為了做好配套幼兒園建設管理相關(guān)工作，小區(qū)制定了哪些規(guī)定呢?下面學習啦小編給大家介紹關(guān)于小區(qū)配套幼兒園的管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

　　小區(qū)配套幼兒園的管理規(guī)定

　　一、總則

　　(一)為建立健全我市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園建設保障機制，理順配套幼兒園管理體制，合理有效使用學前教育資源，根據(jù)《中華人民共和國教育法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國務院關(guān)于當前發(fā)展學前教育的若干意見》(國發(fā)〔2010〕41號)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50180-93，2002版)、《浙江省住宅小區(qū)配套幼兒園建設管理辦法》(浙教學前〔2016〕82號)、《衢州市區(qū)住宅小區(qū)配套幼兒園建設與管理實施意見》(衢政辦發(fā)〔2011〕183號)文件，以及教育部、省、市發(fā)展學前教育第二輪三年行動計劃的精神，并結(jié)合我市實際，特制定本辦法。

　　(二)配套幼兒園建設納入教育設施布點規(guī)劃，市規(guī)劃、教育、發(fā)改、國土、住建等部門，要根據(jù)我市城市總體規(guī)劃、市域總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)發(fā)展、人口增長和學前教育發(fā)展的實際，編制我市學前教育設施布點專項規(guī)劃。布點規(guī)劃編制應根據(jù)規(guī)劃標準和區(qū)域居住人口測算的生源數(shù)量，規(guī)劃預留出學前教育用地;住宅小區(qū)獨立配建的，應按照不少于12生/百戶住宅的標準(人口集聚的地區(qū)可適當提高“百戶指標”)落實建設用地，配套建設幼兒園。市規(guī)劃局組織編制或者修改控制性詳細規(guī)劃時要落實學前教育設施布點專項規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容。配套幼兒園建設根據(jù)城鄉(xiāng)開發(fā)進度同步推進，建設形式可單獨進行或結(jié)合小區(qū)開發(fā)由土地受讓方配套建設。

　　江山市住宅小區(qū)配套幼兒園建設規(guī)模標準

　　百戶指標戶數(shù)

　　(戶)班級數(shù)

　　(班)用地面積

　　(平方米)建筑面積

　　(平方米)備注

　　合計生均合計生均

　　12生750—15006321517.86224212.4630人/班

　　1501—22509465517.24318711.80

　　2251—300012601016.69404211.23

　　3001—375015751016.69505311.23

　　注：以上指標根據(jù)浙江省建設廳發(fā)布的浙江省工程建設標準《普通幼兒園建設標準》(建設發(fā)〔2007〕293號)核定。

　　(三)本辦法所指的江山市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園是指江山市域范圍內(nèi)進行舊城改造、新區(qū)建設和撤村建居等建設的住宅小區(qū)所需獨立配套建設的幼兒園，包括商品住宅小區(qū)開發(fā)和政府投資建設保障性住房(含安置房)建設中按規(guī)劃要求配套建設的幼兒園(以下簡稱配套幼兒園)。

　　(四)市發(fā)改、國土、規(guī)劃、住建、教育等部門按照職責分工，做好配套幼兒園建設管理相關(guān)工作,保障配套幼兒園與新建住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

　　二、前期規(guī)劃

　　(五)在住宅小區(qū)土地出讓時，市規(guī)劃局應在規(guī)劃設計條件中根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，明確配套幼兒園的配建標準和規(guī)模;市國土局根據(jù)規(guī)劃意見，以教育用地劃撥或作為土地出讓的前置條件安排好幼兒園用地。在土地出讓地塊安排建設幼兒園的，市國土局應根據(jù)出讓宗地規(guī)劃設計條件，將幼兒園配套建設的有關(guān)要求列入土地出讓方案，并在土地出讓文件中予以明確。土地出讓成交后，應把幼兒園配套建設的有關(guān)要求在土地出讓合同中約定。市規(guī)劃局在設計方案審查時，應征求市教育局的意見，不符合要求的不予審查通過;以組織會審形式進行審查的，應通知市教育局參加。配套幼兒園屬國有資產(chǎn)的，市國土局應協(xié)助教育局簽訂配套幼兒園規(guī)劃、建設、交付協(xié)議。

