二手房抵押借款合同3篇
民間房產(chǎn)抵押是再常見不過了,那么這種抵押借款的合同是怎樣的呢?一般需要注意什么呢?下面是小編整理的二手房抵押借款合同,歡迎閱讀。
二手房抵押借款合同1
本合同締約人:
借 款 人: 地 址:
電 話: 身份證號:
貸 款 人: 地 址:
電 話:
抵 押 人: 地 址:
電 話: 身份證號:
本合同各締約人為明確各自的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任,恪守信用,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及《青島市房地產(chǎn)抵押條例》等規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并保證共同遵守執(zhí)行。
第一部分 借 貸
第一條 借款種類:本借貸為民間借貸。
第二條 借款用途:本合同項(xiàng)下之借款須合法使用。
第三條借款金額:借款人向貸款人借款人民幣 元整(大寫: )。(大小寫不一致時(shí),以大寫為準(zhǔn),下同)。
第四條 借款期限:本合同項(xiàng)下的借款為 個(gè)月,自 年 月 日起至 年 月 日止。實(shí)際借款日以借貸雙方辦理的借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn),實(shí) 際還款日相應(yīng)順延。
借款借據(jù)為本合同組成部分,與本合同具有同等效力。
貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理抵押登記并取得他項(xiàng)權(quán)證當(dāng)日向借款人發(fā)放貸款。
第五條 貸款利率、計(jì)息和付息方式:本合同項(xiàng)下借款期限內(nèi)的年利率為百分之 ,即 %;利息從貸款發(fā)放之日起計(jì)算,總額為 元整(大寫: )。
利息支付(任選一種方式):
1、第一期還息于 年 月 日前支付,第二期還息于本合同實(shí)際還款日連本償清。
2、每月的 日之前支付本月利息 元 。
第六條 提前還款:借款人若提前全額還款,應(yīng)提前5天通知貸款人,并支付一個(gè)月利息作為違約金。
第七條 合同展期:借款人若申請展期還款的,應(yīng)在還款期限屆滿前5日通知貸款人,經(jīng)貸款人同意后辦理展期手續(xù)。
第八條 借款人承諾:
1、保證本合同項(xiàng)下貸款不用于非法活動;
2、保證按期償還貸款本息并繳付根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)付的其他款項(xiàng);
3、對貸款人提供的有關(guān)資料給予保密;
4、借款人變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話等事項(xiàng)時(shí),應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更之日3日內(nèi)書面通知貸款人及雙方共同委托的融資顧問;
5、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其他資料,并配合貸款人調(diào)查、審查與借款有關(guān)的個(gè)人資信、借款用途及個(gè)人還款能力等情況。
第九條 貸款人承諾:
1、保證資金來源合法;
2、對借款人提供的有關(guān)資料保密;
3、對借款人按時(shí)發(fā)放貸款。
4、借款人向貸款人還清本合同規(guī)定之本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,并同時(shí)已遵守和履行本合同各項(xiàng)條款,貸款人應(yīng)約定立即解除抵押物的抵押。
第十條 提前收回貸款:
貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款,如因特殊原因確需提前收回貸款的,應(yīng)提前30日書面告知借款人,利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素,貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí),隨時(shí)要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金),而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé):
1、借款人將本貸款資金用于非法活動;
2、借款人的資信狀況惡化,危及貸款資金安全的;
3、抵押物毀損或滅失,不足以合同擔(dān)保之目的,借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的;
4、借款人連續(xù)兩期未償還貸款利息,經(jīng)催告后仍未履行的;
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二部分 抵 押
第十一條 抵押物:為確保借款人全面、及時(shí)履行還款義務(wù),抵押人自愿以其獨(dú)立所有并擁有處分權(quán)的位于 市 區(qū) 路 號 單元 戶,建筑面積 平方米(產(chǎn)權(quán)證號: )的合法房地產(chǎn)抵押給貸款人,作為履行本合同的擔(dān)保。
抵押物為共同共有的,已征得其他共同共有人的同意。
第十二條 抵押價(jià)值:本合同各方確認(rèn)前,根據(jù)房屋現(xiàn)狀結(jié)合市場價(jià)值,抵押當(dāng)事人雙方共同認(rèn)定上述房屋價(jià)值為人民幣 元整(大 寫: ),實(shí)際抵押額為人民幣 元整(大寫: )。
第十三條 抵押登記:本合同簽訂后的當(dāng)日,抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的,借款人和抵押人應(yīng)對貸款人承擔(dān)締約過失責(zé)任。抵押登記完成后,他項(xiàng)權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證由貸款人領(lǐng)取并保管。
第十四條 抵押擔(dān)保范圍:為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切合理費(fèi)用(包括但不限于律師 費(fèi)、訴訟費(fèi)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等)。
第十五條 抵押物保管:抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),保證抵押物安全、完好無損,隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。
第十六條 補(bǔ)充擔(dān)保:抵押期間,無論何種原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的,借款人或抵押人應(yīng)在30日內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第十七條 權(quán)利限制:抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或者以任何方式處置、設(shè)定其它負(fù)擔(dān)。經(jīng)貸款人書面同意出租或轉(zhuǎn)讓的,租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款本息。
第十八條 抵押物評估:抵押物抵押期間,若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新估價(jià),抵押人必須予以合作。重新估價(jià)后,抵押物價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)的,借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保。
