中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部對立兩極之間起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的房地產(chǎn)中介管理規(guī)定希望對你有用!

　　房地產(chǎn)中介管理規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

　　第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

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　　第二章 中介服務(wù)人員資格管理

　　第四條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

　　房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

　　第五條 國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

　　第六條 房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。

　　第七條 房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

　　第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

　　第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格考試，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定考試大綱，指定培訓(xùn)教材。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂的考試辦法和試題，報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)后，方可實(shí)施。

　　第十條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。 遺失《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

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　　第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

　　第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

　　(一)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);

　　(二)有固定的服務(wù)場所;

　　(三)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

　　(四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

　　需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

　　第十三條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

　　設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。

　　第十四條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

　　(一)遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策;

　　(二)遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則;

　　(三)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;

　　(四)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;

　　(五)依法交納稅費(fèi);

　　(六)接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

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　　第四章 中介業(yè)務(wù)管理

　　第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。

　　第十七條 經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。 第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

　　(二)中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)合同履行期限;

　　(四)收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;

　　(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

　　(六)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。

　　第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費(fèi)用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。

　　第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

　　(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?

　　(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

　　(三)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);

　　(四)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。

　　第二十四條 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

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　　第五章 罰 則

　　第二十五條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：

　　(一)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒收非法所得，并可處以罰款;

　　(二)違反本規(guī)定第十條第一款規(guī)定的，吊銷資格證書，并可處以罰款;

　　(三)違反本規(guī)定第二十二條規(guī)定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，并可處以罰款;

　　(四)超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，沒收非法所得，并可處以罰款。 第二十六條 因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條 房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

　　第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估，按國家、省及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，恪守職業(yè)道德。

　　第四條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的主管部門。

　　區(qū)(縣、市)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。

　　工商、土地、物價(jià)、稅務(wù)等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的管理工作。

　　第五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列資料到經(jīng)營場所所在地的房產(chǎn)行政主管部門登記備案：

　　(一)備案申請書;

　　(二)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(原件及加蓋公章的復(fù)印件);

　　(三)固定經(jīng)營服務(wù)場所證明(房屋所有權(quán)證或者房屋租賃備案證明原件及加蓋公章的復(fù)印件);

　　(四)企業(yè)法定代表人及負(fù)責(zé)人任職文件和個(gè)人資料;

　　(五)聘用人員名冊及個(gè)人資料、聘用合同原件及復(fù)印件;

　　(六)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)管理的相關(guān)制度;

　　(七)注冊資本驗(yàn)資報(bào)告;

　　(八)應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格

　　認(rèn)定的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證書原件及加蓋公章的復(fù)印件。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營場所等事項(xiàng)或者歇業(yè)、撤銷的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)之日起30日內(nèi)，報(bào)原備案的房產(chǎn)行政主管部門備案。

　　房產(chǎn)行政主管部門自受理備案申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，符合備案條件的，出具備案證明。

　　第六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所的醒目位置公示下列內(nèi)容：

　　(一)營業(yè)執(zhí)照、備案證明;

　　(二)從業(yè)人員姓名、照片、注冊證號;

　　(三)服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對象;

　　(五)信用檔案查詢方式;

　　(六)投訴方式和途徑;

　　(七)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本;

　　(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示相關(guān)證書加蓋公章的復(fù)印件。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售依法準(zhǔn)予銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所或者銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

　　第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中禁止下列行為：

　　(一)為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供中介服務(wù);

　　(二)超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動;

　　(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)兼職;

　　(四)提供虛假信息或者隱瞞真實(shí)情況;

　　(五)索取、收受委托合同約定以外的酬金或者其他財(cái)物;

　　(六)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的合法利益;

　　(七)超過核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

　　(八)采用虛假承諾等不正當(dāng)競爭行為進(jìn)行不正當(dāng)競爭;

　　(十)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　第八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義接受委托。

　　第九條 未經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得擅自將受委托的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu);經(jīng)委托人同意轉(zhuǎn)托業(yè)務(wù)的，不得增加中介服務(wù)費(fèi)。

　　第十條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立中介服務(wù)合同的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)合同雙方當(dāng)事人名稱(姓名)、住所;

　　(二)中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)合同履行的期限;

　　(四)中介服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、金額和支付方式、時(shí)間;

　　(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

　　(六)雙方當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對中介服務(wù)活動中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實(shí)性進(jìn)行審查，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場和設(shè)施，要求委托人提供必要的協(xié)助。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將知道或者應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實(shí)告知委托方和合同他方，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)要求承租人提供在本市居住的合法證件。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自出租人與承租人簽訂租賃合同之日起7日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將租賃合同的副本及有關(guān)情況提交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門備案。

　　第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同未能履行或者未能完全履行，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不能收取或者不能全額收取中介服務(wù)費(fèi)，但因委托人過錯(cuò)造成的除外。

　　第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)并依據(jù)合同約定

　　承擔(dān)交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶實(shí)施劃轉(zhuǎn)。

　　第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同為當(dāng)事人提供中介服務(wù)后，當(dāng)事人之間是否履約，不影響房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取中介服務(wù)費(fèi)，但房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和財(cái)務(wù)檔案，業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)檔案中應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動、費(fèi)用收支及其他有關(guān)情況。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年按規(guī)定向經(jīng)營場所所在地房產(chǎn)行政管理、工商行政管理及地方稅務(wù)等部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　第十七條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案,記錄房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績、誠信、經(jīng)查實(shí)的違法或者過錯(cuò)行為等，并通過網(wǎng)站等向社會公布。

