特黄特色三级在线观看免费,看黄色片子免费,色综合久,欧美在线视频看看,高潮胡言乱语对白刺激国产,伊人网成人,中文字幕亚洲一碰就硬老熟妇

學習啦>實用范文>合同范本>委托合同>

辦公樓物業(yè)管理委托合同

時間: 翠梅833 分享

  伴隨著人們對物業(yè)管理公司的服務工作要求越來越高,探討如何做好大企業(yè)現(xiàn)代化高層辦公樓物業(yè)管理工作對當前從事物業(yè)管理工作的企業(yè)有重要意義。辦公樓物業(yè)管理委托合同怎么寫呢?以下是在學習啦小編為大家整理的辦公樓物業(yè)管理委托合同范文,感謝您的閱讀。

  辦公樓物業(yè)管理委托合同范文1

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方)

  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型: 綜合辦公樓

  座落位置:

  占地面積: 平方米

  建筑面積:平方米

  第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

  第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括:

  1、 房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。包括:綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。

  2、 供電系統(tǒng)高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護;

  3、 中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護;

  4、 樓內消防設施設備、電梯等的管理維護;

  5、 有線電視、電話、網(wǎng)絡等的管理維護;

  6、 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

  7、 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

  8、 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括樓內共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內垃圾的收集、清倒,樓內公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

  9、 部分室內的衛(wèi)生保潔,包括局長辦公室、會議室、接待室等;

  10、 會議、接待、傳達服務;

  11、 安全保衛(wèi)管理,維持公共秩序,包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

  12、 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

  第四條 乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費: 元/年。甲方于每季度終了后十日內,支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用( 元/季)。

  第五條 除人工及必備的工具以外,零配件、材料等維修費用,由雙方協(xié)商解決。

  第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

  第七條 委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

  第八條 甲方權利義務

  1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

  2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃;

  3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4、 在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產權屬甲方),無償使用;

  5、 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內向乙方移交;

  6、 負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用;

  7、 協(xié)調、處理本合同履行過程中的相關問題。

  8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  第九條 乙方權利義務

  1、 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定;

  3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

  4、 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

  5、 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第十條 物業(yè)管理服務質量

  1、乙方須按甲方的標準要求,實現(xiàn)目標管理。

  2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定,并將評定結果及時通知乙方,需要整改的乙方應積極采取措施整改。

  第十一條 房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔,乙方負責施工。

  第十二條 公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔,更新、改造費用由甲方承擔。

  第十三條 物業(yè)管理服務費

  1、管理服務項目變動時,由雙方協(xié)商服務費的具體調整辦法。

  2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之日起每天按物業(yè)服務費的千分之一向乙方交納滯納金;

  第十四條 違約責任

  1、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  2、乙方違反本合同的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第十五條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內,根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第十七條 雙方可對本合同的條款進行補充,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十九條 本合同連同附件共______頁,一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  第二十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

  第二十一條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,協(xié)商或調解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

  第二十三條 合同期滿本合同自然終止,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

  第二十四條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  辦公樓物業(yè)管理委托合同范文2

  第一章 總則

  第一條 本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將 的物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)的基本情況

  物業(yè)類型: 辦公樓

  座落位臵:

  占地面積: 平方米

  建筑面積: 平方米

  第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 大樓建筑公共部分的維修、養(yǎng)護和管理。包括:樓頂、內外墻面、承重結構、樓梯間、走廊(連廊)通道、門廳、玻璃幕墻、廁所、臺階、坡道、地上(下)停車場、自行車棚、服務區(qū)域內的附屬建筑物。

  第五條 公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:共用的上下水道、落水管、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、風機及管網(wǎng)系統(tǒng)、消防設施設備、空調系統(tǒng)、電梯、大廳感應門、照明系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安保監(jiān)控、一卡通系統(tǒng)、樓宇自控、背景音響、信息調撥、系統(tǒng)切換、屏幕編輯、及一層控制中心設備機房的運行、維修維護和使用管理。

  第六條 本物業(yè)紅線內附屬配套的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、室外上下水管、溝渠、污水井、停車場等。

  第七條 大廳室內及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護管理。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、濟陽政務中心和為民服務大樓及院內公用部位的清潔衛(wèi)生、門前三包,垃圾的收集、清運、消殺工作。

  第九條 安全管理。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時安全和消防監(jiān)控、巡視、門崗及大樓內的執(zhí)勤、來訪人員登記等管理。

  第十條 車輛出入登記及地上、地下停車場車輛停放秩序的管理。

  第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料。

  第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在其提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

  第十三條 對業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、制止、批評、警告、損壞賠償、 等措施進行處理。

  第三章 委托管理期限

  第十四條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第四章 雙方權利和義務

  第十五條 甲方權利義務

  1、合同生效后,甲方指定物業(yè)管理協(xié)調聯(lián)系部門及負責人,代表和維護產權人、物業(yè)使用人的合法權益,監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作;

  2、教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度,配合物業(yè)管理服務人員的工作;

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及管理制度、服務方案、服務質量標準的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構筑物、公共場地、設施、設備、綠化以及紅線內物業(yè)配套的市政公共設施等年度維修計劃、養(yǎng)護計劃,審查物業(yè)的財務預算、決算及維修費用的開支;