第十九條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn):如借款人不能全面、及時(shí)履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù),則抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議將抵押房產(chǎn)折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);如雙方未就上述實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
因發(fā)生本合同第十條第二款所述情形,貸款人提前收回貸款的,貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。
第二十條 抵押條款的效力:本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效或者變更,不影響“借貸條款”其他部分的效力,也不影響“抵押條款”的效力,抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
第二十一條 抵押注銷:貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部本息當(dāng)日協(xié)助抵押人到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記。
第三部分 特 別 約 定
第二十二條 生效、變更、解除或終止:本合同自締約人簽字、經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完抵押登記后生效;于借款人在本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費(fèi)用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。如合同需要變更或解除,應(yīng)由本合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前,合同各條款仍然有效。如需辦理變更登記,應(yīng)由本合同各方共同辦理。本合同的變更或解除,不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利,不影響合同中有關(guān)爭議解決條款的效力。
第二十三條 債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓:在本合同履行過程中,貸款人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人,但應(yīng)書面通知借款人、抵押人,借款人、抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)。未征得貸款人的書面同意,借款人、抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
第二十四條 違約責(zé)任:
1、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的,應(yīng)當(dāng)向借款人支付全部貸款本金百分之五的違約金;
2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一,致使不能根據(jù)本合同第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的,應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金
的違約金,并承擔(dān)由此給抵押人造成的經(jīng)濟(jì)損失;
(1)拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù);
(2)因抵押他項(xiàng)權(quán)證保管不善,造成丟失、損壞,難以辦理抵押注銷的;
(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系,不能按約辦理抵押注銷的;
(5)其他足以影響抵押注銷的原因。
3、在辦理完抵押登記后,超過15日借款人無正當(dāng)理由拒絕接受貸款人款項(xiàng)的,應(yīng)向貸款人承擔(dān)本合同約定的一個(gè)月利息額。
4、借款人提前歸還貸款的,按上列約定處理:
本合同借款期限在1個(gè)月或1個(gè)月內(nèi)的,應(yīng)支付1個(gè)月利息,不再承擔(dān)違約金;借款期限3個(gè)月內(nèi)的,除按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息外,應(yīng)承擔(dān)10天利息的違約金,但實(shí)際履行期限不足1個(gè)月,應(yīng)按1個(gè)月計(jì)息。借款期限3個(gè)月以上,除按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息外,應(yīng)承擔(dān)15天利息的違約金,但在最后一個(gè)月內(nèi)提前還款的,利息計(jì)算到本合同期滿為止,不再承擔(dān)違約金。
5、在本合同期滿(指實(shí)際還款日)后,如借款人不能按時(shí)向貸款人歸還貸款本金,貸款本金逾期利息按銀行同類貸款利率4倍計(jì)算。
6、本合同期滿后,如借款人不能按時(shí)向貸款人歸還貸款本金,應(yīng)向貸款人支付每天萬分之五的違約金。
第二十五條 抵押人責(zé)任承擔(dān):抵押人與借款人對本合同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
第二十六條 費(fèi)用負(fù)擔(dān):因訂立和執(zhí)行本合同以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所可能產(chǎn)生的抵押物的估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)、過戶費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、貸款人的律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用由借款人、抵押人共同承擔(dān)。
第二十七條 附件效力:合同項(xiàng)下所有與本合同利害關(guān)系人簽署的附件均為合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第二十八條 合同爭議的解決:本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向貸款人所在地人民法院起訴。
第二十九條 合同份數(shù):本合同一式四份共 頁,借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)商各執(zhí)一份,并具有同等法律效力。(注:借款人與抵押人不屬同一人時(shí),抵押人與借款人同意共執(zhí)一份,由借款人領(lǐng)取并保管)。
第三十條 其它約定事項(xiàng):
第三十一條 締約人的意思表示:締約人對本合同的以上條款均予完全認(rèn)可,對由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明晰,無異議,無疑義。
借款人: 身份證號:
抵押人: 身份證號:
貸款人: 身份證號:
年 月 日 訂立
二手房抵押借款合同2
甲方(出借人、抵押權(quán)人):身份證編號:
乙方(借款人、抵押人):身份證編號:
抵押物財(cái)產(chǎn)共有人:身份證編號:
