個(gè)人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。那么簽訂個(gè)人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的個(gè)人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，歡迎參考閱讀。

　　個(gè)人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文一

　　出讓方(甲方)： 甲方共有人：

　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

　　受讓人(乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　居間方(丙方)：

　　簽約地址：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《新疆城市房地產(chǎn)交易管理辦法》及相關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，通過丙方居間，為維護(hù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂本合同，以便三方共同遵守。

　　第一條 房屋基本情況：

　　1.甲方轉(zhuǎn)讓房屋位于烏魯木齊市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓室， 房屋面積為㎡。

　　2.房屋性質(zhì)：商品房□ 經(jīng)濟(jì)適用房□ 單位房改房□ 或其他，房屋修建于年月，產(chǎn)證 號(hào)：

　　3.甲方保證已按照規(guī)定焦耐該房屋入住費(fèi)用及相關(guān)部門稅費(fèi)(維修基金、契稅等)，合同中特殊約定項(xiàng)除外。 )

　　第二條 房屋產(chǎn)權(quán)基本情況：選項(xiàng) 簽字并按手印

　　1、該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為： A.產(chǎn)證房; B.產(chǎn)證辦理中房; C.有貸款產(chǎn)證房; D.有貸款產(chǎn)證辦理中房

　　2、地下室(有□ 無□)及室內(nèi)(

　　3、如合同無其他約定，固定裝修及室內(nèi)(包含在轉(zhuǎn)讓款內(nèi)，不再另行結(jié)算，隨該房屋交付時(shí)一并裝讓乙方，但以上過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，可押 元為房屋物業(yè)交接保證金，于甲方騰空房屋交接鑰匙及結(jié)清物業(yè)欠款等當(dāng)日付清。

　　第三條 房屋成交價(jià)格及成交方式： 選項(xiàng)( )

　　1、A選項(xiàng)：(產(chǎn)正房)

　　(1)成交價(jià)格：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方確定，總成交價(jià)格為人民幣)將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　(2)付款方式：一次性付款方式。自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 定金。首付款 元于 年 月 日支付。剩余轉(zhuǎn)讓款 元于 年

　　備注：甲乙雙方協(xié)商須在 日內(nèi)辦理完授權(quán)委托公證手續(xù)。

　　2、B選項(xiàng)：(有貸款房)

　　(1)成交價(jià)格：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方確定，總成交價(jià)格為人民幣 元(大寫： )將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　(2)成交方式：

　?、佟⒁韵掳y行本金方式購(gòu)買，付款方式：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓寬的 元為定金，首付款 元于 年 月 日支付。剩余轉(zhuǎn)讓款 元于 年 月 日付清。

　　②、包含銀行本金一次性購(gòu)買式，付款方式：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的 元為定金，首付款 元于 年 月 日支付，由甲方向銀行自行辦理解押手續(xù)，并承擔(dān)銀行規(guī)定提前解押所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。剩余轉(zhuǎn)讓款 元于 年 月 日付清。

　　備注：剩余銀行本金解押當(dāng)日銀行對(duì)賬單實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

　　3、C選項(xiàng)：(可貸款房)

　　(1)成交價(jià)格：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方確定，總成交價(jià)格為人民幣元(大)將此房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　(2)成交方式：以銀行貸款方式購(gòu)買

　?、佟⒆员竞贤炗喼掌?，乙方應(yīng)先向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的 元于年月日支付;剩余轉(zhuǎn)讓款

　　②、甲方同意剩余轉(zhuǎn)讓款有乙方以貸款方式，下貸后支付。甲、乙雙方同意委托丙方辦理該房屋貸 款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)于簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)部門規(guī)定將辦理貸款所需的全部證件資 料交予丙方。帶丙方收齊全部貸款資料后按照相關(guān)部門規(guī)定協(xié)助甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和貸款的 相關(guān)手續(xù)。

　　備注：a.貸款額以銀行下貸額度為準(zhǔn)，最終審批房貸額度不足乙方計(jì)劃貸款申請(qǐng)額度時(shí)，乙方需將差額補(bǔ)足。

　　b.乙方在辦理商業(yè)貸款手續(xù)前，應(yīng)向丙方支付按揭代辦費(fèi)元.

　　c.乙方辦理商業(yè)貸款時(shí)繳納的評(píng)估、抵押、公證、工本、保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　d.丙方在辦理商業(yè)貸款手續(xù)時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)積極配合，如因任何一方不配合造成逾期的，丙方不承 擔(dān)責(zé)任。如因甲、乙其中一方原因逾期的，每逾期一日按總房款千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　e.乙方須認(rèn)可，如因乙方個(gè)人資信出現(xiàn)不良記錄或沒有正常配合辦理貸款手續(xù)，造成延期或無法下貸 的，每逾期一日，乙方須按總房款千分之一向甲方支付違約金。

　　注：乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項(xiàng)若需通過轉(zhuǎn)賬等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：

　　第四條 委托公證、房產(chǎn)手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用：

　　1、辦理授權(quán)委托公證費(fèi)用按照公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由

　　2、選擇委托丙方辦理相關(guān)手續(xù)的，需另行支付服務(wù)費(fèi)：銀行解押元、 土地證過戶元，以上費(fèi)用均由

　　第五條 雙方的權(quán)利及義務(wù)：

　　1、甲方保證該房屋屬于國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、政策中允許交易的房屋，且在本合同所涉及的交 易中，甲方對(duì)該房屋擁有完整的處分權(quán)。

