學(xué)校轉(zhuǎn)讓合同(2)
七、交接及后續(xù)事宜
1、甲方承諾自“許可證”和“登記證書(shū)”的法定代表人(舉辦者)變更登記之日起以學(xué)校名義開(kāi)戶(hù)的帳號(hào)及公章交付乙方進(jìn)行管理。
2、甲方承諾自“許可證”和“登記證書(shū)”的法定代表人(舉辦者)變更登記之日起退出學(xué)校的日常管理和經(jīng)營(yíng)，不得帶走任何與學(xué)校相關(guān)的業(yè)務(wù)文件資料。
3、在“許可證”和“登記證書(shū)”的法定代表人(舉辦者)變更登記之日起甲方以學(xué)校名義舉辦的各種學(xué)習(xí)、培訓(xùn)等辦學(xué)外的拓展業(yè)務(wù)，在合同簽訂后由乙方管理經(jīng)營(yíng)。
4、“許可證”和“登記證書(shū)”的法定代表人(舉辦者)變更登記前學(xué)校出現(xiàn)的問(wèn)題的由甲方承擔(dān)責(zé)任。
八、違約責(zé)任
1、本合同任何一方不履行或不全面履行或延遲履行本合同項(xiàng)下其承擔(dān)的任何義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)依照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、本合同任何一方不履行或不全面履行或延遲履行本合同項(xiàng)下其承擔(dān)的任何義務(wù)，超過(guò)本合同約定期限60日或?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，視為根本違約，守約一方有權(quán)解除合同，違約一方應(yīng)向守約一方支付違約金 萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥ )并承擔(dān)給守約方造成的損失。
3、乙方接手學(xué)校后甲方因出資的財(cái)產(chǎn)及出資額權(quán)利上的瑕疵導(dǎo)致乙方承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的，視為甲方違約，甲方賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款30%的違約金。
4、甲乙雙方違反本合同所約定的任何一項(xiàng)義務(wù)，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
九、其他
1、本合同一式三份，均具有同等法律效力，甲乙雙方各持一份，學(xué)校留存一份。
2、本合同約定與辦理變更登記時(shí)向登記管理機(jī)關(guān)提交的資料不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。
3、資產(chǎn)清單、資產(chǎn)證明文件、租地(房)合同、資產(chǎn)取得相關(guān)票據(jù)、等作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
4、與本合同相關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方應(yīng)向乙方住所地人民法院提起訴訟解決。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
通訊地址： 通訊地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
簽訂日期： 簽訂日期：
學(xué)校轉(zhuǎn)讓合同范文篇三
出讓方(下稱(chēng)甲方)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代表人：
身份證號(hào)碼：
受讓方(下稱(chēng)乙方)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的規(guī)定，遵循平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用等原則，甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓人才住房使用權(quán)事宜，訂立本合同以茲共同遵守。
第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1、本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為人才住房，不具備上市公開(kāi)流通、交易、過(guò)戶(hù)等保障性住房條件，該等現(xiàn)狀甲乙雙方均已明確知曉，并予以接受作為本合同訂立之前提、基礎(chǔ)。
2、甲方將位于 街道 路 住宅小區(qū)共【 】套住房的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積為 平方米。
第二條 定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù) 會(huì)議紀(jì)要( )，該小區(qū)住房帶裝修基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米 元，毛坯房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米 元。各套住房?jī)r(jià)格依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)格及樓層修正、朝向修正確定本套住房?jī)r(jià)格。具體價(jià)格見(jiàn)龍崗區(qū)與東升學(xué)校簽訂的合同附件。
