建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)委托書(shū)范文
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建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)委托書(shū)范文
委托方：xxx
設(shè)計(jì)方：xxx
根據(jù)宜昌市人民政府辦公室請(qǐng)示報(bào)告處理單第[368]文的批示意見(jiàn)及落實(shí)方案，湖北南洋星實(shí)業(yè)投資公司全權(quán)委托宜昌市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司對(duì)該工程進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)與規(guī)劃。
項(xiàng)目地址：位于xxxx地下建筑設(shè)計(jì)。地塊狀況：已提供相關(guān)地質(zhì)結(jié)構(gòu)，管線(xiàn)結(jié)構(gòu)，人防7361工程結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)電子檔數(shù)據(jù)。需實(shí)際使用面積達(dá)到25003000平方米。
其它相關(guān)事宜我司積極與貴單位溝通。
委托方：xxx
xx-xx-xx
建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)委托書(shū)
設(shè)計(jì)院:
由xx-xx實(shí)業(yè)有限公司投資，xx-xx置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的xx-xx大廈項(xiàng)目，xx市規(guī)劃局已于2018年10月28日批復(fù)《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。該項(xiàng)目規(guī)劃在海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃以?xún)?nèi)，應(yīng)考慮xx市xx路沿線(xiàn)城市景觀和市政府周邊整體環(huán)境等因素。所以，規(guī)劃局要求該項(xiàng)目與海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃連同單體方案一并報(bào)規(guī)劃局評(píng)審。為了達(dá)到專(zhuān)家評(píng)審及規(guī)劃審批的深度要求，我公司特委托貴院就xx-xx大廈項(xiàng)目總體規(guī)劃及單體方案進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)?，F(xiàn)將委托設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容要求如下：
一、基礎(chǔ)資料：
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：xx-xx大廈(暫定名)
2、項(xiàng)目投資商：xx實(shí)業(yè)有限公司(北京)
3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：xx-xx置業(yè)有限公司
4、項(xiàng)目區(qū)位：
5、項(xiàng)目占地：約7000平方米。
二、項(xiàng)目規(guī)劃控制條件：
1、限高：檐口高度99米。
2、單體建筑面積：48000平方米左右(地上面積)。
3、地下車(chē)庫(kù)：盡量利用基地面積，設(shè)兩層車(chē)庫(kù)。
4、層高：
?、?、1至4層(暫定)合理的商務(wù)、寫(xiě)字樓服務(wù)功能層高。
?、凇?至頂層寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓合理層高。
5、建筑物退紅線(xiàn)：按規(guī)劃審批的用地紅線(xiàn)圖要求，結(jié)合周邊交通組織確定(北側(cè)、東側(cè)沿紅線(xiàn)布置)。
6、綠化率：大于35%(本項(xiàng)目實(shí)際可規(guī)劃占地面積約7000平方米)。
7、交通出入口：主要出入口設(shè)在閩江路上。
三、總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要求：
1、滿(mǎn)足規(guī)劃控制條件。
2、建筑物盡量靠用地北側(cè)布置，空出西南方向的街角場(chǎng)地。并滿(mǎn)足南側(cè)退紅線(xiàn)要求。
3、利用基地的地形落差，考慮半地下及地下車(chē)庫(kù)的布置。并滿(mǎn)足不少于200個(gè)車(chē)位。
4、交通組織在滿(mǎn)足消防規(guī)范要求的前提下，考慮與地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛的出入與地上人流之間的分流結(jié)合。尤其在與城市道路的連接上要符合交通部門(mén)的要求。
5、車(chē)位配置除利用地下二層外，可在西南街角和用地北側(cè)(海軍401醫(yī)院地塊范圍內(nèi))布置一部分地面車(chē)位，作為滿(mǎn)足規(guī)劃條件的補(bǔ)充。
6、總體布局中要考慮東側(cè)十六層建筑物之間的相鄰關(guān)系，滿(mǎn)足東南角的遮蔭間距。
7、總體規(guī)劃應(yīng)滿(mǎn)足的其他規(guī)劃要求。
四、建筑單體方案的設(shè)計(jì)要求：
1、規(guī)劃建筑標(biāo)準(zhǔn)：按照xx市當(dāng)?shù)刂懈咂蠙n次標(biāo)準(zhǔn)。
2、功能分區(qū)：
①、1至4層商務(wù)服務(wù)和共享大堂，在滿(mǎn)足規(guī)劃退紅線(xiàn)的前提下，1至4層盡可能多的占用基地面積，以滿(mǎn)足大堂及大進(jìn)深的需要。其他功能及面積分配如下：
a、1至4層建筑面積占規(guī)劃總面積的15%至20%。
b、入口及共享大堂：可根據(jù)首層面積的比例關(guān)系和交通組織合理占用首層面積。大堂高度可考慮2至3層通高，以表現(xiàn)大堂氣勢(shì)。
c、餐飲：結(jié)合該樓的使用性質(zhì)，適當(dāng)配置中餐、小型西餐中小餐廳及包間。中西餐加工間及儲(chǔ)藏間等。其面積應(yīng)控制在1至1.5層范圍內(nèi)。
d、會(huì)議廳：結(jié)合該樓使用性質(zhì)，適當(dāng)配置大、中、小會(huì)議廳及相應(yīng)的接待場(chǎng)地。其規(guī)模應(yīng)控制在300人、200人及100人范圍內(nèi)。大型會(huì)議廳應(yīng)考慮娛樂(lè)的綜合功能。其會(huì)議廳配置應(yīng)以小會(huì)議廳為主，中等會(huì)議廳為輔，大型會(huì)議廳只考慮一個(gè)。
e、1至4層其它公共配套：按功能要求，配置符合設(shè)計(jì)及消防規(guī)范的公共服務(wù)設(shè)施。
f、由于上部功能的不同要求首層大廳及豎向交通組織應(yīng)考慮人流主入口及電梯的分流。
②、5至18層為辦公區(qū)。以交通核為中心的環(huán)型辦公區(qū)域應(yīng)考慮朝向及視線(xiàn)不同，分割為不同大小的辦公單位。應(yīng)考慮到使用者對(duì)辦公場(chǎng)地自由組合的要求。除規(guī)范規(guī)定必須的公共配套設(shè)施外，還應(yīng)在辦公區(qū)適當(dāng)考慮公共空間做為洽談及休息的場(chǎng)地。辦公區(qū)面積應(yīng)控制在規(guī)劃總面積的50%。其標(biāo)準(zhǔn)層面積及辦公單位的面積應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的布局合理分配。
