小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定
小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定
為防止小區(qū)破壞房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施,保證住宅質(zhì)量和居住安全,制定了裝修管理規(guī)定，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定
一、裝修報批
(一)裝修許可制度
嚴(yán)禁擅自裝修或超出許可范圍施工。住戶欲對住房進(jìn)行裝修,須提前三天向后勤管理辦公室住房部提出申請,如實填寫裝修項目、內(nèi)容,經(jīng)住宅管理部門審查批準(zhǔn)后簽發(fā)《裝修許可證》。住戶、施工隊持《裝修許可證》到院綜合治理辦公室蓋章并辦理相關(guān)手續(xù)。
(二)有關(guān)費用
1、住戶交納裝修保證金1000 元。裝修結(jié)束后,經(jīng)后勤管理辦公室住房部驗收后,如無違規(guī)行為,予以退還。保證金不計利息。
2、施工隊交納費用。裝修管理費:一居室50 元,二居室80 元,三居室100 元。
(三)學(xué)校周轉(zhuǎn)住房裝修工作由后勤管理辦公室住房部負(fù)責(zé),并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修,二次入住的周轉(zhuǎn)房只做維修,不再裝修。確需重新裝修的,入住人提出申請,后勤管理辦公室住房部委托修繕部門負(fù)責(zé)實施。分配到周轉(zhuǎn)房的住戶不得自行裝修住房,不得拆改原房結(jié)構(gòu)和設(shè)施。
二、裝修項目及部位的規(guī)定
(一)裝修項目規(guī)定
1、房屋裝修要保證消防、供暖、供水、供電、防水等建筑功能不受損害。
2、不能改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
3、嚴(yán)禁拆除、改變房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁拆改房屋中原裝配的水、電、天然氣、暖器、電話、有線電視等管線設(shè)備、設(shè)施及結(jié)構(gòu)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在承重墻上開鑿布埋管線。?
4、裝修材料不可使用易燃或易揮發(fā)有毒物質(zhì)的材料,并符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》。?
5、允許對地面、內(nèi)墻、天棚進(jìn)行表面裝修。地面不得鑿除原水泥、沙漿層;外墻、樓梯間墻、分戶墻的抹灰層嚴(yán)禁鑿除;安裝木地板龍骨不得在地面打眼。
6、吊頂受力點應(yīng)盡量設(shè)置在周圍承重墻上,在墻上打眼、吊物或固定物體時,應(yīng)避開暗埋管線,吊頂應(yīng)選用輕質(zhì)材料,不得安裝大型燈具和吊扇。?
7、電器管線及設(shè)備與天然氣管道水平凈距不得小于10cm,電線與天然氣管交叉時,最小距離為3cm。?
8、不許隨意增加地面靜載荷。不得在室內(nèi)砌磚墻分隔房間;裝飾地面不得使用厚度超過1.2cm 的石材。?
9、對水、暖管道及設(shè)備包裝、裝飾時,應(yīng)保證日后能夠進(jìn)行正常維修。為保證供暖管道更換、改造施工工作正常進(jìn)行,嚴(yán)禁包死供暖管道,若要包裝必須做成可
拆卸的,嚴(yán)禁包裝天然氣管道及設(shè)備,住戶欲對天燃?xì)夤艿朗┕?需報天燃?xì)夤九鷾?zhǔn),并由天燃?xì)夤矩?fù)責(zé)實施。
(二)禁止拆改項目
1、承重墻、抗震墻、檻墻、圍護(hù)墻。
2、上下水、暖氣、天然氣管道及設(shè)備、設(shè)施。
(三)允許修改項目
1、未建到房頂?shù)母魯鄩?非磚結(jié)構(gòu)),如4、5、6 號樓北房與過道隔斷墻、廚房門廳隔斷墻。
2、廚房門廳隔斷墻可拆改,但不能拆除,應(yīng)保證廚房門廳分室、不連通。
3、允許住戶自行更換窗戶(包括6 號樓封陽臺鋼窗)。
三、對房屋裝修施工單位及施工人員的管理
(一)凡承接住宅區(qū)房屋裝修工程的單位,應(yīng)當(dāng)持有行業(yè)主管部門頒發(fā)并加蓋工商局公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》、企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本及法人身份證復(fù)印件;個體裝修從業(yè)人員,應(yīng)持有“四證”(務(wù)工證、身份證、暫住證及個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書),在住宅管理部門備案。
(二)施工單位及施工人員在裝修施工過程中,應(yīng)自覺遵守家屬區(qū)各項管理規(guī)定,服從管理人員管理,不得從事與裝修項目無關(guān)的其它活動,造成物業(yè)損壞的應(yīng)
照價賠償。
四、裝修施工現(xiàn)場管理
(一)裝修施工時間應(yīng)嚴(yán)格遵守院綜合治理辦公室的規(guī)定。
(二)施工方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障居民人身、財產(chǎn)安全。凡在規(guī)定施工之外發(fā)出施工噪音的,均視為擾民行為。經(jīng)警告無效后,責(zé)令停工,并暫時沒收施工工具,直至施工方采取必要防護(hù)措施為止。
(三)房屋裝修產(chǎn)生的垃圾、渣土裝袋后放在指定位置,嚴(yán)禁從樓上向樓下拋灑,嚴(yán)禁向垃圾道、下水道中拋投。施工人員應(yīng)每天打掃樓道、樓外環(huán)境,保持衛(wèi)生、整潔,發(fā)生建筑材料、垃圾遺灑,應(yīng)立即清掃。
(四)裝修施工不得在戶外接電、拉線;不得在樓內(nèi)、外公共部位和灰(泥),存放材料。
(五)因施工造成鄰里矛盾,由裝修戶、施工單位與相關(guān)人員協(xié)調(diào)解決,必要時裝修管理人員可以出面協(xié)助解決。
