銀行房屋借款合同
隨著法律觀念的日漸普及,很多場(chǎng)合都離不了合同,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編整理的銀行房屋借款合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
銀行房屋借款合同1
借款人(抵押人):(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:
住址:
聯(lián)系電話:
出借人(抵押權(quán)人):(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼:
住址:
聯(lián)系電話:
保證人:
身份證號(hào)碼:
住址:
聯(lián)系電話:
編號(hào):
重要提示:本合同系借、貸及保證人三方在平等自愿的基礎(chǔ)上依法協(xié)商訂立,所有條款均是真實(shí)意思表示。為維護(hù)借、貸及保證人三方合法權(quán)益,請(qǐng)對(duì)合同條款中的黑體部分予以充分注意。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致,簽訂此合同,并保證共同遵守。
第一條 借款人及借款金額
借款人向出借人借款人民幣_(tái)_______元,大寫(xiě)人民幣_(tái)_______ 。(大小寫(xiě)不一致時(shí),以大寫(xiě)為準(zhǔn),下同。)
第二條 借款人借款用途
本合同項(xiàng)下的借款用途為 。
未經(jīng)出借人書(shū)面同意,借款人不得改變借款用途。借款不得用于國(guó)家法律和金融法規(guī)明確禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
借款人保證按照本合同約定用途使用借款,不得私自改變資金用途,更不得用作違法和犯罪使用。否則產(chǎn)生法律責(zé)任由借款人承擔(dān),并由借款人賠償出借人由此所造成的一切損失。
第三條 借款人借款期限
借、貸雙方約定借款期限為 ________月/天。即自________ 年 ________月________ 日起,至________ 年________ 月 ________日止。
第四條 借款交付
出借人于________ 年 ________月________ 日將借款以________ 形式交付借款人。
借款人指定賬戶名稱:
開(kāi)戶行:
賬號(hào):
第五條 借款人借款利率和計(jì)息、結(jié)息
一、本合同項(xiàng)下的借款利率為月利率 ________﹪。遇法定貸款利率調(diào)整不分段計(jì)息。
二、計(jì)息:按債權(quán)人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。
三、 結(jié)息和付息:
經(jīng)協(xié)商一致,借款人采取下列第________ 種方式償還貸款利息:
1、按月付息,每一個(gè)月為一期,共 ________期,每期 ________元。
2、按季付息,每三個(gè)月為一期,共 ________期,每期 ________元。
3、按半年付息,每六個(gè)月為一期,共 ________期,每期 ________元。
4、一次性付息,每期________ 元。
5、其他:________________ 。
四、違約金
若借款人未按約定期限還款,就逾期部分,從逾期之日起每日按合同借款總額的百分之五收取違約金,直至清償本息為止。
第六條 還款
借款人應(yīng)在借款到期當(dāng)日將本金(即人民幣_(tái)_______ ,大寫(xiě)人民幣 ________)存入出借人賬戶。
出借人指定賬戶名稱:
開(kāi)戶行:
賬號(hào):
第七條 抵押條款
為確保借款人與出借人簽訂的民間借貸合同的履行,抵押人愿意以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn),向出借人提供債務(wù)履行擔(dān)保。
出借人經(jīng)審查,同意抵押人以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)有使用權(quán)的土地作為借款人履行債務(wù)提供擔(dān)保。為明確借款人和出借人保證人三方的權(quán)利義務(wù),本著平等互利的原則,依照國(guó)家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定,特制訂以下條款。
一、抵押人用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________市 ______區(qū)____________街(路、小區(qū))_____棟________ 單_____號(hào),其房屋建筑面積____________,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào): 。
二、抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值采用以下第 ________種方式確認(rèn)。
1、經(jīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,評(píng)估價(jià)值為人民幣(大寫(xiě))________________ ,抵押率為 %。
2、不經(jīng)評(píng)估,由締約方協(xié)商確認(rèn)市值為人民幣(大寫(xiě))________________ ,抵押率為 %。抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。
三、 抵押期限
抵押期限為_(kāi)_____年/月,自______年____月____日起,至______年____月____日止。
四、抵押人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛,概由抵押人負(fù)責(zé),并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給抵押權(quán)人造成的經(jīng)濟(jì)損失,抵押人負(fù)責(zé)賠償。
五、出借人保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因出借人延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,出借人承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、抵押人在抵押期間對(duì)抵押的房屋承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,且隨時(shí)接受抵押權(quán)人的檢查監(jiān)督。
七、在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給抵押權(quán)人認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
八、抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意,抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出賣、租賃抵押物,不得對(duì)抵押物重復(fù)設(shè)定抵押。發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。若因抵押人行為造成房屋權(quán)屬變更等給抵押權(quán)人造成損失的,由抵押人負(fù)責(zé)賠償。
九、本合同生效后,借、貸及保證人任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),須經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致,并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
第八條 借款的保證
本次借貸行為 ________________(身份證號(hào):________________________)自愿為借款人承擔(dān)連帶責(zé)任保證,借款人逾期未履行還款義務(wù)時(shí)出借人有權(quán)向保證人主張權(quán)利,要求保證人償還借款本息及相關(guān)損失。(詳見(jiàn)附件一)
第九條 借款人及擔(dān)保人承諾如下
一、擔(dān)保人自愿簽署“連帶責(zé)任保證書(shū)”以其個(gè)人及家庭所有財(cái)產(chǎn)對(duì)本合同項(xiàng)下借款金額承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、借款人及擔(dān)保人自愿接受出借人的檢查和監(jiān)督,并給予足夠的協(xié)助和配合。