　　(六)配套幼兒園建設項目必須嚴格遵守項目建設基本程序，市發(fā)改局負責住宅小區(qū)配套幼兒園立項審批。新建住宅用地為商住小區(qū)的，其配套幼兒園納入商住小區(qū)項目統(tǒng)一由市發(fā)改局備案。在立項審批及設計方案審查時，應征求市教育局的意見，不符合要求的不予審查通過。

　　(七)市住建局負責住宅小區(qū)配套幼兒園的建設和管理。幼兒園建設應與小區(qū)開發(fā)建設同步進行。在辦理住宅小區(qū)配套幼兒園施工圖備案手續(xù)時，應征求市教育局的意見;在園舍建設過程中，應與市教育局共同做好工程質(zhì)量管理和安全監(jiān)督等工作;幼兒園建成后，市住建局應會同規(guī)劃、國土、教育、財政等部門及時組織竣工驗收。

　　(八)市教育局參與發(fā)改、規(guī)劃、住建等有關(guān)部門組織的配套幼兒園的規(guī)劃方案設計、建設方案設計(含初步設計)審查和竣工驗收;負責管理和使用移交的配套幼兒園。

　　(九)配套幼兒園屬于公共教育資源，任何單位和個人不得擅自拆改或閑置，不得出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或改變用途。對因城市建設改造確需征收或者占用幼兒園的，應當按照先建后拆的原則，依據(jù)學前教育設施布點專項規(guī)劃就近或者易地重建，不得影響或者中斷正常教學工作。規(guī)劃配套幼兒園用地一經(jīng)確定，任何單位和個人不得侵占或擅自變更。確需調(diào)整的，應按法定程序調(diào)整相關(guān)規(guī)劃，調(diào)整后的規(guī)劃用地面積不得少于原有面積，并經(jīng)市教育、規(guī)劃、國土等部門審查同意后報市政府批準。

　　三、建設與移交

　　(十)按照“誰開發(fā)建設、誰完善配套”原則，配套幼兒園由住宅小區(qū)開發(fā)建設單位無償配套建設。配套幼兒園建設應按照國家、省有關(guān)建筑設計標準、抗震設計規(guī)范進行設計、建設，適當預留人員暢行和車輛停放的空間，確保幼兒和教職工安全。新建的配套幼兒園應符合二級及以上幼兒園建設標準。

　　(十一)建設單位分期建設有配套幼兒園項目的住宅小區(qū)時，配套的幼兒園應與住宅小區(qū)第一期同步規(guī)劃、立項、建設和竣工移交。凡未按照建設工程規(guī)劃許可證配建幼兒園設施或未隨所在居住區(qū)當期住宅項目同步建成的，市規(guī)劃局不予竣工規(guī)劃核實，并依法責令補建并予以行政處罰。

　　(十二)建設項目整體驗收合格備案后，開發(fā)建設單位須在10個工作日內(nèi)，將配套幼兒園無償移交市教育局管理和使用，同時按規(guī)定做好幼兒園有關(guān)資產(chǎn)、建設項目資料、文件的移交工作，并提供移交清單，由接收方簽署接收意見。市教育局要會同規(guī)劃、住建、國土等部門對配套幼兒園的使用情況進行聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)原有配套幼兒園閑置或改作他用的，依法責令改正，拒不改正的，由市規(guī)劃部門依法查處。

　　(十三)市教育局在接收配套幼兒園后30個工作日內(nèi)辦理配套幼兒園產(chǎn)權(quán)登記，不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門應協(xié)助做好工作。

