務(wù)配套和各類用地管理
第九條 城市公共服務(wù)設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、辦事處級(jí)、社區(qū)級(jí)四級(jí)配置。
市級(jí)和區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施由城市總體規(guī)劃確定。辦事處級(jí)的人口規(guī)模為3.5~10萬(wàn)人，社區(qū)級(jí)的人口規(guī)模為0.5~0.75萬(wàn)人。
辦事處和社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施服務(wù)人口規(guī)模，按城鄉(xiāng)兩類居住用進(jìn)行計(jì)算：城市戶均住宅建筑面積為100平方米，戶均人口數(shù)為3.2人。中心城區(qū)內(nèi)的鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村，戶均住宅建筑面積為120平方米，戶均人口數(shù)為3.5人。
新建、擴(kuò)建和改建辦事處和社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)符合附表二的規(guī)定。
第十條 敏感類公共設(shè)施是指因提供某類服務(wù)可能會(huì)引致當(dāng)?shù)鼐用癫话埠完P(guān)注的設(shè)施，主要包括殯葬設(shè)施、醫(yī)院、公廁、垃圾收集站、垃圾填埋場(chǎng)、變電站、污水處理廠等。
敏感類公共設(shè)施一般需要獨(dú)立用地，應(yīng)盡量設(shè)于遠(yuǎn)離居住聚集的地區(qū)，不宜緊貼或靠近住宅樓和非敏感社區(qū)設(shè)施，如果無(wú)法避免，則應(yīng)劃定緩沖區(qū)，有具體的隔離措施。
敏感類公共設(shè)施建設(shè)，應(yīng)有明確的規(guī)劃依據(jù)。無(wú)規(guī)劃指導(dǎo)的，應(yīng)進(jìn)行專題論證。
第十一條 工業(yè)用地規(guī)定。
(一)地塊各項(xiàng)控制指標(biāo)，應(yīng)符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國(guó)土資發(fā)(2008)24號(hào))、《貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》和《貴州省產(chǎn)業(yè)園工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)一覽表》的相關(guān)規(guī)定。
(二)工業(yè)項(xiàng)目地塊的建筑系數(shù)，不應(yīng)低于30%。
(三)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例不超過(guò)總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
第十二條 在中心城區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套、用地兼容性等規(guī)劃條件執(zhí)行。
如控制性詳細(xì)規(guī)劃沒有明確的，相關(guān)指標(biāo)的確定按照表2-1、2-2 規(guī)定執(zhí)行。
表2-1 居住建筑控制指標(biāo)表
控制
范圍
建筑
性質(zhì)
高度老 城 區(qū)新區(qū)和其他區(qū)域
建筑密度(%)
容積率
綠地率(%)
建筑限高
(米)
建筑密度(%)容積率綠地率(%)
建筑限高
低層住宅401.22510351.03010
多層住宅402.52524351.53024
中高層住宅353.03060302.23560
高層住宅304.030100253.535100
注：1.建筑密度、容積率控制指標(biāo)為上限;綠地率指標(biāo)為下限值;
2.老城區(qū)控制指標(biāo)宜結(jié)合交通容量、服務(wù)設(shè)施配套容量等因素綜合考慮指標(biāo)的設(shè)置。
表2-2 公共建筑控制指標(biāo)表
控制范圍
建筑
性質(zhì)
高度老 城 區(qū)新區(qū)和其他區(qū)域
建筑密度
(%)容積率
綠地率
(%)建筑限高
(米)建筑密度
(%)
容積率
綠地率
(%)建筑限高
商業(yè)建筑多層6042027553.52527
高層556.525100505.530100
辦公建筑多層5032227452.52827
高層4062810035530100
注：1.建筑密度、容積率控制指標(biāo)為上限;綠地率指標(biāo)為下限值;
2.老城區(qū)控制指標(biāo)宜結(jié)合交通容量、服務(wù)設(shè)施配套容量等因素綜合考慮指標(biāo)的設(shè)置;
3.依據(jù)修規(guī)和城市設(shè)計(jì)，局部標(biāo)志性地塊可按照城市的開發(fā)要求適度放寬控制指標(biāo)。
第三節(jié) 各類指標(biāo)和配建計(jì)算規(guī)定
第十三條 容積率計(jì)算規(guī)定。
容積率為各類計(jì)容建筑總面積與建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的比值。
(一)根據(jù)規(guī)范規(guī)定和行業(yè)主管部門相關(guān)要求建構(gòu)筑物應(yīng)計(jì)算建筑面積的均應(yīng)記入容積率。但特殊情況，按以下規(guī)定執(zhí)行。
1.建筑物首層架空部分及坡地建筑物吊腳架空層、有頂蓋的出入口坡道，僅用于綠化、停車或車道，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但該層電梯(樓梯)間、門廳、管道井(水、電、排風(fēng)等)等圍合的建筑面積計(jì)入容積率。
2.地下室用作停車庫(kù)(場(chǎng))和設(shè)備用房的建筑面積不計(jì)入容積率，半地下室用作停車庫(kù)(場(chǎng))和設(shè)備用房的建筑面積按其建筑面積的1/2計(jì)入容積率。專用停車庫(kù)(場(chǎng))和專用設(shè)備用房按城鄉(xiāng)規(guī)劃部門具體規(guī)定執(zhí)行。
(二)住宅建筑計(jì)算容積率的特別規(guī)定。
1.住宅建筑層高大于3.6米，小于等于5.8米(即3.6+2.2)的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于5.8米，小于等于8.0米(即5.8+2.2)的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算，以此類推。
2.躍層式住宅，其門廳、起居室、餐廳的通高部分建筑面積不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%且層高小于或者等于7.2米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計(jì)算;通高部分建筑面積超過(guò)該層套內(nèi)面積的35%或者層高大于7.2米的，小于等于9.4米(即7.2+2.2)的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于9.4米，小于等于11.6米(即9.4+2.2)的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算，以此類推。
3.住宅結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園、挑廊等建筑空間，無(wú)論其名稱如何，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算方式計(jì)入容積率;不符合以上形式的，均視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)入容積率。且每套住宅的陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園、挑廊等水平投影面積之和，不得超過(guò)該套住宅套型建筑面積的20%，超出部分全部計(jì)入容積率。
(三)商業(yè)、辦公建筑計(jì)算容積率的特別規(guī)定。
1.商業(yè)、辦公建筑按照單元式劃分，單元面積小于600平方米，層高大于6.0米，小于等于8.2米(即6.0+2.2)的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于8.2米，小于等于10.4米(即8.2+2.2)的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;以此類推。
2.商業(yè)、辦公建筑按照單元式劃分，單元面積大于等于600平方米，層高大于6.6米，小于等于8.8米(即6.6+2.2)的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于8.8米，小于等于11.0米(即8.8+2.2)的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;以此類推。
有特殊功能要求的，進(jìn)行專題論證確認(rèn)后，可不執(zhí)行該條款規(guī)定。
(四)建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。