　　2、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)明晰、無權(quán)利瑕疵，即：無產(chǎn)權(quán)糾紛、未拖欠款項(xiàng)、沒有他項(xiàng)權(quán)利受限情形(如 抵押、查封等情形);

　　注：房產(chǎn)在銀行設(shè)定抵押情形除外。

　　3、甲方轉(zhuǎn)讓房屋屬共同共有的，在辦理房產(chǎn)授權(quán)委托公證手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，必須取得其他共有 人書面同意或經(jīng)公證處公證的全體共有人同意轉(zhuǎn)讓。

　　4、甲方自本合同簽訂之日起，應(yīng)將真實(shí)、合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)資料及原始的購(gòu)房合同原件及原產(chǎn)權(quán) 人的身份證復(fù)印件、相關(guān)繳款票據(jù)、繳納房款儲(chǔ)蓄卡(指定銀行還款卡)、密碼、天然氣卡、電卡、 水卡等相關(guān)手續(xù)、等相關(guān)資料全部交給丙方;

　　5、甲方有償轉(zhuǎn)讓已出租房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知承租人并取得承租人的同意;

　　6、乙方在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、授權(quán)、過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)無條件配合，并在丙方通知(含電話、口頭、信 件等方式)其辦理該房屋轉(zhuǎn)讓、授權(quán)、過戶及相關(guān)手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)予以配合;

　　7、甲方須于日內(nèi)，在年月 而給乙方，并于 方承擔(dān)違約金貳萬元，逾期超過三日仍未搬遷，自期限屆滿之次日起，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付 已付房款百分之三的違約金，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，并有權(quán)直接通過公證處公證程序清點(diǎn) 甲方房間物品并存放后，直接搬遷。對(duì)此約定甲方?jīng)]有異議。由此造成的損失，均由甲方自行承擔(dān)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、本合同生效后，乙方如不能按期支付銀行按揭貸款，導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán)，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān); 如購(gòu)買房屋性質(zhì)為轉(zhuǎn)按揭，乙方必須按時(shí)交付銀行月供，月供逾期交付，造成甲方被列入銀行不良 信譽(yù)記錄，影響其在銀行貸款資信的，甲方有權(quán)單方解除該合同，乙方所交所有款項(xiàng)不予退回并追 究乙方法律責(zé)任，對(duì)此約定乙方認(rèn)可并無異議。

　　2、本合同生效后，甲方逾期交付該房屋的，每逾期一天應(yīng)按照該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之一向乙方支付 違約金。

　　3、本合同生效后，乙方未辦理授權(quán)或過戶手續(xù)之前甲方不得擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓第三人或單方與乙 方提前終止合同，否則，甲方雙倍退還給乙方定金。

　　4、甲方轉(zhuǎn)讓房屋后如因其他債權(quán)、債務(wù)糾紛致使乙方受讓該房屋的權(quán)利受限，乙方有權(quán)在銀行行使抵 押權(quán)作為第二抵押人享有優(yōu)先受償權(quán)，甲方不持異議;在乙方付清該房屋的貸款之前，且乙方正常 履行以上約定時(shí)，甲方不得惡意掛失指定用于還款的號(hào)房款儲(chǔ)蓄卡或存折和惡意聲明購(gòu)房合同、票 據(jù)等丟失。

　　5、本合同生效后，如乙方無正當(dāng)理由解除合同的，向甲方支付的定金不予退還，如甲方無正當(dāng)理由解 除合同的，甲方應(yīng)給乙方雙倍返還定金。甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由，不履行本合同的，按合 同成交價(jià)的百分之二十給守約方支付違約金。

　　6、甲乙雙方任何一方違約，導(dǎo)致合同不能履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約法《傭金確認(rèn)書》中應(yīng)付傭金， 對(duì)此約定三方均無異議。

　　7、未辦理產(chǎn)證的房屋，契稅、維修基金由甲方自行承擔(dān)，對(duì)此約定甲方均認(rèn)可無異議。

　　第七條 甲乙雙方為丙方簽署的《傭金確認(rèn)書》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第八條 爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，有合同簽署地通 過法律訴訟程序解決。

　　第九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。

　　第十條 本合同與房產(chǎn)局備案登記的制式合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一致時(shí)，以本合同約定轉(zhuǎn)讓價(jià)為準(zhǔn)。

　　第十一條 其他約定事項(xiàng)：該房屋辦理完轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，交鑰匙之前所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，交鑰匙 之后所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　甲方：乙方：日期：

　　個(gè)人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文二

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方(受讓方)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽(yáng)安西街，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積共計(jì)545平方米，經(jīng)甲、乙雙方共同友好協(xié)商，甲方自愿將自己的房屋及國(guó)有土地452.63平方米的使用權(quán)及所有權(quán)以價(jià)格58.8萬元(大寫：伍拾捌萬捌仟元整)出售給乙方，辦理過戶手續(xù)的各種稅費(fèi)由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，望雙方共同信守如下協(xié)議：

　　一、付款方式：

　　1、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日付總價(jià)額的70%(41.16萬元)，(大寫：肆拾壹萬壹仟陸佰元整)，以乙方的銀行轉(zhuǎn)帳憑證及甲方的收據(jù)為證。

　　2、余款在甲方將國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證過戶到乙方名下后付清，余款為17.64萬元(大寫：壹拾柒萬陸仟肆佰元整)。

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽定之日，乙方首付款后，甲方應(yīng)配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。