商鋪投資是一項(xiàng)綜合性的投資,要看所在地的 人氣 、商業(yè)環(huán)境、交通和周邊區(qū)域的整體規(guī)劃等，那么做一個(gè)商鋪調(diào)查你知道怎么做嗎?下面是學(xué)習(xí)啦為大家?guī)淼纳啼佌{(diào)查報(bào)告范文，僅供參考。

　　商鋪調(diào)查報(bào)告范文1：

　　總公司領(lǐng)導(dǎo)：

　　為進(jìn)一步掌握當(dāng)前市場(chǎng)租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對(duì)公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實(shí)地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢?/p>

　　七、下半年租金調(diào)整分析 (一)租金調(diào)整重點(diǎn)區(qū)域

　　通過公司現(xiàn)有租賃資產(chǎn)租金水平對(duì)比，結(jié)合年初以來各處租賃戶經(jīng)營(yíng)及租金調(diào)整狀況，下半年部門租金重點(diǎn)調(diào)整區(qū)域計(jì)劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。

　　四路沿街二層出租房屋與周邊市場(chǎng)租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期后作出調(diào)整;三合園東沿街當(dāng)前二層價(jià)格與周邊三層結(jié)構(gòu)的價(jià)格相當(dāng)，有10-20%的上調(diào)空間;三合園西沿街以往以不空置為租賃目標(biāo)，

　　造成其租賃價(jià)格相對(duì)偏低，而隨著周邊環(huán)境的逐步改善，今后租金，特別是三層結(jié)構(gòu)房屋平均可以有30%以上的上調(diào)空間。

　　(二)其他區(qū)域

　　陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計(jì)劃執(zhí)行，預(yù)期租金調(diào)整幅度在8-15%;濱河、東方紅等處租金近年來調(diào)整幅度較大，下半年隨行就市適度調(diào)整;銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價(jià)保持穩(wěn)定，避免空置。

　　八、趨勢(shì)分析 (一)商鋪?zhàn)赓U

　　當(dāng)前價(jià)格與2012年年末相比，小型房屋租賃表現(xiàn)相對(duì)活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租戶租金同比上漲幅度10-20%左右，而豪情家園附近租金則無明顯變化;通達(dá)路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達(dá)到較高水平;而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉(zhuǎn)租戶增加，租金有下降趨勢(shì);大中型商鋪合同期限較長(zhǎng)，租金價(jià)格基本變化不明顯。

　　隨著城區(qū)大面積的拆遷改造，未來市區(qū)內(nèi)以商業(yè)綜合體形式投入使用的商業(yè)地產(chǎn)將大大增加，這部分商業(yè)地產(chǎn)大都定位相似，而大量同質(zhì)化的產(chǎn)品同時(shí)推入市場(chǎng)，勢(shì)必造成大型物業(yè)招租招商量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈和空置率的不斷上升。同時(shí)，臨沂西郊商圈的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)已近飽和，而宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷，許多傳統(tǒng)行業(yè)的商戶或企業(yè)都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場(chǎng)客戶已經(jīng)流失或轉(zhuǎn)行。而與之對(duì)應(yīng)的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業(yè)業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)行靈活，今后將相對(duì)稀缺，更容易受到租賃客戶的青睞，租價(jià)有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　(二)城區(qū)寫字樓

　　與2012年四季度的寫字樓市場(chǎng)租賃價(jià)格調(diào)查對(duì)比，受市區(qū)整體寫字樓供求變化不大的影響，城區(qū)租賃價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓項(xiàng)目及北城新區(qū)的寫字樓對(duì)部分需求進(jìn)行了分流，在當(dāng)前總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和企業(yè)辦公觀念沒有大的變化的背景下，今年下半年，城區(qū)寫字樓租賃價(jià)格將依然保持這種不溫不火的“穩(wěn)定”。

　　特此報(bào)告

　　資產(chǎn)管理部

　　商鋪調(diào)查報(bào)告范文2：

　　1、通達(dá)路與金二路交匯處空鋪出租50平米，年租金3萬。

　　2、通達(dá)路萬博鴻 商業(yè)街賣場(chǎng) 27平米，年租金2.4萬。 3、金四路與新華一路沿街大型商鋪出租

　　臨近：交匯東60米路南 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：2000㎡(四層)