?、?、19層至頂層為商務(wù)公寓區(qū)。其主要功能是滿(mǎn)足中外駐青高級(jí)管理人員住宿、辦公、接待的場(chǎng)所。除享受公共服務(wù)設(shè)施外，并擁有相對(duì)穩(wěn)定的私家生活場(chǎng)所。為此，其戶(hù)型的布局在不違背平面基本框架的情況下能靈活多變、自由分割戶(hù)形大小搭配，以滿(mǎn)足不同客戶(hù)對(duì)面積的不同要求。
a、公寓區(qū)面積占規(guī)劃總面積的30%至35%。
b、戶(hù)室比按公寓區(qū)總面積的比例為：三室二廳二衛(wèi)20%、二室一廳一衛(wèi)30%、一室一廳一衛(wèi)50%。
c、戶(hù)型面積控制范圍：三室二廳二衛(wèi)建筑面積130至150平方米，二室一廳一衛(wèi)建筑面積80至100平方米，一室一廳一衛(wèi)建筑面積60至80平方米。
d、公寓區(qū)公共配套及戶(hù)室內(nèi)配套：公寓區(qū)除保留交通核內(nèi)必須的設(shè)施外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)墓部臻g，以做為本樓層及相關(guān)樓層接待及洽商之用。戶(hù)內(nèi)在保證必須的公寓分區(qū)功能外對(duì)于廚房的配置應(yīng)靈活，尤其小戶(hù)型的廚房不一定做為專(zhuān)用廚房，可確定位置，預(yù)留管道。根據(jù)客戶(hù)需要進(jìn)行裝修。
e、公寓戶(hù)型的布局：由于考慮到該樓面寬不大，公寓的戶(hù)型布局受臨窗面的限制。為此，戶(hù)型的布局可考慮復(fù)式做法，或者將層高加大在內(nèi)部搭建，形成較為封閉的內(nèi)部分割空間。
④、其它內(nèi)部功能空間的組合：在滿(mǎn)足主要功能分區(qū)后還有一些功能轉(zhuǎn)換和專(zhuān)用功能必須滿(mǎn)足時(shí)產(chǎn)生的交叉功能。在這些交叉功能的處理時(shí)要上下兼顧互為備用。這些交叉功能主要有：地下一層與首層的結(jié)合，辦公區(qū)與公寓區(qū)的結(jié)合，公寓區(qū)與頂層之間的結(jié)合，地下車(chē)庫(kù)與樓體地下室的
結(jié)合。
3、滿(mǎn)足寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)的公共配套設(shè)施及消防規(guī)范要求。
4、建筑造型及立面處理的一般建議：因該項(xiàng)目位置特殊，在建筑造型及立面處理上要考慮總醫(yī)院沿線(xiàn)景觀。建筑體量要考慮與市府大樓和xx大廈之間的關(guān)系。同時(shí)，要兼顧海濱城市的整體景觀要求。外立面處理要簡(jiǎn)潔、大氣、有現(xiàn)代感，充分展示本大廈樸實(shí)、大方、獨(dú)立的個(gè)性。
五、總體規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)深度要求：
1、滿(mǎn)足xx市規(guī)劃局批復(fù)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》要求。
2、滿(mǎn)足建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目所有功能及配套的要求。
3、充分發(fā)揮設(shè)計(jì)者對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境及單體建筑的理解。運(yùn)用各種手段最大限度的展示總體的平面關(guān)系及內(nèi)部空間關(guān)系。充分表現(xiàn)該建筑的立體效果和周邊的協(xié)調(diào)關(guān)系。
4、滿(mǎn)足xx市規(guī)劃及專(zhuān)家評(píng)審深度要求。
?、佟⒖偲矫嬉?guī)劃方案(道路交通組織、環(huán)境配套組織)。
②、立面效果透視(多角度及夜景透視)。
?、邸⒏鞴δ軈^(qū)標(biāo)準(zhǔn)平面(地下車(chē)庫(kù)、1至4層服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、公寓區(qū)等)。
?、?、其他需要表現(xiàn)的圖紙
5、滿(mǎn)足方案條件及設(shè)計(jì)者構(gòu)思的總體及分項(xiàng)說(shuō)明。
6、裝訂成冊(cè)的各種彩色表現(xiàn)圖和說(shuō)明書(shū)(a3)。
7、用于展示和講解的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案展板。
8、可用于講解和存檔的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案電子文件(如多媒體演示)。
六、說(shuō)明：
1、應(yīng)該考慮異地項(xiàng)目的特殊性，必須滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)及其他政府職能部門(mén)對(duì)方案的深度、圖幅、表現(xiàn)手段等的特殊要求。
2、在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中,甲方要求不定期的對(duì)中間過(guò)程進(jìn)行交流和答疑,請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位自行掌握。
3、其它未提要求的部分，請(qǐng)按該建筑物性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)配置。在符合規(guī)劃要求的前提下，可充分考慮當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化和生活習(xí)慣。
4、附件：
①、用地紅線(xiàn)圖(1:500)
②、地形圖(1:500)
③、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖
④、xx市規(guī)劃局《城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃和建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家評(píng)審試行辦法》
xx-xx有限公司發(fā)展規(guī)劃部
年月日
建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)詳細(xì)內(nèi)容條款
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1、地塊基本特征概述：
規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約 米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形;
區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價(jià)值;
環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì)有更大的提升;
交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開(kāi)通的公交線(xiàn)路較多，而且運(yùn)作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。