　　四、管理與使用

　　(十四)配套幼兒園建成后，建設單位將幼兒園交付給教育局管理和使用，由市教育局舉辦公辦(集體辦)幼兒園或委托舉辦普惠性民辦幼兒園。

　　(十五)配套幼兒園招生應首先滿足本住宅區(qū)內(nèi)適齡幼兒入學需求，其收費參照公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園收費標準，實行政府指導價管理。市物價局督促舉辦者認真執(zhí)行收費政策，嚴格收費行為。本辦法出臺前原有小區(qū)配套幼兒園，產(chǎn)權(quán)屬于非國有資產(chǎn)的，可按照民辦幼兒園收費管理辦法執(zhí)行。

　　(十六)對已自辦或出租的屬國有資產(chǎn)的配套幼兒園，本著“積極穩(wěn)妥、平穩(wěn)過渡”的原則，做好移交，由市教育局登記產(chǎn)權(quán)并舉辦。

　　(十七)市教育局要會同規(guī)劃、住建、國土等部門對配套幼兒園使用情況進行聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)原有配套幼兒園閑置或改作它用的，要依法責令限期恢復為原幼兒園使用功能并限期投入使用。已改作它用拒不改正的，由相關(guān)執(zhí)法部門依法查處。

　　五、附則

　　(十八)本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設施維護管理

　　暫行規(guī)定

　　為進一步加強商品房住宅小區(qū)配套設施管理，完善住宅小區(qū)功能，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就主城區(qū)配套設施建設管理有關(guān)事項規(guī)定如下：

　　一、規(guī)范住宅小區(qū)配套設施建設標準

　　(一)本規(guī)定所稱商品房住宅小區(qū)配套設施是指商品房住宅小區(qū)除主體工程以外，防水、供冷、給排水、裝修工程、道路、綠化、監(jiān)控、樓宇對講等小區(qū)公共部位相關(guān)配套設施。

　　(二)所有新建商品房住宅小區(qū)，必須按智能化標準設計建設，各主要出入口等場所安裝攝像探頭，配置監(jiān)控中心，住宅單元安裝電控盜門和樓宇對講訪客系統(tǒng)。有條件的小區(qū)應將警戒系統(tǒng)接入公安“110”視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

　　(三)加強監(jiān)管，商品房住宅小區(qū)公共配套設施必須嚴格按照《池州市住宅小區(qū)配套設施規(guī)劃建設管理辦法》(池建字

　　[2005]63號)規(guī)定的建設內(nèi)容、標準，以及規(guī)劃批準的建設方案執(zhí)行。

　　二、保修范圍及期限

　　(一)在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　3、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

　　4、裝修工程為2年。

　　(二)監(jiān)控設施、公共綠化等其他公共基礎配套設施。建設單位和施工單位應當在合同中明確約定保修(保養(yǎng))期限、方式和范圍。保修期滿后逐一清點，移交物業(yè)服務企業(yè)管理養(yǎng)護，明確各方責任。

　　二、規(guī)范配套設施維護管理

　　(一)市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設施質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

　　(二)相關(guān)配套設施保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　(三)建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　(四)建設單位向業(yè)主提供的《城市商品房使用說明書》及物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂的《前物業(yè)服務協(xié)議》中必須載明本規(guī)定中各項配套設施質(zhì)量保修期限。

　　(五)建設單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修或保修不及時的，由此造成損失的由建設單位承擔。

　　(六)建立配套設施質(zhì)量保證金制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金在項目竣工后扣留15%資金余額的50%轉(zhuǎn)作配套設施質(zhì)量保證金。在本管理規(guī)定第二條規(guī)定的保修期限內(nèi)，如保修不及時或不到位，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門另行委托其他單位保修，

　　所需費用在質(zhì)量保證金中直接扣除。

　　(七)下列情況不屬于本規(guī)定的保修范圍：

　　(一)因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

　　(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

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