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等的基礎(chǔ)上,明確責(zé)任,恪守信用,訂立本合同,一致達(dá)成如下合同條款:
第一條:借款金額為人民幣(大寫)元整;(小寫)元。
第二條:借款期限為。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,截止日期按借款期限類推。
第三條:借款用途:不能進(jìn)行非法活動,否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第四條:借款利率為每月,每月月末支付,但不得超過國家規(guī)定同期貸款四倍利率。
第五條:甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,借款利息按實(shí)際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算,利隨本清。
第六條:借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的,應(yīng)提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收,但不可抗拒的原因除外。
第七條:乙方自愿用位于下面所訴房屋套作為抵押向甲方,并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況如下:
坐落:;
產(chǎn)權(quán)證號:;
產(chǎn)權(quán)人:;產(chǎn)權(quán)類別;
建筑面積:;結(jié)構(gòu):;
抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵。
第八條:抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。
第九條:甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后,本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù),并將他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交于甲方保管,如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十條:抵押人在抵押物抵押期間,如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利,應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)辦理。第十一條:借款人如期履行合同,付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后,本合同即告終止。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù),并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人。
第十二條:乙方如借款期到,未能按期歸還借款或未能按時(shí)付息,則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償;借款期未到期前,在乙方按時(shí)付息的前提下,甲方不得要求乙方提前還款,否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償。
第十三條:本合同履行中發(fā)生糾紛,合同各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成,有權(quán)向人民法院提起訴訟。四十四條:補(bǔ)充條款:
第十五條:本合同一式份,各方當(dāng)事人各持份,公證處、房管部門各一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):
20_年月日
二手房抵押借款合同3
抵押人(甲方):_______________________ 法定代表人:________________________
法定住所:__________________________ 郵政編碼:__________________________
電話:______________________________ 傳真:______________________________
基本賬戶開戶行:____________________ 賬號:______________________________
抵押權(quán)人(乙方):_____________________ 法定代表人:________________________
法定住所:__________________________ 郵政編碼:__________________________
電話:______________________________ 傳真:______________________________
基本賬戶開戶行:____________________ 賬號:______________________________
為保障實(shí)現(xiàn)編號為___________的借款合同(以下簡稱借款合同)項(xiàng)下債權(quán),甲方愿意以其有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押擔(dān)保。甲乙雙方依照我國有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條 被擔(dān)保債權(quán)的種類、金額、利率和期限
一、被擔(dān)保債權(quán)為借款合同項(xiàng)下________(短期/中期/長期)貸款,本金為(幣種)______ (大寫)_______(小寫)_______,利率為________,期限自________年 ________月 ________日始至________年 ________月________日止。
二、借款合同上述情況有變化的,以借款憑證為準(zhǔn)。
第二條 抵押物
一、甲方保證
1.本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權(quán);
2.本抵押物不存在爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等情況;
3.本抵押物上設(shè)定的抵押權(quán)未超出抵押物評估價(jià)值;
4.已完成與抵押有關(guān)的審批手續(xù),并取得所有必要的授權(quán);
5.提供與抵押有關(guān)的所有文件、材料,均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效。
二、抵押物情況
1.抵押物名稱________,數(shù)量或面積________,質(zhì)量________ (抵押物清單及權(quán)屬證書原件附后)。
2.抵押物使用期限________________________。
3.抵押物所在地點(diǎn)________________________。
三、抵押物評估價(jià)值為人民幣(大寫)________________
(小寫)____________________。
抵押物評估價(jià)值由甲乙雙方商定。如有爭議,由乙方指定的法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
四、抵押率為百分之____,抵押物評估價(jià)值與抵押率的乘積不得小于擔(dān)保債權(quán)。甲方對該數(shù)額內(nèi)的抵押財(cái)產(chǎn)不得再設(shè)抵押。
第三條 抵押擔(dān)保的范圍
