物業(yè)空調(diào)管理規(guī)定
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物業(yè)空調(diào)管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定提要：冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫
序號 項(xiàng)目 要求
運(yùn)行管理規(guī)定
1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時(shí)處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。
規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行
1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。
2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。
冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故
1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。
2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測量器具應(yīng)定期檢查，保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。
電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個(gè)電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。
2、電機(jī)運(yùn)行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。
3、機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。
日常管理
1、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。
2、機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應(yīng)的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)和消防部門規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。
5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。
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