(五)工業(yè)建筑層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)按該層建筑面積的2倍計(jì)算。
第十四條 建筑密度計(jì)算規(guī)定。
建筑密度為總建筑物基底面積與凈建設(shè)用地面積的比值。
建筑物基底面積按以下規(guī)定計(jì)算。
(一)建筑物的基底面積應(yīng)按其外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)勒腳根部處外圍水平投影面積計(jì)算(不論圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)傾、直立、外傾)，無(wú)勒腳的應(yīng)按外圍落地圍護(hù)結(jié)構(gòu)根部外圍水平投影面積計(jì)算，僅以柱或剪力墻落地的則按其外邊緣連線計(jì)算。若外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有落地的玻璃、石材和金屬等幕墻的，則算至幕墻落地根部。建筑物除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影面積。
(二)局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的小于或者等于16米進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算，其大于16米進(jìn)深的部分，除用作車庫(kù)和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入建筑密度計(jì)算。
(三)有柱或支撐且有永久頂蓋但無(wú)外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物(諸如車棚、貨棚、加油站和收費(fèi)站等)，應(yīng)按其柱或支撐的根部外邊緣連線的水平投影面積計(jì)算;單排柱、獨(dú)立柱的，應(yīng)按其永久頂蓋外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。
(四)沿城市道路設(shè)置的騎樓底層，按其外側(cè)騎樓柱的外邊緣與底層騎樓內(nèi)側(cè)走廊的外墻外緣連線水平投影面積的1/2計(jì)算。
(五)居住建筑底層內(nèi)部的圍合空間，四周均有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(指門、窗、墻或欄桿)但無(wú)頂蓋的應(yīng)計(jì)算。
(六)地下或半地下車庫(kù)(包括機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車車庫(kù))坡道地面出入口處有永久性頂蓋的部分應(yīng)計(jì)算。
(七)建筑物外墻外的永久結(jié)構(gòu)臺(tái)階、室外樓梯等，按其水平投影面積的1/2計(jì)入，磚砌等非永久結(jié)構(gòu)臺(tái)階可不計(jì)算。
第十五條 建筑高度計(jì)算規(guī)定。
(一)平屋面建筑物高度從該立面對(duì)應(yīng)室外自然地坪最低點(diǎn)算至建(構(gòu))筑物頂?shù)拇怪备叨?，若有女兒墻屋面，則算至女兒墻。若無(wú)，計(jì)算高度是則是檐口與檐口挑出寬度之和，參見圖1。
(二)坡屋面建筑高度指該立面對(duì)應(yīng)的室外自然地坪最低點(diǎn)至檐口或者屋脊的高度。屋面坡度小于或者等于45度的，計(jì)算高度是檐口與檐口挑出寬度之和;大于45度的，計(jì)算高度算至屋脊。
(三)局部突出屋面的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)1/4者以及空調(diào)冷卻塔、煙囪、通風(fēng)道、建筑裝飾構(gòu)件等構(gòu)筑物不計(jì)入建筑計(jì)算高度。
但當(dāng)建筑位于歷史文化街區(qū)、風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、空域保護(hù)區(qū)或有其他特殊要求時(shí)，上述突出部分應(yīng)計(jì)算建筑高度。
圖1 建筑高度計(jì)算示意圖
(四)當(dāng)建筑兩側(cè)存在地形高差時(shí)，建筑高度從該側(cè)室外地面最低點(diǎn)算起，且符合上述規(guī)定。
(五)當(dāng)建筑退臺(tái)設(shè)置時(shí)，不同退臺(tái)建筑的高度應(yīng)累加計(jì)算。
第十六條 綠地率計(jì)算規(guī)定。
綠地率為各類綠地面積的總和與建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的比值。
建設(shè)項(xiàng)目用地范圍各類綠地按以下類型分別計(jì)算：
(一)地面綠化用地：覆蓋各類生長(zhǎng)機(jī)制，上部無(wú)建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地，按投影面積的100%計(jì)算;
(二)懸空建筑(陽(yáng)臺(tái)、雨篷等)下綠地按表2-3折算系數(shù)計(jì)算。
綠化類型要求折算系數(shù)
懸空建筑(陽(yáng)臺(tái)、雨篷等)下綠化用地懸空高度≥2.2M100%
2.2M>高度≥1M50%
高度<1M0
備注：高度指建筑物底面相對(duì)室外地坪的標(biāo)高
表2-3:懸空建筑下綠地折算系數(shù)表
(三)在綠地范圍內(nèi)的景觀水體、跌水、景觀良好各類水池(不包括泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池)，折算綠地面積按表2-4折算系數(shù)計(jì)算。
要求折算系數(shù)
各類水體面積之和≤綠化用地的30%100%
各類水體面積之和>綠化用地的30%超出部分不予計(jì)算
表2-4:水體折算系數(shù)表
(四)中心綠地內(nèi)硬質(zhì)景觀折算綠地面積按以下規(guī)定計(jì)算。
1.布置在項(xiàng)目中心綠地內(nèi)的亭、臺(tái)、榭等園林建筑小品，其占地面積可按綠地面積計(jì)算綠地率。周圍被綠地包圍的硬質(zhì)景觀總面積不大于綠地總面積20%時(shí)，按占地面積計(jì)算綠地率;周圍被綠地包圍的硬質(zhì)景觀總面積大于綠地總面積20%時(shí)，超出部分不予計(jì)算。
2.布置在項(xiàng)目?jī)?nèi)不計(jì)算綠地率的硬質(zhì)鋪裝，鋪裝上種植喬木，喬木樹干胸徑6cm≤￠<10cm的每株按0.5平方米計(jì)算綠地面積，喬木樹干胸徑10cm≤￠<20cm的每株按1平方米計(jì)算綠地面積，喬木樹干胸徑￠≥20cm的每株按1.5平方米計(jì)算綠地面積。
(五)地下車庫(kù)屋頂綠化、地下建筑物的屋頂綠化、一層屋頂綠化，折算綠地面積按表2-5折算系數(shù)計(jì)算。
表2-5:部分屋頂綠化折算系數(shù)表
綠化類型要求折算系數(shù)
地下車庫(kù)、地下建筑物的屋頂綠化突出地面高度≤1M平均覆土厚度≥1.2M100%
0.6M≤平均覆土厚度<1.2M80%
0.3M≤平均覆土厚度<0.6M30%
2.2M≥突出地面高度>1M平均覆土厚度≥1.2M50%
0.6M≤平均覆土厚度<1.2M20%
0.3M≤平均覆土厚度<0.6M10%
一層屋頂綠化平均覆土厚度≥0.6M10%
備注：1.高度指地下車庫(kù)、地下建筑物覆土頂面相對(duì)設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高;
2.除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽(yáng)臺(tái)綠化均不計(jì)算綠地面積。
(六)室外停車場(chǎng)折算綠地面積，在同時(shí)滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場(chǎng)用地面積的20%計(jì)入綠地面積。
1.停車場(chǎng)(位)用地全部為植草磚鋪地。
2.停車場(chǎng)(位)用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹(喬木、胸徑≥10厘米)。
第十七條 對(duì)于新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建與其規(guī)模相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))，配建指標(biāo)應(yīng)符合附表一。
停車場(chǎng)建設(shè)鼓勵(lì)采用多種方式。滿足規(guī)劃條件規(guī)定外的，獨(dú)立建設(shè)三層及以上地面停車樓的，滿足日照、通風(fēng)和消防等公共衛(wèi)生和安全的要求，經(jīng)規(guī)劃部門組織專家論證可行，可不計(jì)算容積率和建筑密度。
超規(guī)劃條件要求多建停車位，并對(duì)社會(huì)提供公共服務(wù)，經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)可，每多建一個(gè)車位獎(jiǎng)勵(lì)30平方米的建筑面積，該部分建筑面積不計(jì)入容積率。
本條不適用公共服務(wù)專業(yè)停車場(chǎng)建設(shè)。