甲方抵押擔(dān)保的范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(含拍賣費(fèi),乙方律師費(fèi)等)以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用(以下簡稱擔(dān)保債權(quán))。
第四條 抵押物保險(xiǎn)
一、本合同生效前,抵押物已投保的,甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù);抵押物未投保的,甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
二、甲方應(yīng)為抵押物全額不間斷投保,投保期限應(yīng)長于擔(dān)保債權(quán)的履行期限。貸款展期的,保險(xiǎn)期限應(yīng)相應(yīng)延長。未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得退保。
三、甲方辦理或變更抵押物保險(xiǎn)時(shí),應(yīng)書面告知保險(xiǎn)人投保財(cái)產(chǎn)已設(shè)抵押和保險(xiǎn)金賠付的約定情況。
第五條 抵押物登記
一、以法定抵押登記范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)作抵押的,甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到法定登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
二、以法定抵押登記范圍外的財(cái)產(chǎn)作抵押的,甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到公證部門辦理抵押登記。
第六條 抵押物保管
一、抵押物由____________________(甲方保管/甲乙雙方封存后甲方保管)。
二、甲方應(yīng)妥善保管抵押物,負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證抵押物完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)受乙方的監(jiān)督、檢查。
三、甲方自登記之日起五日內(nèi),須將抵押登記材料、保險(xiǎn)單、抵押物權(quán)屬證書原件等有關(guān)文件交付乙方保管。
第七條 抵押費(fèi)用
抵押物的評估、保險(xiǎn)、保管、維修、保養(yǎng)、提存、運(yùn)輸和抵押登記、公證、鑒定等抵押費(fèi)用及抵押物拍賣、變賣等實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用由甲方或借款合同項(xiàng)下借款人承擔(dān)。由乙方代繳的,乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。
第八條 抵押的效力
一、抵押物已出租的,甲方、承租人應(yīng)在本合同生效前與乙方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書面文件。
二、抵押期間,甲方不得贈與、遺棄抵押物。甲方出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物的,須經(jīng)乙方書面同意,否則無效。
三、抵押期間,甲方必須轉(zhuǎn)讓或處分抵押物的,經(jīng)乙方書面同意后其所得價(jià)款應(yīng)向乙方提前清償擔(dān)保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存,不足部分由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人繼續(xù)清償。甲方電可以提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保,以保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
四、抵押期間,甲方任何行為足以使抵押物價(jià)值減少的,乙方有權(quán)要求甲方停止其行為,抵押物價(jià)值減少時(shí),乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保。
五、抵押期間,抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故,所得保險(xiǎn)賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。甲方應(yīng)于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi),書面通知乙方損失及保險(xiǎn)賠償情況,其所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)提前清償擔(dān)保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存,不足部分由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人繼續(xù)清償。甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人也可以提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保,以保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
六、抵押期間,發(fā)生非保險(xiǎn)事故的,抵押物毀損、滅失或價(jià)值明顯減損的,甲方應(yīng)于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi),書面通知乙方損失的情況。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)?;蛱崆扒鍍敁?dān)保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存。
因毀損、滅失所得的賠償金,作為抵押財(cái)產(chǎn),乙方有權(quán)優(yōu)先抵償擔(dān)保債權(quán),不足以抵償部分,乙方有權(quán)另行追索。
七、抵押期間,甲方更新改造的抵押物以及附著物等新增價(jià)值,作為本抵押物的組成部分共同擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
八、甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人以抵押方式提供新的擔(dān)保的,按照本合同的約定執(zhí)行。
九、因抵押物所征收的一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。
第九條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
一、抵押期間,甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人可能或已經(jīng)發(fā)生停業(yè)整頓、解散(撤銷)、破產(chǎn)、關(guān)閉等情況時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方。
乙方有權(quán)要求甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人提供由乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保,或采取停止發(fā)放借款,并/或提前收回貸款等措施而提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