生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。
2、開(kāi)發(fā)意向：
小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)
小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理
小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)
1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)日建規(guī)字[2007]21號(hào)文，主要指標(biāo)要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%;
2、本委托書(shū)。
三、總體規(guī)劃構(gòu)想
小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。
根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望
1、規(guī)劃布局基本原則
(1)與城市規(guī)劃體系合理銜接;
(2)在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好;
(3)分期分組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略，本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷(xiāo)售;
(4)盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素;
(5)將合理組織景觀視線(xiàn)通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn);
(6)注重社區(qū)天際輪廓線(xiàn)的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì);
(7)注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一;
(8)在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。
(9)以小高層住宅為主，錯(cuò)落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出標(biāo)志性
2、建筑風(fēng)格構(gòu)想
(1)以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線(xiàn)條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性;
(2)小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。
3、建筑外立面設(shè)計(jì)
外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“ ”主題。重視第五立面(屋頂)的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽(yáng)臺(tái)可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣(mài)點(diǎn)。
4、單體設(shè)計(jì)
(1)多層單體樓盤(pán)建議設(shè)計(jì)成板式，局部呈錯(cuò)齒狀。少部分多層單體(如組團(tuán)銜接處/對(duì)接處)讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來(lái)，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺(jué),但須注意的是:在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處，景觀過(guò)渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性;
(2)小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時(shí)可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用;
(3)小高層、高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯兩戶(hù)、三戶(hù)、四戶(hù)，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣(mài)點(diǎn);
(4)海曲東路車(chē)流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠?10度以?xún)?nèi))，須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。
6、關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，于此只建議要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周?chē)ㄖ坝^的協(xié)調(diào)性。
7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格提示
(1)建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在 米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍的變化;
(2)商鋪開(kāi)間設(shè)計(jì)在 米，進(jìn)深 米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進(jìn)深最小;
(3)建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營(yíng)時(shí)引進(jìn)一龍頭店，用來(lái)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)氛圍，又可預(yù)留下來(lái)，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套;沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿(mǎn)足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在( 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米);
(4)集中式商用物業(yè)，均需考慮停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置。開(kāi)發(fā)期間，以門(mén)前廣場(chǎng)停放車(chē)輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車(chē)輛可停放于其下的地下停車(chē)庫(kù)，建議其地下停車(chē)庫(kù)可與小區(qū)內(nèi)地下停車(chē)庫(kù)連通，以便調(diào)劑使用。
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