第四節(jié) 臨時(shí)用地規(guī)劃管理
第十八條 本規(guī)定所指臨時(shí)用地，是因工程項(xiàng)目施工需要材料堆場(chǎng)、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施用地。
需使用臨時(shí)用地的項(xiàng)目，應(yīng)先申請(qǐng)規(guī)劃許可，使用期限不超過(guò)兩年，國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)工程工期較長(zhǎng)的，使用期限不超過(guò)三年。到期后臨時(shí)用地應(yīng)退回或恢復(fù)土地使用性質(zhì)。需要繼續(xù)使用的，應(yīng)申請(qǐng)辦理延期使用手續(xù)。
第十九條 臨時(shí)用地必須符合下列條件。
(一)不影響近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施。
(二)不對(duì)城鎮(zhèn)道路正常交通運(yùn)行、消防通道、公共安全、市容市貌和環(huán)境衛(wèi)生等構(gòu)成干擾和影響。
(三)不影響建設(shè)年度計(jì)劃及土地利用年度計(jì)劃的實(shí)施。
(四)不對(duì)周邊環(huán)境，尤其是歷史文化保護(hù)、風(fēng)景名勝保護(hù)、醫(yī)院、學(xué)校、住宅、商場(chǎng)、科研、易燃易爆設(shè)施等造成干擾和影響。
(五)不造成生態(tài)環(huán)境破壞和水土流失。
第二十條 臨時(shí)用地規(guī)劃許可證的辦理程序。
(一)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供申請(qǐng)報(bào)告或其它批準(zhǔn)文件。
(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行選址、定點(diǎn)、確定臨時(shí)用地的位置、范圍、面積、發(fā)給臨時(shí)用地規(guī)劃許可證。用地單位持臨時(shí)用地規(guī)劃許可證到縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)臨時(shí)用地。
第三章 建筑工程規(guī)劃管理
第一節(jié) 建筑間距
第二十一條 建筑間距應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、文物、歷史建筑保護(hù)等相關(guān)規(guī)范的要求。
有日照要求的建筑，應(yīng)進(jìn)行日照影響分析。
第二十二條 建筑不同方位折減系數(shù)應(yīng)符合下表3-1要求。
表3-1：建筑不同方位折減系數(shù)
方位0-15°15°-30°30°-45°45°-60°60°-90°
折減系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L
注：1.表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角;
2.L為正南向住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距;
3.本表指標(biāo)僅適用于無(wú)其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間;
4.日照間距以南側(cè)、東側(cè)建筑高度計(jì)算。
第二十三條 建筑間距是指相鄰建筑外墻面(含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗)最近點(diǎn)之間的水平距離。
建筑半間距是指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面(含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗)各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離。
一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對(duì)的，或者兩棟建主采光面的不開窗部分相對(duì)的，均按主采光面確定間距。
當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度小于被遮擋建筑時(shí)，建筑間距為遮擋建筑的建筑半間距的2倍;遮擋建筑計(jì)算高度大于被遮擋建筑時(shí)，建筑間距為遮擋和被遮擋建筑的建筑半間距之和。
第二十四條 建筑半間距按照以下規(guī)定控制。
(一)建筑主采光面半間距為計(jì)算高度的50%(即0.5H)，居住建筑正面間距折減，按第二十二條執(zhí)行。
(二)居住建筑半間距按表3-2執(zhí)行。
表3-2：居住建筑半間距控制表
建筑計(jì)算高度H(米)采光面寬W(米)主采光面半間距(米)山墻面
H≤240.50H且≥4米4米
24<H≤60W≤40≥13米
W>400.50H且≥15米
60<H≤100W≤40≥15米
W>400.50H
(三)非居住建筑半間距按表3-3執(zhí)行。
表3-3：非居住建筑半間距控制表
建筑高度H(米)采光面寬W(米)主采光面半間距(米)(老城區(qū))主采光面半間距(米)(新城區(qū))山墻面
H≤240.50H且≥4米0.50H且≥4米4米
24<H≤60W≤50≥12米≥15米
50< W≤60≥13米≥16米
W>600.50H且≥15米0.50H且≥17米
60<H≤100W≤50≥13米≥16米
50< W≤60≥15米≥17米
W>600.50H0.50H
50< W≤60≥21米≥23米
W>60≥60米≥60米
第二十五條 高度大于100米建筑間距，在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市景觀的要求下，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按相關(guān)規(guī)定論證確定。
第二十六條 高度小于或等于24米的建筑之間，其最小間距在相應(yīng)消防間距的基礎(chǔ)上增加2米。
第二十七條 居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行。
(一)相對(duì)布置，夾角小于或者等于60度的，不小于本規(guī)定第二十四條的間距要求。
(二)相對(duì)布置，夾角大于60度，住宅不小于本規(guī)定第二十四條中住宅山墻面之間的最小間距，非住宅建筑不得小于最小退讓值(見下表)。
表3-4：建筑間距最小退讓值表(單位：米)
最小退讓值 建筑計(jì)算高度
建筑類型H≤2424
居住建筑41315
非居住建筑41213
(三)錯(cuò)位布置的，按照第(2)項(xiàng)執(zhí)行。
第二十八條 下列各類建筑的間距，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(一)中小學(xué)教學(xué)樓、四班及以上托幼建筑、醫(yī)院病房樓之間，以及與其他相鄰建筑的間距，除應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范外，還應(yīng)當(dāng)按照居住建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍控制。
(二)居住建筑與建筑高度4米以下的門衛(wèi)房、車庫(kù)人行出入口等獨(dú)立設(shè)置的附屬建筑物的間距，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范，且不小于4米。
(三)工業(yè)建筑、物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑之間的間距，按照相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。
第二十九條 相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時(shí)，其間距按照相對(duì)高度確定。遮擋建筑屋頂標(biāo)高在被遮擋建筑底層室外地坪標(biāo)高以下的，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。
第三十條 建筑與高度大于1米的堡坎相對(duì)時(shí)，其外墻面(含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗)與堡坎的距離不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。堡坎退臺(tái)時(shí)，可以分階計(jì)算。
第二節(jié) 建筑退讓
第三十一條 建筑物沿鐵路、城市道路、公路、河道、排水干線、人防設(shè)施、文物古跡、高壓走廊及用地邊界建設(shè)時(shí)，須符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及本章的規(guī)定。
第三十二條 建筑物沿用地邊界的退讓，相鄰用地上有日照要求的建筑物時(shí)，應(yīng)滿足第三章建筑半間距規(guī)定，無(wú)日照要求時(shí)，建筑之間應(yīng)滿足消防的最小間距。
建筑物沿用地邊界的退讓不得小于4米。