第三條 轉(zhuǎn)讓款
甲方將上述住房使用權(quán)按照本協(xié)議的約定轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓款核定總價(jià)為人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(￥ 元)。
乙方須于本合同簽訂之日起十日內(nèi)到東升學(xué)校財(cái)務(wù)室一次性繳清轉(zhuǎn)讓款。
第四條 轉(zhuǎn)讓使用權(quán)期限
甲方轉(zhuǎn)讓上述住房給乙方的使用權(quán)年限為 60 年，即自 2014 年 5 月 1日起至 2074 年 4 月 30 日止)。
上述住房使用權(quán)年限未滿(mǎn)時(shí)，如發(fā)生拆遷、政策變更等情況而導(dǎo)致本合同終止或本合同項(xiàng)下住房無(wú)法延續(xù)使用的，由甲方按剩余使用權(quán)年限向乙方補(bǔ)償，補(bǔ)償金額與龍崗區(qū)住房保障局向?qū)W校補(bǔ)償金額相同。
第五條 使用權(quán)限制
1.乙方在按合同約定支付上述住房轉(zhuǎn)讓款后，取得上述住房的使用權(quán)。該住房?jī)H用于居住，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與，以及其他經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。
2.乙方取得上述住房的使用權(quán)僅可用于滿(mǎn)足乙方及其直系親屬居住需要。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得租賃給除甲方方及其下屬單位符合條件的人才或產(chǎn)業(yè)員工以外的第三人。
3.乙方不得擅自改拆或加建室內(nèi)建筑。若因生活居住需要改拆或加建者，須報(bào)經(jīng)甲方同意后，由有關(guān)部門(mén)審批后方可進(jìn)行。房屋室內(nèi)裝修由乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
4.使用期間，乙方應(yīng)按住宅區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通信、電視、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和本體維修基金等相關(guān)費(fèi)用。
5.乙方取得上述房屋的使用權(quán)后，應(yīng)將本人的身份信息、無(wú)房證明相關(guān)材料并報(bào)甲方備案。
6.乙方將房屋租給甲方及其下屬單位符合條件的人才或產(chǎn)業(yè)員工使用的價(jià)格不得高于同片區(qū)人才住房占用費(fèi)價(jià)格。
第六條 不可抗力
上述住房自甲方向乙方開(kāi)具交付使用通知書(shū)后，如遇不可抗力的自然災(zāi)害、意外事故以及人為因素而毀損的，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
第七條 回購(gòu)
合同期限內(nèi)，有下列情形之一的，經(jīng)甲方書(shū)面同意的，由甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)：
1.乙方離職離開(kāi)東升學(xué)校;
2.通過(guò)弄虛作假、故意隱瞞等行為騙購(gòu)住房的;
3.利用住房從事非法活動(dòng)的;
4.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押住房的;
5.擅自改建或改變住房用途使用功能的;
6.擅自轉(zhuǎn)租給除乙方及其下屬單位人才及產(chǎn)業(yè)員工以外的第三方的;
7.因故意或重大過(guò)失，造成住房嚴(yán)重?fù)p毀的;
8.違反相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件需要退回的。
第八條 回購(gòu)價(jià)
上述住房使用權(quán)若需回購(gòu)的，按照以下價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)：
住房回購(gòu)價(jià)格在本合同簽訂之日起10年內(nèi)(含10年)為本協(xié)議項(xiàng)下使用權(quán)受讓價(jià);超過(guò)10年的，回購(gòu)價(jià)格=本協(xié)議項(xiàng)下使用權(quán)受讓價(jià)×〔1-1.4%×(購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日的年限-10年)〕。
第九條 違約責(zé)任
合同期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方無(wú)故提前解除合同的，應(yīng)按本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的10%作為違約金補(bǔ)償甲方。
第十條 轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)