　　第十八條 違反本規(guī)定第五條第一款、第二款、第三款規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦備案登記手續(xù);逾期不補(bǔ)辦的，處2000元以上3萬元以下罰款。

　　第十九條 違反本規(guī)定第六條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處500元以上1000元以下罰款。

　　第二十條 違反本規(guī)定第七條第(一)、(三)、(四)、(五)、

　　(六)項(xiàng)規(guī)定情形之一和第八條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員處500元以上5000元以下罰款，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處5000元以上3萬元以下罰款。

　　違反本規(guī)定第七條第(二)、(八)項(xiàng)規(guī)定情形之一的，由工商行政管理部門依法予以處罰。

　　違反本規(guī)定第七條第(七)項(xiàng)規(guī)定的，由價(jià)格管理部門依法予以處罰。

　　第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第九條規(guī)定，將受委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處5000元以上2萬元以下罰款。

　　第二十二條 違反本規(guī)定第十六條第一款規(guī)定或者違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定不向房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。

　　第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員提供中介服務(wù)活動中，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十四條 本規(guī)定中下列詞語的含義是:

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為他人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)價(jià)格評估的經(jīng)營性服務(wù)行為。

　　房地產(chǎn)咨詢，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營行為。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，為促成房地產(chǎn)交易提供居間、代理以及行紀(jì)服務(wù)，并收取傭金的經(jīng)營行為。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營行為。

　　黑龍江省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

　　第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡在全省范圍內(nèi)從事城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)和實(shí)施管理的，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，是指房地產(chǎn)價(jià)格評估、咨詢、經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、>策、信息、技術(shù)等方面業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

　　第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)歸口管理全省房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理工作。 各行署、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)歸口管理本行政區(qū)域房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理工作。

　　第二章 中介業(yè)務(wù)人員資格管理

　　第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評估人員實(shí)行資格認(rèn)證注冊制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)助理估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)員。

　　第六條 房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未經(jīng)注冊的人員不得以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)估價(jià)師考試和注冊登記管理工作，按國家規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條 房地產(chǎn)助理估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一崗位考試、注冊登記，取得《房地產(chǎn)助理估價(jià)師崗位證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書》的人員。否則，不得以房地產(chǎn)助理估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)員的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)助理估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員的崗位考試和注冊登記辦法，由省建設(shè)行政主管部門另行制定。

　　第八條 房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)人員，必須是經(jīng)行署、市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一考試、注冊，取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)速Y格證》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。否則，不得從事房地產(chǎn)咨詢或經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊管理辦法，由行署、市房地產(chǎn)行政主管部門按照國家和省有關(guān)規(guī)定制訂，并經(jīng)省建設(shè)行政主管部門審查，報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第九條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》、《房地產(chǎn)助理估價(jià)師崗位證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書》、《房地產(chǎn)咨詢?nèi)速Y格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。 上述證書遺失的，應(yīng)在證書原發(fā)放機(jī)關(guān)同級報(bào)紙上聲明作廢后，方可向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

　　第十條 房地產(chǎn)中介人員資格、注冊(崗位)證書樣式由國家或省統(tǒng)一制定。

　　第三章 中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)管理

　　第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是按國家和省規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備下列條件：

　　(一)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);

　　(二)有固定的辦公用房和辦公設(shè)備設(shè)施;

　　(三)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

　　(四)有規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員。

　　第十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和資質(zhì)管理按《黑龍江省房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　第十四條 房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)有固定辦公用房和辦公設(shè)備設(shè)施，注冊資金不應(yīng)少于10萬元，并有取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)速Y格證》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》四名以上人員。其資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法由行署、市房地產(chǎn)行政主管部門制訂，報(bào)省建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn) 后實(shí)施。

　　第十五條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按規(guī)定取得資質(zhì)證書后，應(yīng)到工商行政管理部門進(jìn)行登記，取得工商營業(yè)執(zhí)照后，方可開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動。 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，實(shí)行資質(zhì)審批和年檢制度，未取得資質(zhì)證書或未經(jīng)年檢合格的機(jī)構(gòu)，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)。

　　第十六條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守有關(guān)的法律、法規(guī)、>策，按照自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，向業(yè)務(wù)對象提供業(yè)務(wù)。

　　第十七條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書樣式由國家或省統(tǒng)一制定。

　　第四章 中介業(yè)務(wù)管理

　　第十八條 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介業(yè)務(wù)合同。

　　第十九條 經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。

　　第二十條 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

　　(二)中介業(yè)務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)合同履行期限;

　　(四)收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;

　　(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

　　(六)當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

　　第二十一條 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。

　　第二十二條 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費(fèi)用，以及省建設(shè)行政主管部門要求的其他內(nèi)容。

　　第二十三條 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場，委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　第二十四條 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求回避。 第二十五條 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由承辦的至少一名以上房地產(chǎn)估價(jià)師或兩名房地產(chǎn)助理估價(jià)師或四名以上房地產(chǎn)估價(jià)員簽字蓋章，方能生效。

　　第二十六條 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

　　(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?

　　(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù); (三)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);

　　(四)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十七條 因房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

　　第五章 罰則

　　第二十八條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)職責(zé)權(quán)限對責(zé)任者給予相應(yīng)處罰：

　　(一)未取得房地產(chǎn)中介人員資格、注冊(崗位)證書，擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒收非法所得，并可處以罰款;

　　(二)違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，吊銷資格、注冊(崗位)證書，并可處以罰款;

　　(三)未按規(guī)定取得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收非法所得，并可處以罰款。

　　(四)超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，沒收非法所得，并可處以罰款。

　　第二十九條 因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十一條 房地產(chǎn)中介管理部門工作人員，在房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。