第三十三條 建筑退讓城市道路紅線距離按表3-5執(zhí)行。
表3-5 路段上建筑物退讓城市道路紅線控制表
道路紅線
退讓 寬度
距離
退讓
建筑30米以上大于等于20米小于等于30米小于20米
100米以下建筑10m8m4m
100米以上建筑由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門根據(jù)具體情況并報(bào)市政府予以確定。
注：表中數(shù)字為控制的下限值。
第三十四條 建筑退讓城市高架路、立交和交叉口應(yīng)滿足以下要求：
(一)沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑，其沿高架道路主線邊緣線退讓距離不小于30米;其沿高架道路匝道邊緣線退讓距離，不小于50米。
(二)道路立交口四周的建筑退讓道路紅線距離，在路段上建筑物退讓道路紅線的基礎(chǔ)上增加10米。
(三)道路平交口四周建筑物后退道路紅線的距離，在路段上建筑物退讓道路紅線的基礎(chǔ)上增加5米。
第三十五條 新建大型影劇院、大型商場(chǎng)、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、學(xué)校、大型醫(yī)院、星級(jí)酒店等公共建筑，在滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范前提下，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的需要。
第三十六條 建筑退讓城市藍(lán)線和綠線應(yīng)符合以下規(guī)定。
老城區(qū)高度不超過(guò)24米的建筑，退讓藍(lán)線不小于6米;高度在24至60米之間的建筑，退讓藍(lán)線不小于10米;高度超過(guò)60米建筑，退讓藍(lán)線不小于15米。
城市其他區(qū)域建筑，退讓藍(lán)線不小于15米。
建筑退讓城市綠地邊界的距離不小于4米。
第三十七條建筑紅線距最近的高速鐵路和鐵路路軌中線的建筑退讓間距(如圖3-1所示)應(yīng)符合表3-6的規(guī)定，并征求鐵路主管部門意見。
表3-6 建筑物退高速鐵路和鐵路路軌控制表
建筑工程臨鐵路退讓間距D(單位：米)
建筑物性質(zhì)
等級(jí)油庫(kù)、加油站、煤氣站等工業(yè)與民用建筑圍墻
(墻高≤3)
高速鐵路D≥50D≥50D≥50
鐵路主干線D≥50D≥25D≥10
鐵路支線、專用線 D≥50 D≥15
D≥10
注：在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。
圖3-1 建筑物退鐵路路軌示意圖
第三十八條 架空電力線導(dǎo)線邊線距建(構(gòu))筑物最近突出物的水平退讓間距(如圖3-2所示)應(yīng)符合表3-7的規(guī)定。
地下電力電纜距建(構(gòu))筑物最近突出物的水平退讓間距不得少于0.75米。
圖3-2 建(構(gòu))筑物退架空電力線導(dǎo)線邊線示意圖
表3-7架空電力線導(dǎo)線邊線距建(構(gòu))筑物最近突出物的水平退讓間距控制表
電壓等級(jí)架空電力線導(dǎo)線邊線距建(構(gòu))筑物最近突出物的水平退讓間距
0.1-1萬(wàn)伏5米
3.5-11萬(wàn)伏10米
15.4-33萬(wàn)伏15米
50萬(wàn)伏20米
第三節(jié) 臨時(shí)建筑規(guī)劃管理
第三十九條 本規(guī)定所稱臨時(shí)建筑，指臨時(shí)使用的工棚、庫(kù)房、周轉(zhuǎn)房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、貨棚、貨亭、書報(bào)亭、管理用房、圍墻、大門、廣告牌以及其它建筑物或構(gòu)筑物。
任何單位或個(gè)人需要使用臨時(shí)建筑，必須到城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的使用期限為兩年，國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)工程工期較長(zhǎng)的，使用期限可為三年。到期后，臨時(shí)建筑應(yīng)自行拆除，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)申請(qǐng)辦理延期使用手續(xù)。
第四十條 有下列情形之一的，不得批準(zhǔn)建設(shè)臨時(shí)建筑。
(一)已列入城市近期建設(shè)用地、綠地、廣場(chǎng)、城中村(老村)整體拆建改造范圍及近期需要埋設(shè)市政管線的路段。
(二)公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地范圍內(nèi)。
(三)影響防洪、泄洪。
(四)壓占城市給排水、電力、電信、燃?xì)獾鹊叵鹿芫€。
(五)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)。
(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第四十一條 臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理程序。
(一)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供申請(qǐng)以及土地的使用權(quán)證件、臨時(shí)用地的批準(zhǔn)文件、原有房屋的所有權(quán)證件等。
(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，作為平面布置和工程設(shè)計(jì)的依據(jù)。
(三)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查臨時(shí)建設(shè)工程的平面布置和工程設(shè)計(jì)圖，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放線，驗(yàn)線后發(fā)給臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第四章 交通設(shè)施管理
第一節(jié) 道路交通
第四十二條 道路線形及紅線寬度原則上應(yīng)與控規(guī)一致，如因地形條件等客觀原因確需調(diào)整線形時(shí)，應(yīng)經(jīng)專家論證并取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的同意。
第四十三條 道路沿線地塊開口應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)地塊開口應(yīng)避免設(shè)置于主干道上，盡量設(shè)置于支路上。
(二)地塊開口受條件所限設(shè)于主干道上時(shí)，距離路緣石圓角切點(diǎn)不應(yīng)小于
100m，地塊開口設(shè)于次干道上時(shí)，距離路緣石圓角切點(diǎn)不應(yīng)小于80m，同一干道上相鄰開口間距不宜小于100m;
(三)地塊開口設(shè)于支路上時(shí)，距離路緣石圓角切點(diǎn)不應(yīng)小于70m。
(四)地塊開口距離橋梁和隧道不應(yīng)小于100m。
第四十四條 立交形式應(yīng)根據(jù)交叉節(jié)點(diǎn)在城市道路網(wǎng)中的地位、作用、相交道路的等級(jí)，并應(yīng)結(jié)合交通需求及立交節(jié)點(diǎn)所在區(qū)域用地條件按下表選定。
立體交叉類型選型
推薦形式可用形式
快速路——高速公路樞紐立交~
快速路——快速路(一級(jí)公路)樞紐立交~
快速路——主干路一般互通立交樞紐立交、分離式立交
快速路——次干路分離式立交一般互通立交
快速路——支路~分離式立交
主干路——高速公路一般互通立交樞紐立交、分離式立交
主干路——主干路~一般互通立交
主干路——次干路~一般互通立交
次干路——高速公路~分離式立交
支路——高速公路~分離式立交
第四十五條 以下項(xiàng)目應(yīng)編制交通影響評(píng)價(jià)。
(一)總計(jì)容建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米且平均容積率大于等于4.0的。
(二)總計(jì)容建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米且平均容積率大于等于3.0的。
(三)大型場(chǎng)館、大型客貨運(yùn)場(chǎng)站和交通換乘樞紐項(xiàng)目。
(四)48班及以上的新建、改建、擴(kuò)建中小學(xué)校。
第四十六條 橋梁及隧道范圍內(nèi)機(jī)動(dòng)車道總寬度應(yīng)與道路一致，綠化帶、人行道及非機(jī)動(dòng)車道寬度可適當(dāng)調(diào)整。
第二節(jié) 公共交通
第四十七條 支路上的公交?？空究刹捎弥本€式，干路上的公交?？空緫?yīng)采用港灣式。公交?？空緫?yīng)按以下要求設(shè)置。
(一)港灣站加減速車道長(zhǎng)度應(yīng)取15~20m。
(二)道路不設(shè)非機(jī)動(dòng)車道時(shí)，公交站臺(tái)可設(shè)于人行道上;道路設(shè)非機(jī)動(dòng)車道時(shí)，應(yīng)利用機(jī)非分隔帶設(shè)置站臺(tái)或另行設(shè)置專用實(shí)體站臺(tái)。站臺(tái)寬度不宜小于2m，條件受限時(shí)不宜小于1.5m。
