住房公積金貸款怎么貸'一覽'

申請人應(yīng)首先通過咨詢或者自查的方式，確保個人具備公積金貸款的條件，其中包括是否連續(xù)12個月以上正常足額繳存公積金，申請時公積金繳存狀態(tài)未中斷，下面是小編整理的住房公積金貸款怎么貸一覽，希望能夠幫助到大家。

住房公積金貸款怎么貸一覽

1、提出申請：由職工攜帶資料向公積金管理中心或者貸款銀行提出申請;

2、公積金管理中心審批：審批通過后進行相關(guān)合同簽訂，辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù);

3、銀行轉(zhuǎn)賬：銀行按合同將資金轉(zhuǎn)入指定賬戶;

4、建立還款賬戶：借款人開設(shè)還款賬戶，按時還款;

5、結(jié)清貸款注銷：結(jié)清貸款后借款人領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，登記注銷抵押。

多地公積金政策有變

3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。

南京住房公積金管理中心指出，在二手房交易過程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。在經(jīng)過審批后，進而獲得公積金貸款放款。

另外，《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》提及，二手房交易實現(xiàn)無須提前結(jié)清貸款即可辦理過戶。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2022年下半年以來，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相繼推出公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。

據(jù)了解，帶押過戶是指二手房交易中，賣方不動產(chǎn)帶著抵押過戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“帶押過戶”政策是一個不動產(chǎn)登記改革、便民服務(wù)政策，是一種新常態(tài)化的長效機制。從中長期來看，該政策對于后續(xù)二手房交易市場的發(fā)展具有非常好的推動作用。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。