二、貸款期間,借款合同項(xiàng)下借款人未履行合同義務(wù),乙方按照借款合同約定采取停止發(fā)放貸款,并/或提前收回貸款措施時(shí),乙方有權(quán)在債權(quán)未受到清償時(shí)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
三、貸款期限(含展期)屆滿,乙方債權(quán)未受清償?shù)?,甲方?yīng)在乙方送達(dá)書面通知的十五日內(nèi),與乙方協(xié)議折價(jià)轉(zhuǎn)讓或由乙方委托有關(guān)中介機(jī)構(gòu)拍賣、變賣抵押物,從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。所得價(jià)款不足以清償債務(wù)的,由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人繼續(xù)清償。
四、貸款按次分期歸還的,如果某期應(yīng)還款項(xiàng)已屆清償期而未受清償?shù)?,乙方有?quán)依法處分全部或部分抵押物。
五、乙方對抵押物享有優(yōu)于其他任何債權(quán)人的受償權(quán)。
六、甲方采取其他方式清償擔(dān)保債權(quán)的,須經(jīng)乙方書面同意。
第十條 違約責(zé)任
一、甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、扣押、監(jiān)管、重復(fù)、抵押、毀損、出(合)資、轉(zhuǎn)讓抵押物以及虛假登記等其他情況嚴(yán)重危害抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),應(yīng)向乙方支付擔(dān)保債權(quán)數(shù)額百分之____的違約金,并將抵押恢復(fù)到乙方認(rèn)可的原狀,或提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保。并且,乙方有權(quán)采取停止發(fā)放貸款,并/或提前收回貸款等措施從而提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),或采取其他補(bǔ)救措施。
二、發(fā)生抵押物毀損或滅失,甲方未按本合同約定及時(shí)通知乙方的,甲方須承擔(dān)毀損或滅失之日起擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金。
三、甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人未按本合同約定,拒不配合進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣的。須承擔(dān)貸款期限(含展期)屆滿之日起擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金,并且,乙方有權(quán)向法院申請財(cái)產(chǎn)保全及起訴。
四、由于甲方的原因,致使乙方不能及時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,甲方應(yīng)承擔(dān)妨礙清除前擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金。
由于抵押物承租人等的原因,致使乙方不能及時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,應(yīng)按其簽訂或出具的保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書面文件中的約定,由其承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
第十一條 甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,應(yīng)就超過部分向乙方支付損害賠償金。
第十二條 甲方不是借款合同項(xiàng)下當(dāng)事人的,甲方保證,發(fā)生抵押物不足以清償擔(dān)保債權(quán)時(shí),由其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第十三條 本合同項(xiàng)下違約金、損害賠償金的支付方式為甲方主動支付乙方賬戶,乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。
第十四條 甲乙雙方或/和借款合同項(xiàng)下借款人等有關(guān)各方發(fā)生合并、分立、股份制改造等體制變更時(shí),本合同對其繼受人仍具有法律約束力。
第十五條 借款合同項(xiàng)下貸款展期或債權(quán)轉(zhuǎn)讓,無需甲方經(jīng)過同意;甲方繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下?lián)X?zé)任。
第十六條 借款合同項(xiàng)下債務(wù)轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)甲方同意;否則甲方免除債務(wù)轉(zhuǎn)讓后的擔(dān)保責(zé)任。
第十七條 甲方不是借款合同項(xiàng)下當(dāng)事人的,在乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,有權(quán)向借款合同項(xiàng)下借款人追償。
第十八條 本合同不因借款合同的無效或解除、甲方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營方式、自身體制或法律地位等發(fā)生變化或甲方簽訂的其他任何協(xié)議或文件而無效。
第十九條 抵押期間,甲方法人名稱、法定代表人、法定住所等發(fā)生變化而末書面通知乙方時(shí),乙方按本合同所載資料向甲方發(fā)送的所有文書,視同送達(dá)。
第二十條 本合同自抵押物登記之日起生效,至擔(dān)保債權(quán)全部清償時(shí)終止。
抵押登記機(jī)關(guān)要求明確抵押期限的,抵押期限為本合同生效之日起,至借款合同項(xiàng)下或展期協(xié)議項(xiàng)下貸款期限屆滿后兩年止。
第二十一條 其他約定
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第二十二條 爭議解決方式
一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方在不違背專屬管轄或國際慣例的情況下,應(yīng)向____(乙方住所地人民法院)起訴/____仲裁委員會申請仲裁。
二、甲乙雙方在協(xié)商、訴訟或仲裁期間,對不涉及爭議的本合同其他條款,仍須執(zhí)行。
第二十三條 合同文本
一、本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。
二、乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項(xiàng)下免除或限制其責(zé)任的條款,并按甲方要求對有關(guān)條款予以充分說明;甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。
第二十四條 合同附件
本合同項(xiàng)下有關(guān)附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
甲方蓋章:______________________________ 法定代表或授權(quán)代表簽字:________________
乙方蓋章:______________________________ 法定代表或授權(quán)代表簽字:________________
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