(三)公交?？空拒嚨缹挾纫藶?m，長(zhǎng)度不宜小于30米，并應(yīng)根據(jù)?？?/p>
線路數(shù)量適當(dāng)增加長(zhǎng)度。
(四)市中心公交?？空鹃g距宜為500~800m，城市邊緣地區(qū)間距可適當(dāng)增
大。
第四十八條 公交停靠站應(yīng)設(shè)置于交叉口出口處，且其起點(diǎn)(含漸變段)距離路緣石圓角切點(diǎn)不應(yīng)小于50m。
第三節(jié) 人行及非機(jī)動(dòng)車交通
第四十九條 人行交通應(yīng)滿足以下規(guī)定。
(一)道路交叉口處應(yīng)設(shè)置人行過(guò)街通道。交叉口間距較大時(shí)應(yīng)設(shè)置路段人行過(guò)街通道。人行過(guò)街通道間距不應(yīng)大于300m。
(二)人行道寬度不應(yīng)小于3m。
(三)人行過(guò)街流量大于5000/h時(shí)，宜設(shè)置人行天橋或地下人行通道。
(四)人行天橋上及梯道下、地下人行通道兩側(cè)不得布置商業(yè)設(shè)施。
第五十條 非機(jī)動(dòng)車交通應(yīng)滿足以下規(guī)定。
(一)與機(jī)動(dòng)車道或人行道合并設(shè)置的非機(jī)動(dòng)車道，其單向?qū)挾炔粦?yīng)小于2.5m。
(二)與機(jī)動(dòng)車道及人行道分隔設(shè)置的非機(jī)動(dòng)車道，其寬度單向不應(yīng)小于3.5m、雙向不應(yīng)小于4.5m。
第四節(jié) 公共停車設(shè)施
第五十一條 公共停車場(chǎng)(庫(kù))按以下要求執(zhí)行。
(一)新建公共停車場(chǎng)車位達(dá)到200個(gè)(含200個(gè))以上的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核批準(zhǔn)后可在停車場(chǎng)項(xiàng)目中配建一定比例的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積，配建原則為每100個(gè)泊位不超過(guò)200平方米，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。
(二)公共停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目符合廣告設(shè)置規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)的，可以設(shè)置廣告位。
具備相關(guān)條件的，可以開展汽車美容、快修、汽車租賃等配套增值服務(wù)。
第五十二條 以下區(qū)域禁止設(shè)置道路臨時(shí)停車位。
(一)城市快速路和主干路沿線。
(二)大型公共建筑的疏散和防火通道。
(三)縱坡大于6%的路段。
(四)漫水、積水及排水不良路段。
(五)交叉口停車線100m范圍內(nèi)及橋梁、隧道起終點(diǎn)100m范圍內(nèi)。
第五章 市政公用設(shè)施管理
第五十三條 新建凈(配)水廠周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10m的綠化地帶。
第五十四條 雨水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)排水泵站應(yīng)按遠(yuǎn)期規(guī)模設(shè)計(jì)，水泵機(jī)組可按近期規(guī)模配置。排水
泵站應(yīng)設(shè)置不小于 10 米的綠化隔離帶。
(二)雨水干管應(yīng)當(dāng)布置在排水區(qū)域地勢(shì)較低或便于雨水匯集的地帶，雨
水管管徑不宜小于400mm。
(三)立體交叉地道應(yīng)設(shè)獨(dú)立雨水系統(tǒng)，其出水口必須可靠。
(四)有景觀要求的河道范圍內(nèi)，雨水管道出水口應(yīng)當(dāng)采取淹沒出流形式，并在出水口附近設(shè)置沉泥槽。雨水管道出水口應(yīng)設(shè)于橋梁下游15米以外。
第五十五條 污水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)污水處理廠周圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化地帶，與居民點(diǎn)的衛(wèi)生防護(hù)距離宜大于300米。污水處理設(shè)施進(jìn)行加蓋處理的，其衛(wèi)生防護(hù)距離經(jīng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)論證后可適當(dāng)縮小。
(二)污水干管應(yīng)當(dāng)在污水收集區(qū)域地勢(shì)較低或者便于污水匯集的地帶布置。污水管管徑不宜小于400mm。
第五十六條 地下空間排水應(yīng)根據(jù)不同的排水類型(生活污廢水、出入口雨水、圍護(hù)結(jié)構(gòu)滲水、消防廢水、餐飲油污水、汽車庫(kù)含油廢水)設(shè)計(jì)不同的排水收集排放系統(tǒng)。
(一)生活污廢水和餐飲油污水：就近收集、適當(dāng)放大管徑，注重通氣系統(tǒng)的完備性和有效性。
(二)出入口雨水：迅速排出設(shè)計(jì)重現(xiàn)期內(nèi)的暴雨，防止雨水倒灌。
(三)圍護(hù)結(jié)構(gòu)滲水：采取周全的倒水措施快速排出結(jié)構(gòu)滲水。
(四)消防廢水：每一防火分區(qū)設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)，按規(guī)定設(shè)置隔油、沉砂等措施調(diào)容、處理達(dá)標(biāo)后排至市政雨水管網(wǎng)。汽車庫(kù)含油廢水與消防廢水排水設(shè)施應(yīng)合并設(shè)置。
第五十七條 地下電力通道、通信管道、燃?xì)夤艿缿?yīng)避免設(shè)置于車行道下。
第五十八條 變電站設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)變電站進(jìn)出線通道應(yīng)與站內(nèi)電力通道相連接，220kV變電站應(yīng)建設(shè)不少于2 條電力通道作為進(jìn)出線通道。
(二)城市核心區(qū)應(yīng)盡可能利用地下空間建設(shè)地下變電站，地下變電站可與其他建筑物合建。
(三)臨變電站規(guī)劃用地的道路，應(yīng)在靠變電站一側(cè)預(yù)留5～10 米寬綠化帶作為變電站進(jìn)出線電力專用通道。
第五十九條 公共廁所數(shù)量及面積應(yīng)滿足以下規(guī)定。
(一)老城區(qū)居住小區(qū)按5座/平方公里設(shè)置，新建小區(qū)按3-4座/平方公里設(shè)置，每座建筑面積30-60平方米，設(shè)置間距為500-800米。
(二)車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)(館)、加油(加氣)站及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等人流密集區(qū)域按11座/平方公里設(shè)置，每座建筑面積50-120平方米，設(shè)置間距為300米。
(三)購(gòu)物中心、文化娛樂中心等商業(yè)金融業(yè)集中區(qū)按11座/平方公里設(shè)置，每座建筑面積50-120平方米，設(shè)置間距為300米。
(四)人流稀疏區(qū)域按4座/平方公里設(shè)置，每座建筑面積50-120平方米，設(shè)置間距為500米。
(五)主干路、次干路、有輔道的快速路沿線按500-800米設(shè)置1座，每座建筑面積50-120平方米。
(六)支路、有人行道的快速路沿線按800-1000米設(shè)置1座，每座建筑面積50-120平方米。
(七)公共廁所與周邊建筑間應(yīng)設(shè)置不小于3m寬的綠化隔離帶。
第六十條 生活垃圾收集點(diǎn)設(shè)置應(yīng)滿足以下規(guī)定。
(一)生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不宜超過(guò)70米，用地面積不小于40平方米，與周圍建筑間隔及綠化隔離帶寬度應(yīng)滿足《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》(GB 50337-2003)中表4.2.3的規(guī)定。
(二)廢物箱的設(shè)置間隔：商業(yè)大街50-100米;主干道、次干道、有輔道的快速路100-200米;支路、有人行道的快速路200-400米;
(三)垃圾收集點(diǎn)的位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容市貌的非臨街位置。
第六十一條 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾處理場(chǎng)設(shè)置應(yīng)滿足以下規(guī)定。
(一)小型轉(zhuǎn)運(yùn)站按2-3平方公里設(shè)置一座，用地面積不宜小于800平方米，
周圍建筑間隔不小于8米。
(二)垃圾運(yùn)輸距離超過(guò)20公里時(shí)，應(yīng)設(shè)置大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站。