  6、在合同生效之日起__3__日內向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米,員工宿舍 18 平方米,其它用房 4 平方米,)(產權屬甲方),由乙方按下列第(_1_)項執(zhí)行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  7、負責收集、整理物業(yè)管理所需的建筑、設施設備等有關資料、并與合同生效后向乙方移交;

  8、按時支付乙方物業(yè)管理服務費;

  9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問題;

  10、根據(jù)具體情況,協(xié)調乙方進行設備使用、管理的技術培訓;

  11、隨機不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配臵情況;

  12、甲方由各主管部門組成考察組,每季度對乙方各項服務進行考核;

  13、按以下內容考核物業(yè)服務人員:人員年齡40周歲以下的不少于總人數(shù)的50%,所有人員年齡不得超過60周歲,歷史清白,政治合格。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人,身高1.68米以上,中專以上文化水平,五官端正,身材勻稱,形象好;客服人員年齡均在26周歲以下,身高1.6米以上,相貌較好,氣質端莊大方;維修人員需持證上崗,必備電梯操作證、電工證;保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人,有勞動能力,身體健康。

  第十六條 乙方權利義務

  1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,并經(jīng)甲方審查同意后實施;

  2、不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人,但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的,必須征得甲方的同意;

  3、負責編制大樓及附屬建筑物、構筑物、設施、設備以及紅線內物業(yè)配套市政公共設施的年度維修、養(yǎng)護計劃、更新改造和大中修方案,經(jīng)甲方同意后組織實施;

  4、對本物業(yè)的公共設施、設備沒有處臵權,不得擅自占用和改變使用功能。如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意,報有關部門批準方可實施;

  5、嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務方案確定的工作量、質量標準及承諾提供管理與服務,對甲方指出的問題應及時糾正;

  6、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關變更情況;對甲方移交的全部資料負有妥善保管、管理與保密的義務,不得擅自復制(創(chuàng)優(yōu)評比及運行維修需要的除外),避免損壞和丟失;本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  7、合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設施設備的運行時間,滿足甲方的正常需要,并盡量為甲方節(jié)約能源,避免浪費;

  8、物業(yè)管理服務所需各種工具、材料、辦公設備及其他自身消耗物品均由乙方負擔。所用物料應符合國家質量和衛(wèi)生標準,不得使用有損建筑和設施,設備的維修、保潔材料;根據(jù)有關部門規(guī)定價格按實際用量向產權人支付水、電費,電話費(乙方自己申請安裝的電話所產生的費用除外);

  9、根據(jù)招標文件和投標文件的約定,在簽定委托合同前出具履約保證書,投標保證金自動轉為履約保證金。

  10、遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理,保證物業(yè)管理服務人員具備良好的政治、業(yè)務素質及敬業(yè)精神,正確履行職責。對甲方提出的不稱職人員,應盡快予以調換。

  11、每3個月向甲方公布一次管理費用收支帳目;

  12、乙方負責物業(yè)管理服務人員的人身安全和保險,對在物業(yè)管理服務工作時,由于人員操作原因,造成的人員傷害或設備損壞,費用由乙方負責承擔;

  第五章 物業(yè)管理服務質量

  第十七條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標(各指標按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算)

  1、大樓及配套設施完好率99%以上;

  2、大樓、設備零修、急修及時率99%以上,設施設備返修率小于3‰。

  3、維修工程質量合格率100%;

  4、消防設備完好率100%,火災事故發(fā)生率為0%;

  5、清潔保潔率99%以上;

  6、公共照明路燈完好率98%以上;

  7、設備完好率99%以上;

  8、道路、停車場完好率99%以上;

辦公樓物業(yè)管理委托合同

伴隨著人們對物業(yè)管理公司的服務工作要求越來越高,探討如何做好大企業(yè)現(xiàn)代化高層辦公樓物業(yè)管理工作對當前從事物業(yè)管理工作的企業(yè)有重要意義。辦公樓物業(yè)管理委托合同怎么寫呢?以下是在學習啦小編為大家整理的辦公樓物業(yè)管理委托合同范
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 財務代理委托合同
    財務代理委托合同

    財務行為的規(guī)范與降低代理成本財務代理是委托代理關系的一個重要組成部分,對于財務代理委托合同你還了解多少呢?以下是在學習啦小編為大家整理的財

  • 代理記賬委托合同
    代理記賬委托合同

    代理記賬作為財務的委托代理行為正被越來越多的企業(yè)所接受,代理記賬行業(yè)有著廣闊的發(fā)展前景。代理記賬委托合同是怎樣的呢?以下是在學習啦小編為大

  • 二手房買賣委托合同
    二手房買賣委托合同

    近幾年來,中國社會經(jīng)濟快速發(fā)展,房地產行業(yè)也呈現(xiàn)出一種井噴的狀態(tài),隨之帶動了二手房交易市場的火爆。對于二手房買賣委托合同你了解多少呢?以下是在

  • 法律事務委托合同
    法律事務委托合同

    隨著時代的飛速發(fā)展,社會大眾的法律意識在逐年增強,與此同時,非訴訟法律事務在整個律師業(yè)務中的地位也顯得越來越重要了。法律事務委托合同怎么寫呢

1919500