　　13069692869(袁先生)

　　4、金三路新華一路 70㎡，年租金4.8萬。

　　5、北園路2號(hào)工行西臨住宅底商60平米，年租金7萬。

　　6、金五路與新華一路 商業(yè)街賣場(chǎng) 80㎡，年租金3.2萬。

　　7、營(yíng)業(yè)中超市轉(zhuǎn)讓(北城新區(qū)齊魯園住宅底商)150㎡，17865055852(徐女士)

　　8、羅六路沿街門面 商業(yè)街賣場(chǎng) 240平米，年租金2.6萬

　　15588018889

　　9、人民廣場(chǎng) 新華一路解放路向北 商業(yè)街賣場(chǎng) 160平米 年租金4.8萬13355088208厲女士(時(shí)尚花街東門院內(nèi)二樓 人流量大 繁華地段 可做辦公 開店現(xiàn)經(jīng)營(yíng)臺(tái)球廳也可整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓費(fèi)面議)

　　10、現(xiàn)盈利中特色連鎖餐館,低價(jià)急轉(zhuǎn)。220平米，金鷹美樂13280552883(張女士)

　　區(qū)域：蘭山 銀雀山路 臨近：與通達(dá)路口西150米路南 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：20㎡ 租金： 1833 元/月 12、區(qū)域：蘭山 地址：濱河大道與清河南路交匯 臨近：新婦幼保健院 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：280㎡

　　13355076088

　　13、北園路花苑小區(qū)北門沿街樓出租380平米二層188053936979(李)

　　和諧廣場(chǎng)西段100平米解放路沿街商鋪出租 區(qū)域：蘭山 解放路 地址：華豐國(guó)際商貿(mào)城對(duì)過 臨近：和諧廣場(chǎng)，華豐商貿(mào)城 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：100㎡ 租金： 8000 元/月 14、區(qū)域：蘭山 人民廣場(chǎng) 地址：銀雀山路與新華一路交匯南 臨近：100米 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 歷史經(jīng)營(yíng): 家紡 床上用品 面積：140㎡ 租金： 12000 元/月 本店位于人民廣場(chǎng)西南角銀雀山路與新華一路交匯南100米，門頭寬14米，一層共145平米，門口車位3個(gè)，臨近人民廣場(chǎng)，客流量大，消費(fèi)人群集中

　　百麗廣場(chǎng)負(fù)一美食城檔口美食招商

　　區(qū)域：蘭山 人民廣場(chǎng) 地址：萬閱城 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 歷史經(jīng)營(yíng): 餐飲娛樂 面積：15㎡ 租金： 15 元/㎡/天 15、區(qū)域：蘭山 臨近：金3路臨西3路沿街2層 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：260㎡ 租金： 4000 元/月1328716666(梁)

　　沂州路 沂州路與銀雀山路 商業(yè)街賣場(chǎng) 340平米

　　區(qū)域：蘭山 沂州路 臨近：沂州路與銀雀山路 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：340㎡ 租金： 1800 元/月

　　18660999988(胡女士)

　　鳳凰城附近涑河北街沿街門面900平上下兩層

　　區(qū)域：蘭山 臨近：濱河大道鳳凰廣場(chǎng)西 類型：商鋪/門面/店面 歷史經(jīng)營(yíng): 其它 面積：900㎡ 租金： 42000 元/月 區(qū)域：蘭山 美多現(xiàn)代城 臨近：新汽車站 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 歷史經(jīng)營(yíng): 快餐店 面積：150㎡ 租金： 6000 元/月 沿街一層商鋪260平米 整體出租 域：蘭山 沂州路 臨近：沂州路金六路北200路東 面積：260㎡ 租金： 15000 元/月 18653905277(張)

　　18653957881(王)

