如果你想在蘭州購房，就要知道蘭州二手自住商品房購房合同怎么寫，蘭州自住商品房買賣合同是否有效?下面學習啦小編為你解答，希望對你有所幫助!

　　蘭州二手自住商品房購房收據(jù)合同怎么寫

　　賣房方(甲方)：姓名

　　身份證號碼

　　購房方乙方)：姓名

　　身份證號碼

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于市區(qū)的房屋(房屋所有權證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　三、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。四、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　五、特別約定：

　　甲方：姓名

　　電話：

　　乙方：姓名

　　電話：

　　簽定日期：年，月，日

　　蘭州自住商品房買賣合同是否有效

　　1、商品房在首次進行公開買賣的時候，簽訂的買賣契約是有法律效力的，但是前提是需要簽訂預售合同，之前簽訂的買賣契約才有法律效力。

　　2、被出售的房屋是回遷安置的房屋，以回遷戶主的意愿為主要依據(jù)，戶主愿意放棄房屋產(chǎn)權讓開發(fā)商補償房款的，其他人手里的購房合同就是有效的，如果回遷戶主堅持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　3、賣方與開發(fā)商簽訂了二手房商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的二手房房屋所有權證尚未辦理完畢。這樣的二手商品房買賣合同不具備法律效力。商品房如果發(fā)生了一房二賣的現(xiàn)象，視頭一位房屋過戶的人的合同是有效的，其他的合同自動失去效果。

　　以上就是蘭州二手自住商品房購房合同怎么寫?蘭州自住商品房買賣合同是否有效的全部內容，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。

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