三、借款人及擔(dān)保人不以降低其償債能力的方式處臵自有財(cái)產(chǎn)。借款人及擔(dān)保人對(duì)第三人提供保證或以自身資產(chǎn)設(shè)置抵押、質(zhì)押擔(dān)保時(shí),必須及時(shí)通知出借人,并征得出借人書(shū)面同意。
四、借款人及擔(dān)保人承諾當(dāng)發(fā)生如下事件時(shí)將及時(shí)通知出借人:
1、在本合同或其他任何合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件;
2、經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難和財(cái)務(wù)狀況發(fā)生惡化;
3、涉入重大訴訟或仲裁案件;
4、發(fā)生其他影響其償債能力的情形。
第十條 違約事件及處理
一、下列事件之一即構(gòu)成或視為借款人及擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下違約:
1、向出借人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實(shí)、資料、文件、信息,可能或已經(jīng)造成損失;
2、未按期歸還借款本息;
3、未按約定用途使用借款;
4、違反其所作的承諾;
5、在擔(dān)保合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件,影響借款人及擔(dān)保人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù);
6、抵押物、質(zhì)物貶值、損毀、滅失、被查封或凍結(jié),借款人及擔(dān)保人未按出借人的要求提供新的擔(dān)保;
7、進(jìn)行違法犯罪活動(dòng);
8、違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定;
9、在與出借人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件。
二、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí),出借人有權(quán)分別或同時(shí)采取下列措施:
1、要求借款人及擔(dān)保人限期糾正其違約行為;
2、宣布本合同項(xiàng)下借款本息全部或部分提前清償;
3、宣布借款人及擔(dān)保人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立即清償;
4、終止或解除本合同,全部、部分終止或解除借款人及擔(dān)保人與出借人之間的其他合同;
5、要求借款人及擔(dān)保人賠償因其違約而給出借人造成的損失;
6、要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任,或者將抵押物(質(zhì)押物)依法變現(xiàn)歸還借款;
7、出借人認(rèn)為必要的其他措施。
第十一條 稅費(fèi)
因借款人、抵押人的違約導(dǎo)致本合同在訂立、履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛而增加的有關(guān)稅收及費(fèi)用,包括但不限于各種稅收、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、公證費(fèi)等均由借款人支付或償付。
第十二條 變更與解除
本合同經(jīng)借、貸及保證人三方書(shū)面同意可以進(jìn)行修改、補(bǔ)充或解除。本合同的任何修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 法律適用、爭(zhēng)議解決及司法管轄
本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛,借、貸及保證人三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,借、貸及保證人三方約定同意直接向出借人所在地人民法院起訴。
第十四條 附件
下列附件及經(jīng)借、貸及保證人三方共同確認(rèn)的其他附件是本合同不可分割的組成部分,具有與本合同同等的法律效力:
第十五條 合同的生效
本合同借款條款自出借人將所出借的款項(xiàng)交付借款人之日起生效,保證條款自保證人簽字或蓋章之日起生效,房屋土地等的抵押條款自在房屋或土地等管理部門登記之日起生效。
本合同一式________ 份,執(zhí)有情況為_(kāi)_______,均具有同等效力。
出借人(抵押人):________________借款人(抵押權(quán)人):________________保證人:________________
________年________月________日________年________月________日________年________月________日
銀行房屋借款合同2
貸款人(甲方):__________________銀行股份有限公司
住所地:______________________________ 郵編:____________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:_________________ 職務(wù):______________________
電話:________________________傳真: ____________________________
借款人(乙方):
姓 名:
身份證號(hào)碼:
開(kāi)戶銀行:_______________________________________
結(jié)算戶(還款帳戶)
帳號(hào) :
結(jié)算戶/儲(chǔ)蓄戶
(1) 帳號(hào) :
(2) 帳號(hào) :
(3) 帳號(hào) :
合同簽訂地:
特別提示
乙方在簽訂本合同之前,請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款,尤其是“特別提示”和黑體字部分,如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢,甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同,但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。
乙方因購(gòu)買第一條所述房產(chǎn)(下稱“抵押物”),愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款,并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查,同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物,并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,作為乙方購(gòu)置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé),甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則下簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條 房產(chǎn)情況
房產(chǎn)地址: __________市 ________區(qū) ________的商品房/商鋪;建筑面積:_____ 平方米;購(gòu)房總價(jià)款:_______元;土地使用年限: ____年;商品房預(yù)售合同號(hào)(或房地產(chǎn)證號(hào)):__________________________ 。
第二條 貸款與用款
一、甲方向乙方提供的貸款專項(xiàng)用于購(gòu)買本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額:(大寫(xiě))人民幣_(tái)___________________________ 元整(小寫(xiě):_________________ );
乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。
二、貸款期限共 ____個(gè)月,從貸款發(fā)放之日起算,貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。
三、乙方滿足以下條件,甲方將向乙方發(fā)放貸款:
1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;