第六十二條 加油(加氣)站的出入口與外部道路關(guān)系應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)入口的行車視距一般不少于100米，特殊情況不得小于50米。
(二)加油(加氣)站入口和出口應(yīng)分開設(shè)置，并要求加油車輛右進(jìn)右出。在符合消防安全和不影響臨近道路交通的情況下，可將出入口合并設(shè)置。
(三)出入口通道寬度不少于8.5米。
(四)在等級(jí)較高道路旁(如高速公路和封閉式快速路)設(shè)置加油(加氣)
站時(shí)，其出入口加速車道長(zhǎng)度不得小于120m、減速車道長(zhǎng)度不得小于70m。
第六十三條 加油(加氣)站布局應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)站內(nèi)車輛加油等候空間不少于4輛車位長(zhǎng)度。
(二)加油(加氣)站污水應(yīng)經(jīng)過(guò)石油截流設(shè)施(廢水、油脂和殘?jiān)慕亓?后才能排入城市下水道系統(tǒng)。不具備排入城市下水道的條件時(shí)，應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的處理池和滲水系統(tǒng)。
第六十四條 公共充電站設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)以合建為主，獨(dú)立占地為輔。
(二)不得設(shè)置在燃?xì)庥玫亍⒂?氣)管道運(yùn)輸用地、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等易燃、
易爆、多塵、或者有腐蝕性氣體等用地周邊，并且應(yīng)與周邊景觀和建筑物相協(xié)調(diào)。
(三)可根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要靈活布置，鼓勵(lì)充電站采用多層建筑形式，但充電區(qū)、充電機(jī)房、監(jiān)控室、行車道、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置在一層。
第六章 城市景觀風(fēng)貌管理
第六十五條 廣場(chǎng)型公共空間宜利用建筑、周邊地形以及植物進(jìn)行圍合，圍合宜控制在公共周長(zhǎng)50%以上，最大開口不宜超過(guò)周長(zhǎng)25%。
公共空間周邊建筑底層宜作為商業(yè)、文化、娛樂等用途，增加其活力。
第六十六條 公共空間應(yīng)對(duì)包括地面鋪裝、路緣石、照明、綠化、公共交通設(shè)施、公共標(biāo)識(shí)、戶外廣告、小型商業(yè)設(shè)施、電話亭、街道家具、欄桿、小品等固定于街道上的設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)城市和地區(qū)的地方風(fēng)貌和文化特色。
第六十七條 高層建筑成組群布局的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合地形高差和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際輪廓線;地形高差不大的，不宜采用同一或者相近建筑高度的布局方式。
對(duì)城市天際輪廓線有重大影響的，其高度和體量應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專題論證。
第六十八條 同一組建筑的主體色調(diào)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，一般以不超過(guò)兩種相互協(xié)調(diào)的主體色彩為宜，顏色的明度、彩度應(yīng)當(dāng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)，提倡采用柔和雅致的灰色調(diào)。
建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)充分利用環(huán)保科技飾材，鼓勵(lì)使用具有傳統(tǒng)特色的建筑材料，不宜使用白色、黃色、粉色瓷磚等效果較差的外裝飾材料。
第六十九條 城市道路兩側(cè)的建筑應(yīng)當(dāng)符合以下要求。
(一)沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利變化街道空間，豐富城市景觀;
(二)主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓，確需建造的，其立面設(shè)計(jì)、裝飾應(yīng)當(dāng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設(shè)置突出開敞式陽(yáng)臺(tái)。
(三)主、次干道兩側(cè)原則上不建小型或者帶式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
(四)沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房、儲(chǔ)藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。
(五)沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱弊處理。
(六)主要商業(yè)街道兩側(cè)的廣告、招牌等應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)置;16層以上的高層建筑應(yīng)當(dāng)作外墻、屋頂?shù)臒艄庠O(shè)計(jì)。
第七十條 建筑高度的特殊規(guī)定。
(一)臨水(臨生態(tài)用地)建筑界面按80米進(jìn)深以內(nèi)建筑平均高度不超過(guò)18米，局部(小于建筑面寬總長(zhǎng)的25%)最高高度不超過(guò)24米進(jìn)行控制，建筑高度大于24米或者高層公共建筑宜以點(diǎn)式建筑為主。
(二)公園(廣場(chǎng))周邊建筑界面臨公園(廣場(chǎng))一側(cè)30米范圍內(nèi)，建筑高度不宜大于24米，住宅建筑高度大于24米或者高層公共建筑宜以點(diǎn)式建筑為主。
(三)臨城市快速路、主干路等主要道路的建筑界面高層建筑裙房高度不大于相臨較寬道路紅線寬度，即h:d≤1;同時(shí)需滿足裙房高度不大于40米;臨主要道路交叉口的建筑布局宜加大退距，增加公共活動(dòng)空間，優(yōu)化臨街環(huán)境。
(四)臨山建筑界面50米進(jìn)深內(nèi)建筑平均高度不超過(guò)18米，局部(小于建筑面寬總長(zhǎng)的25%)最高高度不超過(guò)24米進(jìn)行控制。建筑高度大于24米或者高層公共建筑宜以點(diǎn)式建筑為主。
(五)在金海湖濕地公園范圍內(nèi)建筑以低層、小體量建筑為主;其可視范圍區(qū)域內(nèi)建筑以多層為主，形成近處低、遠(yuǎn)處高的總體形態(tài)。
(六)航空港(凈空保護(hù)地區(qū))、氣象臺(tái)、電臺(tái)、電視發(fā)射臺(tái)和無(wú)線電通信(含微波通訊)及監(jiān)測(cè)設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建(構(gòu))筑物，其高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的規(guī)定。
第七十一條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行。
建設(shè)用地臨水(臨生態(tài)用地)、公園(廣場(chǎng))、城市快速路、主干路建筑、山體、大型公共建筑時(shí)，建筑物高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米;建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于50米;建筑高度大于60米，以一個(gè)單元點(diǎn)式建筑為主，不能出現(xiàn)兩個(gè)單元聯(lián)排;不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。
第七十二條 居住項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境應(yīng)當(dāng)對(duì)城市開敞。臨規(guī)劃路幅寬度大于16米道路布局的居住項(xiàng)目，其建設(shè)用地沿江或者沿道路長(zhǎng)度大于或者等于100米的，該側(cè)應(yīng)留出不小于建設(shè)用地長(zhǎng)度30%的開敞空間，各開敞空間應(yīng)當(dāng)符合下列要求。
(一)寬度不得小于20米。
(二)進(jìn)深自建設(shè)用地紅線起算不得小于20米。
(三)地面以上不得布置建筑。
(四)場(chǎng)地標(biāo)高應(yīng)當(dāng)與城市道路標(biāo)高自然銜接。
第七十三條 修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定。