　　沂州路與金三路金四路交匯路東100-2000平

　　區(qū)域：蘭山 臨近：沂州路與金四路 類型：商鋪/門面/店面 歷史經(jīng)營(yíng): 其它 面積：1000㎡ 租金： 1 元/天/平米

　　18653957881(王)

　　沂州路東金三路與金四路之間800平沿街商鋪超低價(jià)

　　八臘廟街旺鋪出租

　　區(qū)域：蘭山 涑河街 地址：南街 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：300㎡ 區(qū)域：蘭山 臨近：金四路與沂州路交匯東北角 類型：商鋪/門面/店面 歷史經(jīng)營(yíng): 其它 面積：800㎡ 租金： 1 元/天

　　地址位于八臘廟街與涑河南街交匯沿街樓，1 2兩層整體出租 ，適合做超市，辦公，育嬰店，理發(fā)店等

　　15762048601(張先生)

　　城建時(shí)代莊園3層沿街商鋪精裝修300平10個(gè)空調(diào)

　　區(qū)域：蘭山 臨近：蒙山大道與北園路交匯西北 類型：商鋪/門面/店面 歷史經(jīng)營(yíng): 其它 面積：300㎡

　　租金： 15000 元/月

　　15666999610(邱)

　　沿街旺鋪出租

　　涑河商圈旺鋪招商

　　區(qū)域：蘭山 沂蒙路 地址：臨沂市蘭山區(qū)沂蒙路23號(hào) 臨近：凈雅美食大道、萬興都 歷史經(jīng)營(yíng): 凈雅大酒店、品尚豆撈 面積：15000㎡ 租金： 1.5 元/㎡/天 區(qū)域：蘭山 通達(dá)路 地址：錦繡蘭山沿街 臨近：大潤(rùn)發(fā) 類型：住宅底商 歷史經(jīng)營(yíng): 泉來凈水器 面積：70㎡ 租金： 2.3 元/㎡/天

　　1、臨沂市蘭山區(qū)沂蒙路23號(hào)臨沂凈雅大酒店，項(xiàng)目地處臨沂首席餐飲主題街區(qū)，沂蒙路與涑河南街交匯處，正居涑河商業(yè)帶核心位置;

　　2、臨沂凈雅著力打造集商務(wù)客房、高檔辦公、休閑為一體的商業(yè)綜合體;硬件設(shè)施配套齊全，周邊環(huán)境優(yōu)越;

　　3、現(xiàn)誠(chéng)招合作伙伴，招商總面積20000平方米，招商區(qū)域?yàn)?、2層局部、4、5、6層整層;適合做商務(wù)客房、銀行、商務(wù)辦公、房產(chǎn)營(yíng)銷中心、咖啡廳、休閑商務(wù)會(huì)所等;

　　18601128290(郭先生)

　　臨西六路十五中地段出租

　　區(qū)域：蘭山 金雀山路 地址：臨西六路 臨近：十五中

　　歷史經(jīng)營(yíng): 超市 面積：98㎡ 租金： 1666 元/月

　　石鍋拌飯泠面館轉(zhuǎn)讓

　　區(qū)域：蘭山 苗莊小區(qū) 臨近：開陽(yáng)路與臨西四路向北三十 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：60㎡ 租金： 2000 元/月

　　18763767125(劉)

　　臨沂86萬平米 萬和中央廣場(chǎng) 隆重招商

　　區(qū)域：蘭山 沂蒙路 地址：沂蒙路與廣州路交匯 臨近：市政府 類型：商業(yè)街賣場(chǎng) 面積：86萬㎡

　　山東臨沂首席城市綜合體“萬和中央廣場(chǎng)”全球招商隆重起航：致力打造一個(gè)集休閑、娛樂、教育、文化、美食、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物、商務(wù)為一體的城市假日中心。項(xiàng)目緊鄰臨沂市政府，86萬平方的超大體量，總投資逾50億。近13000㎡國(guó)際一線奢侈品Gucci、Burberry、Armani、Bally等豪華進(jìn)駐!全業(yè)態(tài)的零售集合，坐享1100萬人口消費(fèi)大磁場(chǎng)。