2、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià)__ %的首期款項(xiàng);
3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;
4、已辦妥抵押物的投保手續(xù),并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人;
5、本合同已經(jīng)生效,乙方已填寫(xiě)了借款借據(jù);
6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);
7、乙方已在甲方處開(kāi)立還款帳戶;
8、甲方要求的其他條件。
第三條 利率及計(jì)息方式
一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,當(dāng)前貸款利率為月 ___‰(年___ %),貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。
二、根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的,遇法定利率調(diào)整,本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的,遇到法定利率調(diào)整,本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起,按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行,并以此確定甲方新的月還款額。
三、在本合同履行期內(nèi),如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí),甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息,并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。
第四條 還 款
一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開(kāi)立還款帳戶,并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款,專項(xiàng)用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。
二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,按月分期(每月為一期)償還貸款本、息,還款日為每月 ___號(hào),乙方還款總期數(shù)為 ____期。
三、乙方選定按第___ 種方式按月分期償還貸款本、息:
1、第一種方式:等額本、息償還法
合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)
2、第二種方式:等額本金償還法
合同本金
3、第三種方式:其他還款方式:___________________________________ 。
第五條 乙方未按還款計(jì)劃還款,且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議,即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。
貸款逾期后,乙方必須盡快補(bǔ)足,通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息,否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。
第六條 提前還款
一、貸款發(fā)放后,乙方可提前償還部分或全部貸款本、息,但須至少提前30日并不可撤銷地書(shū)面通知甲方,并征得甲方同意;
二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬(wàn)元并為其整數(shù)倍,且應(yīng)先償還當(dāng)期還款,再償還部分貸款。
三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。
第七條 抵 押
一、在本合同簽訂后,應(yīng)及時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),辦妥后,房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存,直至本合同項(xiàng)下貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。
二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費(fèi)用后,抵押關(guān)系終止,甲方應(yīng)在________日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方,并出具書(shū)面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
三、抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的,乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則,甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息,甲方有權(quán)宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息。
第八條 保 險(xiǎn)
一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%,保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存。
二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用,在乙方還清貸款本、息之前,乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人,如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用,甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
三、在抵押期間,乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。如乙方中斷保險(xiǎn),甲方有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)向乙方追償。
第九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費(fèi)用;
二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料,乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料;
三、有權(quán)隨時(shí)了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開(kāi)戶銀行、帳號(hào)及存、借款余額情況、銀行進(jìn)帳單)。甲方承諾對(duì)上述資料予以保密;
四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng);
五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用;
六、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的,有權(quán)實(shí)施信貸制裁,有權(quán)通過(guò)新聞媒介實(shí)行公告催收;
七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者,甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息:
(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù),或故意阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利,或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的;
(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;
(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的;
