去英國留學(xué)租房簽合同前要留意哪些事情?
對于要去英國留學(xué)的小伙伴們來說，找住宿也是非常費(fèi)心的，畢竟身在異國，居住環(huán)境是否安全價(jià)格是否合理都需要仔細(xì)考慮。小編整理了去英國留學(xué)租房簽合同前要留意哪些事情?，歡迎借鑒參考。
房租怎么算?
一定要向房東或中介了解租金是否包含各種賬單(Bills)，如水費(fèi)、電費(fèi)、地方稅(Council Tax)，因?yàn)檫@是一筆不小的數(shù)目。關(guān)于Council Tax這里要詳細(xì)說明，英國政府規(guī)定，所有房子每個(gè)月需要繳納一定的稅，用于治安管理、環(huán)境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。
這個(gè)Council Tax價(jià)格不是房東或是中介規(guī)定的，是政府通過評估該房子的價(jià)值、耗能情況和你所在的區(qū)域而分為ABCD級別，每個(gè)級別的稅是不一樣的，具體可以到英國政府網(wǎng)站查詢：www.gov.uk/council-tax 。
所以房租+Council Tax才是你每個(gè)月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學(xué)生，只要從學(xué)校申請一個(gè)學(xué)生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時(shí)間是和你的學(xué)生證明信時(shí)間一樣的。
簽約都要準(zhǔn)備什么?
對私人房東：
較中介而言較為簡單，一般會(huì)向房東提供身份信息，如護(hù)照復(fù)印件等。
對中介：
更為全面，有一個(gè)“房客背景信息調(diào)查”環(huán)節(jié)，以保證房東的權(quán)益，通常在簽訂正式的房屋租賃合同前，由房產(chǎn)中介進(jìn)行操作的。具體內(nèi)容包括租客的護(hù)照掃描件、簽證掃描件、中國地質(zhì)電話號碼，英國電話號碼，郵箱地址，學(xué)校發(fā)的CAS (Comfirmation of Acceptance for Studies)等等。審查環(huán)節(jié)需要2到4個(gè)工作日，通過后，就進(jìn)入正式簽約階段。
為什么押金很重要?
簽訂合同之前房東或是中介會(huì)要求你繳納押金，根據(jù)你所租房子的價(jià)格，一般是一個(gè)月到一個(gè)半月的租金不等。英國的法律規(guī)定租房押金都需要加入 Deposit Protection Scheme 英國政府銀行保管，但有同學(xué)找的是私人房東，有可能押金就落入房東口袋，最后想方設(shè)法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關(guān)法律，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
具體來說，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并告知租客相應(yīng)的序列號(series number)和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用。
一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入deposit protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額。
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