(一)體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對(duì)社會(huì)公眾開放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻;確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò)1.6米。
(二)醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò)1.6米。
(三)監(jiān)獄、看守所、油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺(tái)、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)所以及畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理，原則上不得超過(guò)2.2米。
(四)建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍檔，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理;在使用期結(jié)束時(shí)應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除。
第七十四條 跨江橋梁、軌道車站、立交橋、高架橋、人行天橋、濱江防洪堤岸工程等城市市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專題建筑和景觀設(shè)計(jì)，與城市空間形態(tài)和山水環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)文化內(nèi)涵和建筑藝術(shù)特色。
第七章 地下空間管理
第七十五條 本規(guī)定所稱的城市地下空間是指城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)地表以下，為了滿足人類社會(huì)生產(chǎn)、生活、交通、環(huán)保、能源、安全、防災(zāi)減災(zāi)等需求而進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)與利用的空間。
第七十六條 規(guī)劃地表為綠地、公園、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等無(wú)大型建筑物的地塊，地下可以作為單建項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地。
第七十七條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的灘涂區(qū)、大型垃圾填埋場(chǎng)、地下文物埋藏區(qū)、國(guó)家法律法規(guī)所禁止的地區(qū)、地下空間利用可能誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害或?qū)е律鷳B(tài)環(huán)境惡化的地區(qū)為地下空間禁建區(qū)。
第七十八條 地下空間的利用不得用于下列用途：居住功能類建設(shè)項(xiàng)目;托兒所、幼兒園、學(xué)校等教育設(shè)施;不利于人流疏散的大型公共設(shè)施;污染環(huán)境和勞動(dòng)密集型的工業(yè)項(xiàng)目;地質(zhì)條件不允許的建設(shè)項(xiàng)目以及其他不宜在地下空間建設(shè)的項(xiàng)目。
第七十九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門針對(duì)地下空間項(xiàng)目核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中應(yīng)明確以下事項(xiàng)。
(一)地下空間用地位置、使用性質(zhì)。
(二)地下空間水平投影范圍、垂直空間范圍、建筑規(guī)模、出入口位置。
(三)地下空間地表部分用途以及界外處理范圍。
(四)地下設(shè)施是否與周邊設(shè)施聯(lián)通。
第八十條 地下空間與地上空間功能關(guān)系見下表。
序號(hào)地面環(huán)境及建筑性質(zhì)可規(guī)劃的地下空間使用性質(zhì)地面環(huán)境特點(diǎn)
1重要交通集散廣場(chǎng)商業(yè)中心、娛樂場(chǎng)、車庫(kù)、地鐵車站集散廣場(chǎng)、繁華
2政府機(jī)關(guān)廣場(chǎng)車庫(kù)、接待處集散廣場(chǎng)、安靜
3工廠車間、庫(kù)房及輔助廠房廠區(qū)
4住宅區(qū)地下或半地下室、人防工程、用于庫(kù)房、營(yíng)業(yè)及服務(wù)項(xiàng)目生活區(qū)
5道路交通工程及公用設(shè)施噪音大，人、車流多
6繁華商業(yè)中心地下街、地下綜合體、娛樂場(chǎng)繁華、擁擠
7道路交叉口地下過(guò)街或交通樞紐繁華，人、車流多
8庫(kù)房庫(kù)房庫(kù)區(qū)安靜、較掩蔽
9學(xué)校實(shí)驗(yàn)、車站、圖書館、體育館安靜
10重要地段及設(shè)施貯庫(kù)、工事、防護(hù)工程地形特殊、重要掩蔽
11城市廣場(chǎng)車庫(kù)、地下購(gòu)物中心、交通干線車站、下沉式廣場(chǎng)過(guò)渡的地下設(shè)施開敞，可容納很多人
12歷史街區(qū)交通、游樂、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施觀覽、旅游人多
第一節(jié) 綜合管廊
第八十一條 綜合管廊工程布置應(yīng)重點(diǎn)考慮以下區(qū)域。
(一)土地開發(fā)強(qiáng)度較高以及地形較平坦的城市新區(qū)、城市中心區(qū)，以及軌道交通、地下街、立交建設(shè)的區(qū)域。
(二)交通運(yùn)輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的城市干道。
(三)不宜開挖路面的路段。
(四)廣場(chǎng)或主要道路的交叉口處。
(五)道路與鐵路或河流的交叉處。
(六)道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)多種管線的路段。
第八十二條 綜合管廊分為干線綜合管廊、和支線綜合管廊和電纜溝。干線綜合管廊主要收容通過(guò)性、不直接服務(wù)沿線用戶的主要管線，宜設(shè)置在道路綠化帶或中央分隔帶下方;支線綜合管廊主要收容直接服務(wù)于沿線用戶的管線，宜設(shè)置在道路人行道、綠化帶或非機(jī)動(dòng)車道下方;電纜溝僅收容電纜，宜設(shè)置在道路人行道下方。
第八十三條 入廊管線種類及布置應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)輸油管線或燃?xì)夤芫€不宜進(jìn)入綜合管廊;若確有需要進(jìn)入時(shí)，應(yīng)在獨(dú)立艙室內(nèi)敷設(shè)。
(二)110kv及以上電力電纜不應(yīng)與通信電纜同側(cè)布置。
(三)進(jìn)入綜合管廊的排水管道應(yīng)采用雨污分流制，并采用管道排水方式。
第二節(jié)地下街
第八十四條 地下街建設(shè)應(yīng)主要考慮交通功能，建設(shè)重點(diǎn)地區(qū)為人流車流密集的城市區(qū)域，特別是商業(yè)密集區(qū)、大型綜合性公共建筑以及大型換乘樞紐內(nèi)。
第八十五條 地下街應(yīng)與周邊公共建筑相互連通，并同地面建筑物、地面及地下廣場(chǎng)、地下車庫(kù)等其他地下設(shè)施相聯(lián)系。
第八十六條 地下街規(guī)模的確定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展以及地下街通行能力等因素，并設(shè)置必要的給排水、通風(fēng)、電力等設(shè)施。各功能設(shè)施布局應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)地下街內(nèi)部商業(yè)設(shè)施(包括文娛、辦公、展覽等設(shè)施)總面積不宜
超過(guò)交通設(shè)施總面積。
(二)地下街應(yīng)按其長(zhǎng)度每 500 米配建一處綜合管理用房，每處綜合管理用房建筑面積不小于 15 平方米。
(三)地下街長(zhǎng)度超過(guò) 200 米時(shí)，其地下設(shè)施內(nèi)應(yīng)預(yù)設(shè)一處市政公用設(shè)施點(diǎn)位，在此基礎(chǔ)上每增加 200 米應(yīng)增加預(yù)設(shè)一處市政公用設(shè)施點(diǎn)位，主要設(shè)置電力、通信等公用設(shè)施設(shè)備，并預(yù)留管線進(jìn)出通道。
(四)地下街內(nèi)公共廁所規(guī)模及密度應(yīng)滿足相關(guān)環(huán)衛(wèi)專項(xiàng)規(guī)劃要求。
第八十七條 無(wú)商業(yè)設(shè)施的地下街凈寬度不應(yīng)小于6.0m，帶有商業(yè)設(shè)施的地下街凈寬度不應(yīng)小于8.0m。地下街凈高不宜小于3m，在保證消防安全的前提下，部分條件受限段凈高不得小于2.5m。
第八十八條 地下停車場(chǎng)(庫(kù))宜布置在地下街的下層。