(四)乙方發(fā)生重大變故,致使其缺乏償債誠(chéng)意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的;
(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。
第十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、 乙方有權(quán)按合同約定取得貸款;
二、 抵押期間,有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物;
三、 抵押期間,轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況;出租抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長(zhǎng)于授信期限,出租期限長(zhǎng)于授信期限的,應(yīng)當(dāng)征得甲方書(shū)面同意;抵押物拆遷的,應(yīng)當(dāng)通知甲方;贈(zèng)與抵押物的,應(yīng)當(dāng)征得甲方的書(shū)面同意;對(duì)抵押物處置的其他約定 。
四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料,并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處;
五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;
六、乙方應(yīng)主動(dòng)(并非必須接到甲方通知時(shí))按本合同約定按期足額償還貸款本、息;
七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等;
八、積極配合甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督;
九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的,應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方;
十、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件,包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等,應(yīng)立即書(shū)面通知甲方。
第十一條 本合同項(xiàng)下費(fèi)用的承擔(dān)
甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng):________________________________________________ ,乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng): ________________________________________________。
第十二條 違約責(zé)任
一、本合同生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、合同生效后,甲方無(wú)故不發(fā)放貸款,造成乙方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
三、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約,甲方有權(quán)要求其限期糾正,逾期不糾正的,甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施:
1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán),并提前收回部分或全部的貸款債權(quán);
2、按本合同載明的貸款利率水平加收________計(jì)收罰息,并對(duì)未支付的利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利;
3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物,不足部分仍有權(quán)向乙方追償;
4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、息和費(fèi)用。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致,甲方按以下方式處理:
其他 。
5、由于乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同的生效、變更、解除和終止
一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,至本合同項(xiàng)下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。
二、乙方如要求展期,應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方審查同意展期,并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議,乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前,本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。
三、本合同生效后,除合同已有約定外,任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,如確需變更或解除本合同,應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前,本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的,按約定辦理。
第十四條 公 證
甲、乙雙方同意并確認(rèn):
本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)的,債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí),甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十五條 法律適用和爭(zhēng)議解決
一、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
二、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過(guò)以下第________ 種方式解決:
1、 在甲方所在地法院通過(guò)訴訟方式;
2、 在 所在地法院通過(guò)訴訟方式;
3、仲裁方式,提交________ 仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;
4、其他:___________________________ 。
三、各方確認(rèn):_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。
第十六條 乙方的特別陳述
一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;
二、在本合同有效期內(nèi),如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為,本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效。
第十七條 附 則
一、本合同項(xiàng)下借款借據(jù)、擔(dān)保合同、展期協(xié)議、催還款通知書(shū)或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件
二、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為:______________ ,聯(lián)系電話: __________________
三、本合同正本一式________ 份,具有相同的法律效力。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)________ 各執(zhí)___份。
第十八條 符號(hào)的意思表示
在□里打√表示選擇該選項(xiàng),在□里打×表示不選擇該選項(xiàng)。
第十九條 其他約定(空欄不足可另附頁(yè)):
合同各方簽名蓋章:
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日