本合同終止或解除后，乙方應(yīng)自行在10個(gè)工作日內(nèi)騰空該房屋，并通知甲方共同驗(yàn)房。甲方應(yīng)在收到預(yù)約驗(yàn)房通知后3個(gè)工作日內(nèi)，按雙方約定的時(shí)間共同驗(yàn)房。甲方經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施有損壞或丟失，其維修費(fèi)用或損害賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)。特殊情況暫時(shí)無(wú)法退房的，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，可給予不超過(guò)60日的過(guò)渡期，過(guò)渡期間乙方應(yīng)按屆時(shí)市場(chǎng)租賃指導(dǎo)價(jià)向甲方繳納占用費(fèi)。乙方應(yīng)在驗(yàn)房結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)清有關(guān)費(fèi)用和辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)，攜本合同、水電燃?xì)夤芾碣M(fèi)等結(jié)清單、銷(xiāo)戶(hù)單、退房交驗(yàn)單等到雙方約定的地點(diǎn)辦理退房手續(xù)。本合同終止或解除后，乙方未按約定退房，或拒不退回該批房屋/該房屋的，乙方在此授權(quán)甲方有權(quán)選擇采用停水、斷電等方式或/和其他法律規(guī)定的措施以及下述方法之全部或部分收回該房屋，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用及后果均由乙方承擔(dān)：
1.甲方自行開(kāi)啟門(mén)鎖收回該房屋。如該房屋內(nèi)尚存有乙方物品的，甲方可視情形決定是否同意代為保管。甲方同意代為保管的，乙方可在90日內(nèi)要求對(duì)該等物品取回，該等取回須是一次性的全部取回。自甲方保管日至乙方取回日期間，乙方應(yīng)依照每日人民幣300元之標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納違約金;乙方未在90日內(nèi)取回的，甲方有權(quán)委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將保管之乙方物品拍賣(mài)，并以拍賣(mài)所得價(jià)款清償乙方應(yīng)付之違約金。清償后余額部分，甲方應(yīng)乙方書(shū)面要求予以無(wú)息返還;不足清償部分，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)給付義務(wù)。甲方不同意對(duì)乙方物品代為保管的，乙方在此授權(quán)甲方可將所涉物品放臵于物業(yè)服務(wù)單位提供的放臵場(chǎng)所內(nèi)。乙方應(yīng)自行取回，并承擔(dān)該等物品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
2.甲方自行開(kāi)啟門(mén)鎖收回該房屋。如此時(shí)該房屋裝修形成的添附物仍附著于房屋的，視為乙方的遺棄物，由甲方占有取得所有權(quán)，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。同時(shí)，甲方有權(quán)按政府相關(guān)部門(mén)發(fā)布的市場(chǎng)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收其逾期不退回房屋期間的占用費(fèi)，乙方拒不執(zhí)行的，甲方可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。
第十一條 特別約定
轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，如國(guó)家及地方各級(jí)政府相關(guān)政策發(fā)生變化，影響本合同執(zhí)行的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)政策要求變更或解除合同，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。
乙方已清楚受讓房屋現(xiàn)狀，除因房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)外，其余問(wèn)題由乙方自行負(fù)責(zé)。
轉(zhuǎn)讓期內(nèi)甲方若變更法人，甲方不得收回住房并與新的法人簽訂相關(guān)協(xié)議，保障乙方居住權(quán)益不受侵害。若甲方停止辦學(xué)，不得收回住房，保障乙方居住權(quán)益不受侵害。
轉(zhuǎn)讓期內(nèi)甲方被乙方辭退或甲方主動(dòng)離職、退休，甲方不得收回乙方住房;乙方離開(kāi)東升學(xué)校后不得將住房轉(zhuǎn)租別人，否則學(xué)校將收回房屋，回收價(jià)格=本協(xié)議項(xiàng)下使用權(quán)受讓價(jià)×〔1-1.4%×(購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日的年限〕
第十二條 爭(zhēng)議解決
甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;如協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條 附則
1、本合同未盡事宜，有法律規(guī)定的，依照法律規(guī)定執(zhí)行，無(wú)法律規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，自雙方簽訂之日起生效。
甲方(蓋章)：深圳市龍崗區(qū)東升學(xué)校
法定代表人(或授權(quán)代表)(簽字)：
乙方(簽字)：
簽訂日期：
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