第八十九條 建筑物地下室與地下街相連接應(yīng)符合公共性連接需求。與地下街相連接的建筑物地下室應(yīng)設(shè)置符合規(guī)范要求的防火分區(qū)，并有直接通向地面的出入口和排煙設(shè)施。
第三節(jié)地下人行通道
第九十條 地下人行通道一般設(shè)置在城市中心的行政、文化、商業(yè)、金融、貿(mào)易區(qū)的步行人流流線交匯點(diǎn)。當(dāng)人行過(guò)街流量大于5000/h，且符合以下幾種情況之一時(shí)宜選擇地下人行通道。
(一)需保護(hù)城市景觀時(shí)。
(二)地面呈凸?fàn)畹匦螘r(shí)。
(三)地面上有障礙物時(shí)。
(四)可結(jié)合人防、地下空間及地下軌道交通的建設(shè)時(shí)。
第九十一條 地下人行通道應(yīng)納入整體交通系統(tǒng)，出入口布置應(yīng)結(jié)合附近主要交通站點(diǎn)布設(shè)。
第九十二條 地下人行通道的凈寬度應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)年限內(nèi)高峰小時(shí)人流量及設(shè)計(jì)通行能力計(jì)算，其兩側(cè)不得布置商業(yè)設(shè)施，且凈寬度不得小于4 米、凈高不得小于2.5m;地下人行通道的長(zhǎng)度不宜超過(guò)200 米，如有特殊需要超過(guò)200米時(shí)宜設(shè)自動(dòng)人行道;地下人行通道出入口梯道的凈寬不得小于2米。出入口應(yīng)有比原地面高出 0.15 米以上的阻水措施。
第九十三條 有條件時(shí)宜將地面部分公共服務(wù)設(shè)施置于地下通道內(nèi)。
第八章 中心城區(qū)村鎮(zhèn)規(guī)劃管理
第九十四條 在中心城區(qū)范圍內(nèi)、城市建設(shè)用地范圍外的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依照經(jīng)批準(zhǔn)的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃管理。符合相關(guān)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照以下方式進(jìn)行管理。
(一)屬于國(guó)有土地的，實(shí)行“一書三證”制度，即辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》。
(二)屬于集體土地的，實(shí)行鄉(xiāng)村規(guī)劃許可制度，即辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》。
第九十五條 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)單位或者個(gè)人、建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)位置、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃用地界線、用地面積、使用屬性、建筑高度、建筑間距、臨路退讓、周邊環(huán)境要求和有效期限等內(nèi)容。
第九十六條 中心城區(qū)內(nèi)符合相關(guān)規(guī)定的個(gè)人建房項(xiàng)目按照三類控制區(qū)進(jìn)行管理。
一類控制區(qū)：是指《畢節(jié)市中心城區(qū)城市總體規(guī)劃(2010-2030年)》劃定的近、中期建設(shè)區(qū)域。此區(qū)域內(nèi)的個(gè)人建房只能在原址按照原面積、原高度、原使用性質(zhì)進(jìn)行危房改造，不再新批個(gè)人建房。
二類控制區(qū)：是指《畢節(jié)市中心城區(qū)城市總體規(guī)劃(2010-2030年)》劃定的遠(yuǎn)期建設(shè)區(qū)域。此區(qū)域內(nèi)嚴(yán)格控制零星個(gè)人建房，原則上只允許低強(qiáng)度開發(fā)建設(shè)，并在指定區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)規(guī)聯(lián)建，不具備統(tǒng)規(guī)聯(lián)建條件且確有住房需求的，可以申請(qǐng)辦理農(nóng)村村民個(gè)人建造獨(dú)家獨(dú)戶住宅手續(xù)，按規(guī)定樣式進(jìn)行自建。
三類控制區(qū)是指《畢節(jié)市中心城區(qū)城市總體規(guī)劃(2010-2030年)》劃定的中心城區(qū)范圍內(nèi)，城市建設(shè)用地范圍外的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村規(guī)劃區(qū)。此區(qū)域內(nèi)的個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)依法批準(zhǔn)的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村規(guī)劃。
第九十七條 宅基地用地布局的規(guī)定。
農(nóng)村村民住宅用地應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮、合理安排鼓勵(lì)集中布局，優(yōu)先保證村莊公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施用地。
農(nóng)村村民1戶只能擁有1處宅基地。中心城區(qū)內(nèi)新批準(zhǔn)每戶住宅建筑基地的用地面積(包括原有住房宅基地面積及附屬設(shè)施用地)應(yīng)控制在120平方米以內(nèi)，其他區(qū)域可按照國(guó)家、省的相關(guān)規(guī)范確定;對(duì)已經(jīng)取得合法權(quán)屬的住宅，其基底面積和建筑面積控制要求按合法權(quán)屬證明。
第九十八條 農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)合理控制土地開發(fā)強(qiáng)度和建筑密度。其中，公寓式住宅的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參考第三章第一節(jié)建筑間距相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，非住宅類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下規(guī)定。
(一)建筑層數(shù)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)樓梯間和功能用房，3層部分建筑高度不應(yīng)大于11米，設(shè)梯間和功能用房建筑高度不應(yīng)大于14米。鼓勵(lì)采用具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌的屋頂形式。
(二)主要朝向的建筑間距宜不小于本規(guī)定遮擋建筑間距且應(yīng)當(dāng)滿足消防安全的要求。對(duì)因用地指標(biāo)、現(xiàn)狀建設(shè)和地形因素等客觀條件限制確定不能滿足上述間距要求的，至少應(yīng)當(dāng)滿足消防安全間距要求，并取得鄰里的同意，如鄰里沒有明確業(yè)主，應(yīng)無(wú)公示后反對(duì)意見。
(三)經(jīng)鑒定為局部或者整棟危房的合法權(quán)屬村民住宅，主要以“原址重建”為主，有條件的地方可采取“相對(duì)集中重建”、“五保戶集中供養(yǎng)”和“結(jié)合村寨整治實(shí)施危房改造”等方式進(jìn)行;二、三級(jí)危房采取“局部改造”的方式進(jìn)行修繕。危房改造要堅(jiān)持一戶一宅原則，異地建房的要拆除原危房，并讓出宅基地。農(nóng)危房改造要在滿足基本居住功能和安全要求，翻建、新建住房建筑面積原則按照人均不超過(guò)30平方米，戶均不超過(guò)130平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)新規(guī)劃村民住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置組團(tuán)道路、臨城市道路的住宅退讓道路邊線應(yīng)符合第三章第二節(jié)建筑退讓的要求。新規(guī)劃村民住宅停車配置標(biāo)準(zhǔn)，宜按每戶配建1個(gè)停車位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。
第九章 附則
第九十九條 本規(guī)定施行前已取得市(區(qū))城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃，或已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，仍按照原批準(zhǔn)文件執(zhí)行。
第一百條 本規(guī)定的表格、附錄與本規(guī)定正文具有同等效力。
第一百〇一條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋，本規(guī)定自 年 月 日起施行。
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