(六)裝修管理人員對施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查,對違規(guī)施工者依據(jù)《違規(guī)裝修處理辦法》可以作出:責(zé)令停工,責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、停水、停電、賠償經(jīng)濟(jì)損失,收取違約金等處理決定。
五、房屋裝修工程糾紛的處理
(一)因裝修施工造成異產(chǎn)毗連房屋損壞或其它損失的,由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任(異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共用設(shè)備而為不同所有人所具有的房屋)。
(二)房屋裝修是由房屋所有人或使用人自行委托施工單位或個體裝修從業(yè)者從事的施工活動,并依據(jù)合同進(jìn)行施工。發(fā)生質(zhì)量、價格等糾紛時,房屋所有人或使用人可以向當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T或其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴,也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
六、裝修驗收
房屋所有人或使用人在房屋裝修完畢后,向住宅管理部門提出驗收申請,管理人員應(yīng)結(jié)合日常巡查記錄,對裝修房屋進(jìn)行總體驗收。驗收合格者,退還施工保證金和裝修保證金。對違規(guī)裝修者在接受處理后,再行辦理退款。
七、違規(guī)裝修處理辦法
為保證住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)的安全和房屋設(shè)備正常使用,維護(hù)廣大住戶的整體利益不受侵害,根據(jù)以上規(guī)定的內(nèi)容和要求,對違紀(jì)進(jìn)行處理。
(一)對裝修巡查中初次發(fā)現(xiàn),還未造成實質(zhì)性破壞的違規(guī)行為,由管理人員出面制止,責(zé)任人及時改正后,不再追究其責(zé)任。
(二)未辦手續(xù)擅自裝修或經(jīng)制止仍未糾正并已造成房屋設(shè)施損壞的違規(guī)裝修行為,責(zé)令其停工,聽候處理,處理后經(jīng)允許方可恢復(fù)施工。對拒不停工者,可采取停電、扣留施工工具等措施。
(三)對違規(guī)者的處理
1、擅自裝修者,應(yīng)補(bǔ)辦裝修手續(xù),并交納裝修違約金50—100 元;擅自增加裝修項目、超批準(zhǔn)范圍裝修,所造成的一切后果由房屋所有人負(fù)責(zé)。
2、有下列情況之一者,必須責(zé)令其恢復(fù)原狀,并交納裝修違約金200—5000 元,作為恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原狀經(jīng)費。
(1)拆改有承重作用的部位(如承重墻、檻墻、抗震墻、圍護(hù)墻等);
(2)違規(guī)剔槽、打眼;
(3)地面鋪石材料厚于1.2cm;
(4)未經(jīng)許可拆改管線及終端設(shè)備;
(5)嚴(yán)重違反《裝修管理規(guī)定》有關(guān)條款進(jìn)行裝修施工,致使房屋受損。
3、對無法恢復(fù)原狀且對房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響的部位,需經(jīng)房屋安全鑒定部門確定其損壞程度。申請鑒定由住宅管理部門負(fù)責(zé),鑒定費用和賠償費用由責(zé)任人承擔(dān)。
4、對損壞公共部位和共用設(shè)備、設(shè)施的責(zé)任人,應(yīng)照價賠償。對私自戶外接電者,賠償電費100 元。
5、對破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的行為,視情節(jié)輕重,責(zé)令其交納恢復(fù)費用50—200 元。
6、因裝修造成自用部位(如下水道墻塞)和設(shè)備損壞,由住戶、施工方自行承擔(dān)修復(fù)費用。
7、因裝修造成毗鄰房屋受損,由責(zé)任人承擔(dān)毗鄰房屋受損部位的修復(fù)費用。
8、對嚴(yán)重違反住宅區(qū)管理規(guī)定,影響正常管理秩序,經(jīng)管理人員批評教育無效或拒不接受處理的施工人員,由住宅管理部門會同保衛(wèi)部門強(qiáng)令其停工,扣留施工工具,將施工人員逐出住宅區(qū)。
9、以上所收賠償費、違約金一并劃入公共維修費,補(bǔ)充公共維修經(jīng)費不足。
八、自本規(guī)定公布之日起,原院字[2001]第23 號文件《中國青年政治學(xué)院住宅區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》同時廢止。
附:住宅裝修施工登記審批表(代裝修許可證)
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住宅裝修施工登記審批表(代裝修許可證)
裝修戶主(房號) 電話 施工隊負(fù)責(zé)人 電話
裝修項目 施工方式
一、拆改項目
1、墻體(隔斷)
2、門窗
3、其它
二、裝飾項目
1、地面
2、墻面
3、頂棚
4、門窗
其 它
遵守事項
1、遵守學(xué)院住宅裝修的規(guī)定,嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的裝修項目施工,嚴(yán)禁擅自變更裝修項目、超批準(zhǔn)范圍裝修。
2、交納裝修房屋有關(guān)費用(裝修、施工保證金、裝修管理費等)。
3、未取得本表或不按規(guī)定進(jìn)行施工,均屬違章裝修,將按規(guī)定進(jìn)行查處。
4、本表經(jīng)住宅管理部門、院綜合治理辦公室簽字后有效。
戶主意見: 施工隊意見:
住宅管理部門意見:
年 月 日
綜合治理辦公室意見:
年 月 日
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